Продать Квартиру Какие Документы Подготовить 2019

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Добрый день, мама продает квартиру из документов только ордер и регистрационное удостоверение о приватизации. Мама одна собственница, какие документы необходимы для проведения сделки, нужен ли натариус в данном случае и маме 84 года надо ли справку о дееспособности . Спасибо .

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

  1. Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
  2. Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.

В первую очередь, в нем должен описываться подробно предмет сделки (фактический адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж количество жилых помещений). Естественно, оговаривается цена сделки, формы оплаты, возможность рассрочки и покупки в кредит. Как уже было сказано, в ДКП указываются также обременения, состав жильцов квартиры и тех, кто может претендовать на нее.

Законы РФ 2017-2019

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2019 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2019 году

  • Предварительный договор купли-продажи, который предоставляет покупатель, собственникам квартиры его необходимо только подписать. Требуется такой договор Пенсионный фонд в качестве гарантии, что данная сделка действительно состоится.
  • Расписка о получении задатка или аванса. В момент подписания предварительного договора, покупатель должен передать продавцу некую сумму, которая и будет выступать задатком или авансом. Данное действие обязательно указывается в предварительном договоре. Также продавец должен от руки написать расписку, что данная сумма действительно была получена. После этого покупатель отдаст расписку в Пенсионный фонд, образец написания расписки можно получить в ПФ.
  • Ксерокопию финансового лицевого счета. Собственник продавец должен открыть в банке расчетный счет, на который впоследствии будет переведена сумма материнского капитала. Стоит помнить, что сумма материнского капитала не выдается на руки, а только перечисляется на расчетный счет в Сбербанке, и только после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи. Дополнительно собственникам недвижимости потребуется открыть счета в банке, в котором покупатели оформляют ипотечный кредит, именно на эти счета банк переведет ипотечные деньги продавцам. Но если ипотека оформляется в Сбербанке, то открытие дополнительных счетов не потребуется, так как деньги будут переведены на счет, на который будет переводиться материнский капитал. Ксерокопии счетов будут выданы продавцам, после того, как они откроют счет. Передать их нужно покупателям, а они приложит их к пакету документов для Пенсионного фонда.
  • Технический паспорт квартиры, в котором указан ее графический план и технические характеристики. Как правило, этот документ необходим покупателям с несовершеннолетними детьми. С его помощью они получат разрешение от органов опеки на приобретение данной недвижимости. Также он необходим банку, в котором оформляется ипотека, чтобы банк удостоверился, что в квартире отсутствует неузаконенная перепланировка. Сверка планировки квартиры производится с данными в техпаспорте. Получить его могут только владельцы квартиры при обращении в БТИ или МФЦ.
  • Выписка из домовой книги, она делится на два вида обычную и архивную. В обычной выписке указаны лица, которые прописаны в квартире на момент продажи, а в архивной выписке указываются все лица, который были прописаны в этой квартире раньше, кто был временно выписан и у кого есть право на прописку в данной квартире. Информация в архивной выписке должна быть с момента приобретения квартиры и до момента совершения сделки. В некоторых случаях банк просит собственников выписаться из недвижимости до совершения сделки купли-продажи, такая просьба является вполне законной.
  • Выписка с лицевого счета, которая покажет покупателям, что в квартире отсутствуют долги по коммунальным платежам. Взять ее можно в бухгалтерии паспортного стола, на выписке обязательно ставится печать начальника отдела.
  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение. Если покупатели не собираются переписывать на себя интернет и телевидение, то собственникам необходимо будет расторгнуть договор, а затем показать договор о расторжении покупателю. Расторжение договора возможно только при отсутствии задолженности. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за домофон заказывается в компании, которая занималась его установкой.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данную выписку могут заказать покупатели, а могут попросить об этом собственников. В выписке указывается информация о владельцах квартиры, а также имеются ли на квартире ограничения и обременения. Если данная выписка необходима, то заказать нужно выписку в бумажном варианте.
  • Справка из психоневрологического диспансера требуется очень редко, в основном только в случае если покупатели сомневаются в адекватности продавца. Такая справка может потребоваться, если продавцом выступает пожилой собственник, и чтобы родственники потом не смогли оспорить законность сделки. За получением данной справки необходимо обращаться в психоневрологический и наркологический диспансер, выдается она на платной основе.
  • Паспорта от всех собственников квартиры. Если среди собственников есть граждане, не достигшие возраста 14 лет, то их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей. Если среди собственников лица в возрасте от 14 до 18 лет, то их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
  • Договор купли-продажи квартиры. Начиная с середины 2016 года, требуют договор, который был заверен в нотариальной конторе. До этого момента можно было просто составить обычный договор на листах формата А4. Если вдруг для совершения такой сделки нотариальный договор не нужен, то не рекомендуется составлять договор самостоятельно по готовым шаблонам из интернета, так как основная часть договоров, размещенных в сети имеет много орфографических ошибок, и они являются устаревшими. Стоит знать, что если в квартире несколько собственников, то договор нужен только в нотариальной заверенной форме, просто перечислить собственников с указанием паспортных данных не получится. Но нотариусы не заверяют уже готовые договоры, они составляют их сами. Поэтому не стоит тратить время на самостоятельное составление договора, лучше сразу обратиться к нотариусу.
  • Согласие от второго супруга на продажу квартиры, предварительно заверенное у нотариуса. Составление и заверка данного согласия в нотариальной конторе стоит около 1500 рублей.
  • Оригинал и ксерокопию разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Данное разрешение является обязательным, если среди собственников квартиры есть лица, не достигшие возраста 18 лет.
  • Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность на данного человека и его паспорт.

