На что обратить внимание при покупки квартиры

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

  • Задаток при покупке квартиры – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве гарантии проводимой сделки. Если в дальнейшем покупатель по каким-либо причинам отказывается приобретать жилье, деньги ему не возвращаются. В случае аннулирования сделки по инициативе собственника задаток при покупке квартиры выплачивается в двойном размере. Передача задатка в обязательном порядке фиксируется нотариусом в специальном документе.
  • Аванс – это сумма денег, которая вносится покупателем в качестве предоплаты. Если сделка аннулируется, аванс возвращается покупателю. Соглашение о передаче предоплаты также письменно фиксируется, однако присутствие нотариуса необязательно.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.

На что обратить внимание при покупке квартиры

  • Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность.
  • Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов.
  • Установить всех прописанных граждан.
  • Проверить дееспособность всех участников сделки.
  • Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов.
Рекомендуем прочесть:  Государственная помощь матерям одиночкам

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

Вероятность приобретения жилья «с багажом» – долгами по коммуналке, незарегистрированными собственниками долей и прочими подобными нюансами, которые впоследствии смогут помешать нормальному проживанию в персональных квадратных метрах – возможна при покупке недвижимости, ранее уже кому-то принадлежавшей, так называемом жилье вторичного фонда. Решаясь на подобную сделку, следует доподлинно знать, на что обращать внимание при покупке квартиры или дома у предыдущего собственника или его представителя. Риск получить вместо жилья бесперспективный судебный процесс и в итоге остаться и без своего угла, и без денег при покупке вторички достаточно высок.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Если владелец стал собственником на основании вступления в наследство, то нужно обратить внимание на срок владения. Если намерены приобрести такое жилье, то срок должен превышать три года – по истечении этого срока другие наследники квартиры не могут предъявлять претензии в отношении наследства.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Изучая документы, проверьте, каково целевое назначение и вид разрешенного использования участка, для постройки какого объекта он предоставлен. Возведение 10-этажного дома на участках «для КФХ», «Для ИЖС», «для малоэтажного строительства» незаконно, а значит, дом, скорее всего, придется сносить.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Какая пенсия в чернобыльской зоне брянской обл г клинцы 2019 г

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Вступление в наследство совершено в 2007 году, тогда же было выдано свидетельство о наследстве. С большей вероятностью сюрпризов ожидать в плане неправильного вступления в наследство не следует, ввиду истечения длительного периода времени. Поэтому при проверке законности права собственности Вам достаточно получить выписку из ЕГРП, получить данные о наличии исполнительных производств в банке данных судебных приставов в отношении собственника и данные о судебных спорах в "ГАС "Правосудие". Отсутствие данных о судебных спорах и исполнительных производствах будет говорить, что объект без притязаний со стороны третьих лиц. Если желаете можете попросить, чтобы продавец от отказавшихся наследников получил расписку в том, что указанные лица не имеют имущественных претензий по поводу квартиры и не намерены каким-либо образом оспаривать сделку. Такую расписку можно удостоверить у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию