Содержание
- 1 Оценка земельного пая
- 2 Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями
- 3 Оценка пая нужна, только если это земельный участок
- 4 Оформление земельного пая в наследство
- 5 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 6 Право собственности на земельный пай по наследству
- 7 Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать
- 8 Земельные паи сельхозназначения по наследству: как передаются, оформляются в собственность или делается отказ
- 9 Наследование земельного пая
- 10 Юридический центр ГРАД
Оценка земельного пая
В число услуг, оказываемых нашим экспертно-правовым бюро, входит и оценка земельного пая. Под земельным паем понимается право на часть земли, относящейся к землям сельхозназначения, находившейся до передачи владельцу в общей собственности (чаще всего колхозов и совхозов). Такие паи выделялись на безвозмездной основе, поэтому и стоимость документально не установлена, а без этого с подобной недвижимостью невозможно проводить какие-либо сделки.
Работаем мы и с владельцами паев, которые желают продать принадлежащую им землю агрохолдингам и другим коммерческим структурам. Зачастую собственникам предлагаются суммы, значительно ниже реальной стоимости их имущества, а самостоятельно выяснить реальную стоимость невозможно — при этом требуется применение специальных методик и знание рынка.
Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями
- Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
- Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
- Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.
- В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
- Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
- Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
- После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
- Последним шагом является оформление участка в собственность.
Оценка пая нужна, только если это земельный участок
В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (утверждены ВС РФ 11.02.93 № 4462-1, далее — Основы) в подтверждение права наследования нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, выдают свидетельства о праве на наследство (ст. 36 и 46).
В Законе № 193-ФЗ сказано, что пай ассоциированного члена кооператива равен его паевому взносу. Размер обязательного паевого взноса устанавливается на собрании членов кооператива. При этом обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах. Учет паевых взносов ведется кооперативом в стоимостном выражении (п. 2, 3 и 5 ст. 35).
Оформление земельного пая в наследство
Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.
Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Если человек, который не имеет права владеть землёй, получил её, его обязанностью является продать или подарить участок в течение года. Иначе будет произведён вынужденный выкуп в судебном порядке. Данные действия можно производить лишь после оформления участка, включающего:
В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо. При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме. В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.
Право собственности на земельный пай по наследству
Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.
Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.
Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать
- члены совхозно-колхозных хозяйств;
- пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
- соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
- стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
- лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
- иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).
- реквизиты, личные/уставные данные сторон;
- описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
- данные паевого свидетельства продавца;
- точная оценка пая и цена продажи;
- дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
- отсутствие взаимных претензий по сделке.
Земельные паи сельхозназначения по наследству: как передаются, оформляются в собственность или делается отказ
Доля земельного пая может наследоваться в силу закона или по завещанию. Если владелец пая при жизни желает распорядится судьбой своего имущества, то составляется завещание. По нему можно оставить свое имущество любым лицам, даже не входящим в круг наследников.
Для проведения регистрационных действий требуются предоставление документов на землю, выданного нотариусом свидетельства. Регистрация не является бесплатной, поэтому заявителю потребуется оплатить пошлину (2 00О руб.). Свидетельства о собственности сегодня не выдаются, а подтверждением зарегистрированных прав служит выписка их ЕГРП.
Наследование земельного пая
- свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
- свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
- выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.
Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.
Юридический центр ГРАД
- паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам);
- нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей;
- нотариально заверенное разрешение от супруга;
- свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.
А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.