Определение долевое строительство

Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Наиболее популярным способом обмана является составление предварительного договора купли-продажи квартиры. Дольщик при этом очень рискует, так как жилье за ним не числится, да и государству ничего не известно о сделке, ведь подобный договор не нужно регистрировать в Росреестре. Кроме того, гражданин, внесший немалые деньги, не имеет никаких гарантий: будущее жилье может быть существенно видоизменено, застройщик может значительно повысить цену или, того страшнее, продать квартиру несколько раз.

Многие люди, участвующие в долевом строительстве, задаются вопросом: можно ли продать квартиру, приобретенную подобным образом? Если все обязательства, описанные в договоре, инвестор выполнил, то есть, внес необходимую сумму, то никто не станет препятствовать выставлению объекта недвижимости на продажу. В общем-то можно продать квартиру и в том случае, если внесены не все денежные средства, то есть дольщик может переуступить свой долг, но только при наличии письменного согласия фирмы-застройщика.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

До принятия специального закона в 2004 году инвестиции в долевом строительстве существовали давно и не совсем удачно. Регулировали этот вид деятельности договоры об инвестировании. Были практически не защищены права обычных граждан – дольщиков, и застройщики пользовались этим в своих корыстных целях.

Дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия в строительстве. Это правомерно в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, и если это не было согласовано в дополнительном соглашении. Размер неустойки составляет одна трехсотая ставки рефинансирования Банка РФ. Если дольщик – это гражданин, то неустойка выплачивается в двойном размере. Это прописано в ФЗ №214. Ответственность наступает со дня срыва сроков, следующего за датой, указанной в договоре.

Долевое строительство что это? Какой закон регулирует

Многие ошибочно полагают — что такое строительство нельзя оформить в ипотеку! Ребята это не так, я сам лично покупал квартиру в строящемся доме, изначально у нас не было жесткого определения квартиры. То есть я знал — что у меня «трешка», что она на первом этаже, но не знал адреса дома.

Застройщик — привлекает деньги дольщиков, то есть практически он может и не иметь свои средств, или иметь, но не на все строительство. НА эти инвестиции он строит дом, закладывая, конечно же и свой интерес. Получается — дом растет (почти) без средств застройщика.

Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов

• Первая сторона – это застройщик. Им является некое юридическое лицо, которое может существовать в любой организационно-правовой форме. Это лицо обладает правом на какой-то земельный участок (либо законно арендует его) и занимается привлечением денежных средств участников долевого строительства для того, чтобы построить на этом участке какие-то объекты недвижимости – обычно многоквартирные дома.

Комментарий по поводу внимательности. В нашей практике был случай, когда застройщик продавал квартиры в центре Москвы. Очень хороший комплекс бизнес-класса, но земля была в собственности Министерства Обороны РФ. Т.е. по факту застройщик строил дом на чужой земле стороннего ведомства. Построив коробку одного дома (всего комплекс был из 5 домов, квартиры которых были распроданы), землю у него отобрали. Застройщик не нашел другого выхода, как обанкротиться. Отсюда получилось множества обманутых дольщиков.

Плюсы и минусы долевого строительства

В договоре прописана стоимость участия в ДС. Первоначально эту стоимость определяет застройщик, который назначает ее исходя из своих нужд. Если сравнивать эту цену с ценой готовой квартиры, то она обычно меньше, что и позволяет дольщику сэкономить некоторые денежные средства.
С другой стороны, застройщик назначает цену с учетом привлечения дольщиков. Расчет рыночной стоимости производится с учетом потенциальной цены, рисков дольщика и других обстоятельств. В некоторых случаях, например, при недостаточном качестве постройки эту цену можно оспорить.

Застройщик — это юридическое лицо, которое является собственником или арендатором участка земли, на котором будет построен дом, и который имеет разрешение на такое строительство. Дольщик — лицо, которое платит застройщику деньги с целью получения собственности в виде построенного дома или его части после ввода здания в эксплуатацию.

Определение долевое строительство

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

В первоначальной редакции п. 2 ст. 19 Закона застройщик был обязан после получения разрешения на строительство, но не позднее, чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в сети Интернет проектную декларацию. Внесенными изменениями Законом № 111-ФЗ ему предоставлено право не делать этого, если привлечение денежных средств участников осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы. В этом случае застройщик должен представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Долевое строительство

1. Экономия на стоимости квартиры — для участника ДС она может составлять от 15% до 30% того, что они могли бы заплатить за уже готовое жилье.
2. Возможность вступить в «долю» на различных этапах строительства здания: от вырытого котлована (что станет более выгодным для дольщика) до непосредственной сдачи.
3. Наличие рассрочки с длительными временными рамками (после уплаты первоначального взноса сопровождающего заключение договора об участии в ДС).
4. Для погашения необходимых денежных сумм в рамках платежей в рассрочку участник-«дольщик» может воспользоваться различного рода кредитами и займами.
5. Все положительные характеристики первичного жилья: от отсутствия «запаха и духа» прежних жильцов до «молодых» материалов постройки.
6. Возможность определить для себя желаемую планировку и даже забронировать понравившуюся квартиру еще до ее возведения.
7. По окончанию строительства «дольщики» создают товарищества, самостоятельно выбирают методы и способы обслуживания, как самого дома, так и прилегающей к нему территории, решают вопросы о необходимости ограждения территории, закрытых парковочных местах, круглосуточной охране, создании необходимой инфраструктуры и т.д.

