Особенности брачный договор

Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать

В такой ситуации важно учитывать тот факт, что ипотечные банки обращают особое внимание на возраст заемщика. По негласным данным в возрасте старше 45 лет рассчитывать на получение ипотечного кредита практически не приходится. И единственным доступным вариантом является оформление кредита на детей.

Довольно часто возникают такие ситуации, когда супруги уже долгое время мирно живут вместе, растят детей, в какой-то момент их дети женятся и им приходится проживать в одной квартире уже 2-мя или даже большим числом семей. И многие из таких семей принимают решение о продаже старой недвижимости и покупке более просторной квартиры или же нескольких квартир поменьше.

Брачный договор — особенности и правила

Брачным договором чаще всего регулируются имущественные отношения между супругами, конкретно определяются их имущественные права и выполняемые обязанности. Не маловажным является то факт, что брачным договором часто определяют имущественные права и семейные обязанности супругов как родителей.

Брачный договор не может регулировать внутренние отношения между супругами, а также личные отношения между ними и детьми. Брачный контракт не может ни в коем случае уменьшать объема установленных законом прав ребенка, а также создавать условия в которых один из супругов находиться в чрезвычайно невыгодном для себя материальном положении.

Особенности брачного договора

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом [1].

Создавая семью, мало кто задумывается о заключении Брачного договора. Подобная «западная штучка» у многих чаще всего вызывает недоумение и считается скорее экзотикой, чем жизненной необходимостью. Однако с первых дней вступления в силу Кодекса граждане начали интересоваться вопросами заключения и удостоверения Брачного договора. Вначале большинство этих обращений заканчивалось консультацией. И лишь спустя год, он нашёл признание у граждан. Законодательство развитых стран давно признало целесообразным заключение Брачного договора, который является отличным инструментом для урегулирования отношений между супругами, достаточно гибким и мощным. Как показывает судебная практика, расторжение браков сопровождается спорами о детях, разделом имущества и является длительной и достаточно сложной в моральном плане процедурой. При наличии у супругов Брачного договора, где были бы урегулированы спорные моменты, значительно бы облегчило и ускорило процедуру раздела совместно нажитого имущества. Брачный договор предоставляет супругам возможность установить режим собственности для всего имущества или для его части: совместный, долевой, раздельный. В процессе подготовки и разработки Брачного договора раскрываются истинные намерения одной из сторон, вступающей в брак, так как будущим супругам придётся оговорить свои материальные претензии друг к другу. Таким образом, можно избежать браков по расчету.

Общие положения о брачном договоре

Зачем нужен брачный договор? Несмотря на то что у многих это соглашение ассоциируется с союзом по расчету, документ способен укрепить отношения и сделать процедуру расторжения брака максимально легкой, а также необременительной для сторон.

• Особенности прав собственности и распоряжения имуществом. По желанию в этот перечень можно добавить все что угодно: от недвижимости до домашних питомцев;
• Кому какая доля имущества достанется после процедуры расторжения брака;
• Права супругов на право пользования и владения материальными благами друг друга;
• Форма ведения совместного быта и обязанности перед партнером.

Особенности брачного договора

После раздела общего имущества право общей совместной собственности на имущество прекращается и каждый из бывших супругов приобретает право частной собственности на свою часть имущества. Срок исковой давности по спорам о разделе общей совместной собственности установлен в три года и начинает течь с того дня, когда один из разведенных супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права [6, ч. 5 ст. 24]. Дети при жизни родителей не имеют права на долю в их имуществе. Однако предметы, предназначенные для удовлетворения потребностей ребенка, присуждаются тому из супругов, на воспитание которому передается ребенок, сверх доли, причитающейся ему при разделе общей совместной собственности. Не являются совместной собственностью супругов вещи, приобретенные для детей или подаренные им (велосипед, компьютер и др.), а также вклады в кредитные учреждения, внесенные на имя детей.

