Налог на метры квадратные

Каждый квадратный метр недвижимости будет облагаться налогом

Что значит – платить налог по кадастровой стоимости объекта? Сейчас для расчетов налога используется инвентаризационная стоимость объекта. Инвентаризационную стоимость определяет БТИ — бюро технической инвентаризации государственной службы оценки недвижимости. Она рассчитывается исходя из себестоимости строительства объекта и степени износа здания.

К чему приведет рост налогов на недвижимость в стране, пока неясно? Но, уже сейчас многие задумались: стоит ли приобретать и регистрировать дополнительную недвижимость в собственность? Покупка квартиры и регистрация прав на недвижимость – это надежный способ сохранения сбережений. Но, когда каждый квадратный метр недвижимости будет облагаться налогом по кадастровой стоимости – ситуация кардинально меняется.

Налог на — квадратные метры

«Тільки що (14 червня 14:30) я підписав накази, і всі ті люди, які до 1 січня одержали дозвіл і проводили оцінку об’єктів нерухомості, а тепер пишуть листи, про тім що в них забрали таку можливість, будуть працювати. Ми їм повернемо це право. Автоматично. Те, що вони робили в травні або в квітні зможуть робити і тепер», — заявив глава ФДМ.

Кстати, стоит отметить, что законопроект не успели принять, но уже нашлись лазейки по законному уменьшению налога. Например, уменьшить размер площади облагаемой налогом (только жилой, заметьте) можно, если оформить помещение на себя и своих детей. А особо рьяные экономисты могут «договориться» с контролирующими сотрудниками и записать жилые «квадраты» как нежилое помещение.

Квадратные метры расходов

При расчете налоговых отчислений были применены следующие ставки: 0,1% для площади жилой и 0,5% для площади не жилой. Не учитывая такие города, как Москва и Петербург, где стоимость одного квадратного метра жилья исторически самая высокая, в среднем по стране цена составляет 32 000 рублей. Нетрудно подсчитать, во сколько нам будет обходиться это новшество, 1460 рублей против 686 (примерно) существующих. В этой ситуации в выгоде будут те, кто проживает в небольших квартирах, так как будут применяться налоговые вычеты по установленным стандартам, это наши с вами 20 квадратных метров и 50 для льготной категории населения.

Риэлтерские фирмы, занимающиеся продажей и скупкой жилья, всегда завышают стоимость, это понятно, идет надбавка цены на стоимость от застройщика, фирма ищет свою прибыль. Так может, их стоимость возьмем в расчет? Известно, что разница в цене от застройщика и посредника за один квадратный метр может отличаться от 3 до 5 тысяч рублей.

Налог на квадратные метры возьмут по кадастру

«В отношении земельных участков размер налога немного возрастет. Если взять в среднем цифру по Московской области, то она сейчас составляет 3550-5400 рублей за земельный участок. Что касается будущей конфигурации налога, то это будет примерно 5200-7300 рублей», — рассказала Business FM Бондарчук.

На практике все происходит несколько иначе, утверждают эксперты. Пример: в 2012 году кадастровая стоимость земельного участка в Наро-Фоминске составляла 9000 рублей за одну сотку. Налог на 10 соток — 900 рублей. После переоценки по кадастру сотка стала стоить 225 тысяч рублей. Причина удорожания в том, что оценили развитую инфраструктуру, дороги, прочие прелести района. Эксперты посчитали, что, если на участке в 10 соток стоит еще и двухэтажный домик примерной стоимостью 3 миллиона рублей, налог с такого загородного участка со строением составит 42 тысячи рублей. Но это если все правильно посчитали, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка в 4-5 раз превышает рыночную.

Новый налог на недвижимость: 20 квадратных метров жилья будут бесплатными

— Ставки спокойные, умеренные. Они даже ниже многих мировых, — говорит Аркадий Брызгалин, гендиректор группы компаний «Налоги и финансовое право». — Но все будет зависеть от кадастровой стоимости — от того, как она будет рассчитываться. Потому что сейчас уже суды переполнены делами от юридических лиц, которые недовольны тем, как оценили принадлежащую им землю. В некоторых случаях стоимость завышена в несколько раз, по сравнению с реальной рыночной ценой. А представляете, если что-то подобное произойдет с физлицами?! Ведь цены на квартиры отличаются очень серьезно: это зависит и от города, и от района, и от конкретных характеристик жилья. Даже в одном подъезде идентичные квартиры могут отличаться по стоимости. Поэтому к оценке недвижимости Росреестр должен подойти очень аккуратно.

Как подсчитали в Федеральной налоговой службе, даже без учета возможных послаблений по налогу со стороны местных властей нагрузка на граждан вырастет примерно в 2,8 раза. Если сейчас налог на имущество физлиц в среднем по стране составляет 686 рублей в год, то после введения единого налога он вырастет до 1892 рублей. Что вполне подъемно даже для регионов. Тем более что власти предусмотрели в законопроекте и различные налоговые вычеты, которые позволят снизить бремя.

