Содержание
- 1 Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде
- 2 При продаже и одновременной покупке квартиры налоги
- 3 Уплата налога при одновременной продаже и покупке квартир
- 4 Как вернуть налог при продаже и покупке квартиры в одном году и когда возможен взаимозачет в одном налоговом периоде
- 5 Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог
- 6 Налоговые вычеты при одновременной покупке и продаже жилья
- 7 При продаже и одновременной покупке квартиры налоги
- 8 Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую
- 9 Налоговый вычет при покупке и продаже квартиры в одном году
- 10 Продажа квартиры и покупка квартиры в одном налоговом периоде
Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде
Наибольшее количество вопросов и споров при заявлении права на имущественный вычет (далее ИВ), возникает при продаже и покупке недвижимости в одном налоговом периоде (году). И если со взаимозачетом все более менее понятно, то вопрос возврата истраченных на покупку квартиры средств уже после ее продажи, когда правоустанавливающие документы переданы новому владельцу, вызывает большое количество споров. В статье будут даны ответы на наиболее часто возникающие и спорные вопросы, связанные с одновременной покупкой и продажей недвижимости.
При продаже и одновременной покупке квартиры налоги
главное чтобы обе сделки были в одном налоговом периоде (календарный год), в след году (до 30.04) сдаете декларацию и отражаете обе сделки, в том числе заявляя об уменьшении дохода от продажи на сумму расходов и указывая на получение налогового вычета при покупке новой квартиры, по ней каждый из супругов имеет право на вычет в пределах 2 млн.
Уплата налога при одновременной продаже и покупке квартир
В одном календарном году я получила доходы от продажи 1/3 части двух квартир, доставшихся мне в наследство (владение имуществом по наследству менее 3-х лет). Доход составил 4.8 млн руб. В том же году я купила первую в своей жизни квартиру стоимостью 5.9 млн. Правильно ли я понимаю, что мне необходимо заплатить налоги в размере 13% от суммы 4.8 млн, но при этом сумма моего налога может быть уменьшена на 260 тыс.руб. (сумма налогового вычета от покупки квартиры)? Или же у меня есть право дважды уменьшить налог (согласно ПИСЬМУ МИНФИНА РФ ОТ 10.02.2010 N 03-04-05/9-48): 1. вычтя из стоимости одной квартиры, 333 тыс.руб. (1/3 от 1 млн. руб), с остального дохода заплатить налог; 2. из суммы налога от продажи второй квартиры вычтя 260 тыс.руб. (сумма налогового вычета от покупки новой квартиры)? Заранее благодарю. Елена.
Как вернуть налог при продаже и покупке квартиры в одном году и когда возможен взаимозачет в одном налоговом периоде
Допустим, недвижимость продана за 1 500 000 р., а куплена за 3 млн р. Для уменьшения налогооблагаемой базы покупатель использовал 500 тыс. р., еще на 1 000 000 р. он уменьшил за счет стандартного миллионного уменьшения. У него в запасе осталось 1 500 000 млн. неиспользованных рублей. Их он может компенсировать в дальнейшем в сумме 195 тыс. р.
Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог
Ответ: расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай (см. выше выдержку из НК РФ). А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно (лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь).
Налоговые вычеты при одновременной покупке и продаже жилья
Предположим, квартира, полученная по наследству от бабушки, была тут же продана за 3 млн руб. Очевидно, что предоставленное законом уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн руб. не покроет полученный доход полностью, поэтому в случае продажи наследнику предстоит перечислить в бюджет налоги с разницы в 2 млн руб., а именно – 260 тыс. руб.
При продаже и одновременной покупке квартиры налоги
В этой ситуации второй вычет не был использован вообще (в нем нет необходимости). Поэтому он был недоиспользован в полной сумме (1 300 000). Он может уменьшать другие доходы облагаемые налогом (например, заработную плату) или переносится на следующий и все последующие годы до его полного использования.
Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую
Так как налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 млн. рублей, то гражданин К. будет обязан уплатить налог исходя из следующей формулы: 5000000.рублей (доход с продажи квартиры) — 1 млн.рублей (вычет при продаже) = 4000000. рублей. Т.е. 13% подоходного налога нужно будет уплатить с суммы 4.000.000 рублей, а это составляет 520 тыс. рублей. Данное правило прямо предусмотрено 220 статьей Налогового кодекса РФ, а именно пп.1 п. 1, и пп.1 п. 2.
Налоговый вычет при покупке и продаже квартиры в одном году
Имущественный вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором указанное имущество было фактически реализовано. Вместе с тем, если налогоплательщик в этом же налоговом периоде приобрел в собственность жилое помещение и при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом по приобретению не пользовался, он вправе в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ реализовать свое право на получение данного вычета в связи с покупкой указанного объекта недвижимости.
Продажа квартиры и покупка квартиры в одном налоговом периоде
Чтобы подтвердить последнее, необходимо предоставить банковскую выписку. Исходя из этого документа будет определён размер возмещения. Например, проценты по кредиту в соответствующем временном отрезке погашены на сумму 100 000 р. Значит, вычет будет равен 13% от 100 000 р. = 13 000 р.
Загрузка...