Понятие брачного контракта в законодательстве Украины появилось в 1992 году, когда Семейный кодекс Украины был дополнен статьёй, регулирующей вопросы, связанные с заключением брачного контракта. В России заключение Брачного договора впервые было предусмотрено в Семейном кодексе Российской Федерации, принятом в 1996 г. Заключение Брачного договора в Республике Беларусь стало возможным после вступления в действие 1 сентября 1999 г. Кодекса Республики Беларусь о браке и семье.

Особенности брачного договора

На уровне законодательного акта такое правило впервые было введено Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон N 133-З), в соответствии с п. 2 ст. 58 которого государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основе заявления всех сособственников, если законодательством или соглашением между правообладателями не установлено иное. Поэтому нельзя согласиться с высказанным в литературе утверждением, что указанная норма Закона N 133-З до принятия Закона не должна была применяться вследствие расхождения с содержанием п. 2 ст. 256 ГК [3].

Согласно п. 1 — 3 ст. 256 ГК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы. Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Особенности брачного договора

Как уже упоминалось выше, понятие семейных расходов очень широкое и не детализировано в законодательстве, поэтому на практике при разрешении судами споров о неисполнении или ненадлежащем исполнении Брачного договора может возникнуть проблема, какие из расходов являются семейными. Поэтому сторонам целесообразно указать в договоре, какие именно расходы следует считать семейными.

Дополнения и изменения в Брачный договор вносятся также в письменной форме и удостоверяются нотариально (такое удостоверение может быть произведено и не по месту удостоверения самого договора). Но в таком случае нотариус, удостоверивший изменения, дополнения или расторжение Брачного договора, обязан сообщить об этом в государственную контору или частному нотариусу, удостоверившему Брачный договор. Об удостоверении соглашений об изменении, дополнении или расторжении Брачного договора нотариус производит соответствующую отметку на всех экземплярах Брачного договора.

Договор брачный

Брачный договор не касается личных прав и обязанностей супругов по отношению к их детям. Брачный договор не должен лишать правоспособности и дееспособности супругов, их прав обращаться в суд для защиты. Такой запрет определяет, что в брачном договоре не должно содержаться положений, которое запрещает супругам обращаться в суд с иском об изменении, расторжении или признании неправомочным брачного договора, заниматься предпринимательской деятельностью, приобретать доходы, завещать, получать наследство

Не должно по данному договору передаваться в собственность одного из супругов недвижимость и иное имущество, право на которое подлежит государственной регистрации. В брачном договоре может быть указано имущество, которое супруга или супруг предоставляет для использования на общие нужды семьи, а также правовой режим имущества, подаренного супругам в связи с заключением брачного союза. Стороны при оформлении в брачном договоре могут согласиться, с тем, что имущество, купленное ими в браке, есть общая долевая собственность или является, личной частной собственностью каждого из них, и не считать общей. Также, стороны брачного договора могут договориться о возможном порядке раздела имущества, в том числе и в случае развода. Таким образом, проявляется смысл брачного договора — возможен отказ от предоставленного в Семейном Кодексе равенства долей каждого из супругов в общем имуществе. Также стороны брачного договора могут предвидеть в нем варианты использования принадлежащего им обеим или одной из них имущества для обеспечения нужд их детей, а также других (третьих) лиц. В брачный договор не могут быть включены положения относительно правового режима имущества, допустим, если они не находятся в согласии с моральными основами обществ

Закон Онлайн

Согласно статье 9 Семейного кодекса Украины, супруги, родители ребенка, родители и дети, другие члены семьи и родственники могут урегулировать свои отношения по договоренности (договору), если это не противоречит требованиям этого Кодекса, других законов и моральным основам общества.

Отказ от брачного договора возможен исключительно по согласию обоих супругов. Чтобы документально оформить отказ от этого договора, супругам следует подать нотариусу, заверявшему брачный контракт, совместное заявление об отказе от него (ст. 101 СК).