Налог на метры квадратные

Следует учитывать, что для расчета налога используют не общую, а лишь жилую площадь объекта. Кстати, сам по себе учет геометрических параметров объекта – это украинское изобретение. В странах ЕС исходят из нормативной или рыночной стоимости жилья. И это вполне объективный принцип. Не секрет, что один и тот же дом при прочих равных условиях, например в Киевской и Хмельницкой областях, будет стоить по-разному. Однако нормы налогообложения для их хозяев будут одинаковыми.

Каждый домовладелец имеет право продажи или дарения своей недвижимости. В п. 8 ст. 265 НКУ говорится: при переходе права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому в течение отчетного года налог для предыдущего владельца исчисляется за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения. Для нового владельца обязанность оплатить налог наступает с начала того месяца, в котором возникло право собственности.

Налог на квадратные метры затронет небольшую часть населения

Что должен знать простой херсонец о новом виде налогообложения?
Квартиры, жилая площадь которых не превышает 120 кв. м., и дома, жилая площадь которых не больше 250 кв. м., налогом не облагаются. При этом, по заверению начальника управления налогообложения физических лиц ГНС в Херсонской области Валерия Шмурянова, в понятие «жилая площадь» не включаются балконы, санузлы, коридоры, кухни и прочее.
Но если в собственности херсонца имеются три квартиры, только к одной из них можно будет применить льготы. При этом можно выбирать объект, к которому будет применяться эта льгота, вполне логично, что к тому, который имеет большую площадь. Но в таком случае плательщику налогов придется самому обратиться в налоговую для указания объекта, к которому он хочет применить льготу.

С 1-го января 2013 года украинцам придется платить еще один налог: налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Налоговые ставки утверждаются городскими, сельскими, поселковыми советами и могут существенно отличаться. В Херсоне это 1% и 2,7% от минимальной зарплаты (1147 грн.) для квартир и домов соответственно. Этот налог жизненно необходим херсонскому бюджету, планируется, что дополнительно в казну таким образом поступит более 1,8 млн. грн.

Как платить налог за квадратные метры

Несмотря на вступление в силу с 1 января 2013 г. нормы Налогового Кодекса которая вводит налог на недвижимость, большинство владельцев домов и квартир могут спать спокойно. Им «письма счастья» от фискального ведомства с рассчитанной суммой налога до 1 июня 2013 г. не принесут. Ведь жилая площадь недвижимости, которая находится в собственности у жителей Украины, не часто превышает 120 кв.м для квартир и 250 кв.м для домов.

«Помимо банальной регистрации на родственников, подставных лиц или просто на «паспорт», будут применяться и более изощренные схемы – для квартир это может быть совместное владение, а для жилых домов — самовольное строительство, достройка или регистрация в качестве «дачного» или «садового» домика», — рассказал «Свободной прессе» старший юрист МЮФ Integrites Ярослав Абрамов.

Налог на квадратные метры: кому и сколько платить

Но разнести уведомления это только часть процесса. Важно получить обратную связь – заполненное уведомление о получении. Именно с момента заполнения этого уведомления начинается отсчет срока уплаты, предусмотренных законом 60 дней. Если уплата не пройдет в срок, то придется заплатить штрафные санкции – 120% от ставки нацбанка, а после их уплаты вместе с основной суммой еще заплатить пеню. 30 дней – 10% от суммы, 60 дней – 20%.

Заместитель начальника Налоговой инспекции Сергей Андрющенко говорит, что для формирования более полной базы владельцев недвижимости, совместно со специалистами горсовета через архивы БТИ собирали информацию по недвижимости экономически активных предприятий. Но с юридическими лицами это проще сделать, они более ответственны, и обычно не уклоняются от уплаты налога. Так в 2015 году налог на недвижимость уплатили 133 юрлица по Бахмутскому горсовету и району на сумму 2,5 миллиона гривен, в Бахмуте уплачено 1,7 миллионов. В этом году база расширилась — 145 юрлиц должны уплатить 5,5 миллионов гривен.

Лишние метры: Сколько и когда украинцы будут платить налог на недвижимость

Очевидно, такой же логики, что лучше взять меньше, чем нарваться на недовольство горожан, следовали столичные власти. 26 января замглавы Киевской городской государственной администрации Игорь Никонов заявил о планах города установить ставку налога в размере 1%. «Это, скажем, компромисс между здравым смыслом, желанием наполнить бюджет и состоянием людей на сегодняшний день», – сказал чиновник.

Что же касается физлиц, в большинстве городов приняли решение не взвинчивать для них ставки на максимально возможный уровень. Например, в Одессе горсовет одним из первых в Украине проголосовал за увеличение предельного объема, с которого начинается налогообложение жилья – свыше 120 кв. м для квартир и свыше 250 кв. м для домов. По сути, сохранили те же нормы, что действовали до 2015 года. Ставка налога также осталась прежней – 1%. Поводом для такого решения послужили несколько причин. В горсовете заявили, что, с одной стороны, они не знают, как администрировать налог по новым правилам. С другой, повышение ставок может вызвать социальный взрыв и недовольство горожан. Тем не менее, оставив прежние критерии налога, город намерен за счет габаритной недвижимости пополнить бюджет на 2 млн грн.