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Основной и дополнительный список документов для продажи квартиры от собственника в 2019 году

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

Процесс реализации жилплощади не относится к обычным, простым действиям. Чтобы избежать случаев мошенничества и в результате не утратить недвижимость, а также денежные средства, рекомендуется сразу же обратиться к профессионалам, исключив самодеятельность в решении данного вопроса.

Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

Практически каждый третий россиянин хоть раз, но сталкивался в своей жизни с куплей-продажей жилья. И всегда закономерно возникал вопрос о перечне документов для этого контракта. Зачастую бывает, что потенциальный покупатель, да, впрочем, и продавец не имеет четкого понятия о требуемых документах.

[stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»]Важно убедиться, по факту (на основании документальных доказательств) на момент совершения сделки в квартире действительно никто не проживает, и что никто из третьих лиц не претендует на эту площадь. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья (выделен желтым).[/stextbox]

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной. Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

  • техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
  • выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
  • выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
  • справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

  • Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности. Ее можно получить в психоневрологическом диспансере;
  • При участии в сделке владельца, которому не исполнилось 18 лет, потребуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что не нарушаются права ребенка;
  • В случае продажи квартиры владельцем, который состоит в зарегистрированном браке, нужно согласие от супруги или супруга. Оно заверяется нотариально. К бумаге прикладывается свидетельство о заключении брака. Если брак расторгнут, но квартира относится к совместной собственности, согласие тоже нужно. В таком случае к нему прикладывают свидетельство о расторжении брака;
  • Если супруга или супруг собственника квартиры умер, предоставляется свидетельство о смерти;
  • Справка из опеки и попечительства потребуется и в том случае, если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При покупке квартиры важно понимать, кто имеет право выступать в роли продавца. Заключать сделки с недвижимым имуществом может только его собственник. Это будет лицо, которое указано в документах о собственности. Например, в документе о дарении, получении по наследству, договору купли-продажи.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

  • Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
  • Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Купля-продажа квартиры 2019

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
Рекомендуем прочесть:  Дают ли ипотеку в декретном отпуске
Ссылка на основную публикацию