Содержание
Существующие виды прав на землю
Правомочия владения земельным участком бывают нескольких разновидностей. Виды и формы прав на землю, а также их содержание четко прослеживаются в современном законодательстве, в таких законопроектах, как Земельный Кодекс от 2001 г. с внесёнными поправками, Конституция, Федеральный закон № 101-ФЗ. Классификация этих прав собственности имеет иерархическую структуру, которую можно условно разделить на две группы: вещные права и обязательственные.
Сервитуты, как виды прав на землю, носят несколько специфичный характер и выражаются в праве ограниченного распоряжения чужой территорией. Бывают случаи, когда хозяйские нужды собственника земли физически не могут быть решены без использования части участка соседа. Пример: проезд через близлежащую чужую территорию, прокладка линий коммуникаций, в том числе электричества, газопровода, системы орошения.
Судебная защита земельных прав
Представляется, что граждане, не переоформившие право пожизненного наследуемого владения на иное право (право собственности), могут в силу ст. 266 ГК РФ владеть и пользоваться земельным участком на законных условиях пользования этим участком и возводить на нем здания, сооружения, создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Представляется, что граждане России обладают земельными правами в узком и широком смысле. В узком смысле слова земельные права граждан—участников сельскохозяйственного производства можно понимать как права, прописанные в Земельном кодексе РФ и иных источниках земельного права и направленные на использование земельного участка как объекта законного интереса. В широком смысле слова земельные права можно характеризовать как набор прав, связанных не только с рациональным использованием земельных ресурсов, но и с владением, пользованием и распоряжением земельным имуществом, с осуществлением земельно-правовых сделок, с приватизацией и выделом земельных участков, с регулированием прав земельного собственника, арендодателя, землепользователя, землевладельца, сервитуария 17 Сервитуарий — лицо, пользующееся чужим соседним земельным участком на ограниченных условиях, предусмотренных законом или договором. . Поэтому вовсе не случайно предметом настоящего исследования являются земельные права в сфере аренды, купли-продажи, приватизации, выдела земельных участков.
Право на землю
Все причины, по которым ваши земли могут быть «экспроприированы», подробно перечислены в основном законе, регламентирующем земельные отношения, – Земельном кодексе. Почему право на собственность, торжественно признанное Гражданским кодексом, может вдруг стать недействительным, стоит искать в главе VII с соответствующим названием – «Прекращение и ограничение прав на землю», где в статье 45 расписаны основания принудительного прекращения этого самого права. В законе, конечно, есть совершенно потрясающие примеры того, как человек на легальных основаниях может остаться без земли, изъятой для государственных и муниципальных нужд, с возмещенной стоимостью и ненавистью к стадиону, построенному на месте его дома, скажем, к ЧМ-2020. Но это от собственника земли зависит меньше всего. Мы же расскажем о том, на что он в силах повлиять.
Не занимаетесь рекультивацией и улучшением земель, а также охраной почвы. На самом деле большинству собственников земель вдаваться в то, что такое рекультивация, даже не понадобится, так как работы, направленные на восстановление продуктивности нарушенных земель, требуются в очень специфических случаях: после разработки месторождений полезных ископаемых, захоронения отходов, строительства шахт и метро, проведения военных учений и т.д. Так что если вы не ищете в огородах нефть и не добываете золото, рекультивация может вас и не коснуться. Узнать же, каким образом ее проводить, необходимо в случае, если строительные работы на вашем участке связаны с нарушением покрова почвы, если для постройки нового дома вам необходимо снести старый (или любой другой «недвижимый» объект), а также при строительстве погреба, канализации или других подземных сооружений. Что же касается «обязательных мероприятий по улучшению земель», то здесь дело обстоит сложнее, так как для разных субъектов РФ – разные списки этих самых мероприятий. Зато перечень мероприятий по охране почв одинаково непонятен всем, кто хочет просто лежать в шезлонге под кривой яблоней, а не стоять на страже плодородия своего участка: чтобы на участок точно никто не посягнул, в обязательном порядке нужно защищать свою землю от ветровой и водной эрозии, а также предотвращать любые негативные воздействия на окружающую среду, которая, в свою очередь, будет ухудшать состояние почвы.
Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения
Сама процедура по соглашению часто проводится по причине необходимости продажи одной части земли. Например, если владелец участка хочет продать своему соседу не всю свою землю, а лишь ее кусок, необходимо проводить перераспределение. Без него продажа части земли невозможно, ведь у этого куска нет кадастрового номера.
В том случае, если права человека нарушаются из-за действия других собственников, ему необходимо обратиться в соответствующие инстанции, апеллируя на Ст.12 ГК РФ. Там строго оговариваются способы защиты от нарушающих права или создающих угрозу подобного нарушения. Там же оговариваются и возможные варианты компенсации морального и материального ущерба.
Кому полагаются земельные участки бесплатно
Права заявителя проверяются на протяжении месяца. Уведомление о решении присылается почтовой корреспонденцией. Если решение положительное, выдается разрешение от Управления ресурсами муниципалитета. Решение нужно отнести землеустроителям для выполнения межевания и оформления кадастрового паспорта. Подготовка межевого плана происходит на протяжении одного месяца. Впоследствии план передается Кадастровой палате, для возможности внесения участка в учетный перечень.
Инвалиды и семьи, являющиеся многодетными, отнесены к льготникам, и земля им может предоставляться без торгов. Инвалид просто может написать заявление по выбору участка, приложив документы в подтверждение факта инвалидности. С ними сразу же проводится заключение соглашения купли-продажи.
Загрузка...