Под понятием «долевое строительство» принято понимать определенную форму инвестиционной деятельности в рамках строительства, которая характеризуется привлечением финансовых ресурсов «дольщиков» (граждан-участников ДС) застройщиком (строительной организацией) с целью возведения объектов недвижимости, которые переходят участникам строительства сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Определение долевое строительство

Итак, застройщик выбран, — время заключать договор. Застройщик может попытаться избежать взаимоотношений, которые регулируются Законами « О защите прав потребителей » и « О долевом строительстве ». В этом случае он предложит вам подписать « Инвестиционный договор на строительство жилого дома » или « Договор инвестирования », где вы будете фигурировать в роли « Инвестора ». Обычно при решении споров в судебном порядке действие упомянутых Законов распространяется и на эти виды договоров, если объект строительства предназначен для личных нужд инвестора, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако стоит ли рисковать? Ведь ваша цель – приобретение жилья, а не судебные тяжбы.

До подписания договора ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией, а также поинтересуйтесь, где опубликована (размещена) эта декларация согласно п. 1 ст. 3 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ».

Что такое долевое строительство

Сложность ДДУ заключается в том, что не существует одного единственно верного образца, поскольку объекты и условия строительства зачастую отличаются. Но основные моменты, как правило, неизменны везде. Обязательными пунктами такого документа должны быть: детальное описание приобретаемого объекта, сроки исполнения и ответственность за их неисполнение, права и обязанности сторон, перечень форс-мажоров, а также условия и порядок досрочного расторжения и др. Список необходимых пунктов достаточно длинный. Зачастую ДДУ содержит несколько страниц. Прежде чем подписывать важный документ, необходимо перечитать все условия. А лучше всего обратиться за помощью к юристу. В этом случае риски будут минимальными.

То, что сегодня многие россияне решаются на приобретение недвижимости с помощью программы долевого строительства, вовсе не удивительно. Ведь экономическое состояние в стране оставляет желать лучшего, а риск дефолта все ближе. Если говорить простым языком, то долевое строительство – это вид строительства, при котором застройщик, для того чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. Стоит отметить, что именно на эти средства и ведутся строительные работы. Выгода от этого достаточно ясна. Застройщик не использует кредит для реализации проекта, а участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки. К сожалению, в нашей стране очень часто встречаются случаи мошенничества, поэтому многие не рискуют связываться с подобными программами. Но для тех граждан, которые не располагают крупными суммами на приобретение жилья, такой способ наиболее выгодный. В принципе, он может быть достаточно безопасным, если участник долевого строительства будет соблюдать некоторые меры предосторожности. Например: проверять наличие необходимой документации у застройщика, разрешение на строительство, лицензию и другое.

Понятие и содержание долевого строительства объектов недвижимости по законодательству России (Биньковская А

Застройщик в сфере долевого строительства выступает субъектом предпринимательской деятельности, так как основная его цель — получение прибыли. Под предпринимательской деятельностью в сфере долевого строительства следует понимать совокупность действий застройщика, связанных с организацией, обеспечением и осуществлением строительного процесса и направленных на получение прибыли от осуществления такой деятельности.
Долевое строительство также может быть рассмотрено в качестве сферы инвестиционной деятельности, однако в юридической литературе имеются разночтения в понимании последней. Так, А.В. Майфрат рассматривает инвестиционную деятельность как совокупность инвестирования и действий по использованию инвестированных средств , А.Б. Смушкин — в качестве процесса инвестирования и активной деятельности, направленной на достижение целей инвесторов . С.П. Мороз считает, что инвестиционная деятельность включает в себя вложение инвестиций и практические действия, направленные на их реализацию .
———————————
Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: Монография. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 65.
Смушкин А.Б. Комментарий к Федеральному закону от 25 февраля 1999 г. N 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». М.: Новая правовая культура, 2007. С. 24.
Мороз С.П. Инвестиционное право: Курс лекций. Алматы: КОУ, 2008. С. 43.

Е.А. Суханов отмечает, что термин «договоры на участие в строительстве» в судебно-арбитражной практике объединяет в себе ряд договорных форм: договоры о совместной деятельности; о сотрудничестве в строительстве и эксплуатации объекта; об участии в долевом строительстве; договоры долевого участия, которые используются при совместном строительстве объектов недвижимости в качестве альтернативы договора строительного подряда .
———————————
Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник: В 4 т. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 3: Обязательственное право.