Продажа гаража приватизированного

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Из этого следует вывод, что внеся пай, право собственности на гараж возникает, но пока оно не зарегистрировано, никакую сделку зарегистрировать не получится – ни купли-продажи, ни дарения, ни мены. А вдруг вам срочно понадобятся деньги, которые можно получить только от продажи гаража? Или подвернётся отличный вариант обмена? Момент можно упустить, ведь времени, затраченного на приватизацию, может не хватить. Поэтому приватизировать гараж нужно.

В понимании граждан приватизация – это оформление права собственности. Как ни странно, но закон «О приватизации» не имеет ничего общего с приобретением в собственность гаражей, регулирует эту процедуру Гражданский кодекс и Закон о госрегистрации прав на недвижимость. Поэтому вопрос, можно ли приватизировать гараж в соответствии с ФЗ «О приватизации», отпадает.

Новостройки — все новостройки

• свидетельство о праве собственности на свое имя или доверенность на право продажи гаража (заверенная нотариусом);
• справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентарной и действительной стоимости гаража, его экспликации, поэтажного плана или плана землеотвода;
• согласие супруга на продажу гаража, если он считается «совместно нажитым имуществом» (также заверенное нотариусом);
• очень желательна справка из местной налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженностей перед бюджетом, связанных с гаражом, либо других обременений продаваемого имущества;
• документы, подтверждающие, что за приобретаемым гаражом не числится долгов за тепло и электроэнергию.

• договор купли-продажи гаража (подлинник и нотариально заверенная копия);
• акт приема-передачи гаража (при наличии);
• свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (обеспечить подачу документа должен продавец);
• согласие супруга на заключение данного соглашения (только в случае признания гаража совместной собственностью супругов).

Как продать гараж в гаражном кооперативе

После этого в кадастровом комитете и местном бюро технической инвентаризации необходимо получить все бумаги и справки на гаражную недвижимость. Сама процедура начинается с подачи полученного пакета документации в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте. Читайте также про порядок приватизации гаража в ГСК.

Первым делом необходимо найти покупателя гаражной недвижимости. Сделать это просто, так как потребность в таком помещении сейчас возросла. Это можно произвести через специальные интернет-сайты, форумы либо по объявлениям в средствах массовой информации или через знакомых.

Основные этапы приватизации гаража

• находится на участке, выданном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• находится на выданном под дачное хозяйство участке;
• является сборным и легко демонтируется; каркасные и металлические постройки не относятся к объектам недвижимости, поэтому приватизировать их нельзя;
• находится на участке, являющимся частной собственностью.

• заявление (можно в электронном виде);
• технический и кадастровый паспорта;
• распоряжение о выделении кооперативу земельного участка — копия, заверенная нотариусом;
• заключение правления кооператива о том, что данный участок под гаражом входит в состав общего земельного участка кооператива;
• справка об оплате паевого взноса, выданная председателем кооператива;
• паспорт соискателя — ксерокопия;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Как приватизировать гараж правильно и быстро

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

• свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
• устав кооператива;
• протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Как можно продать приватизированный гараж

Основное требование для подачи бумаг на приватизацию – это выплата членом кооператива полностью его пая. Пройти приватизацию в интересах самого владельца гаража, это даст ему возможность проведения сделки купли-продажи законным путем. Законный собственник также получит компенсацию, если в какой-то момент муниципалитет решит отобрать у ГСК землю для нужд города.

Обычно заявка на приватизацию оформляется от всех членов кооператива, т. е. коллективная. Представителем от имени ГСК выступает председатель, он же занимается подготовкой бумаг для приватизации. Если один из членов кооператива не пройдет процедуру вместе со всеми, ему впоследствии придется это делать самостоятельно.