Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

Согласование перепланировки нежилых помещений

Стоимость работ при согласовании перепланировки в нежилом здании обычно является ниже, чем в для встроенных помещений в жилом доме. При наличии квартир над нежилым перепланируемым помещением необходимо учесть шумоизоляцию потолка, сделать расчет индекса изоляции воздушного шума, выполнить другие требования государственных органов.

1. Наша компания имеет 8 летний опыт проектирования и согласовательной работы с вводом объекта в эксплуатацию во всех районах города Санкт-Петербурга. Получаем согласования и в сложных случаях.
2. Бесплатно консультируем заказчиков об особенностях согласования перепланировки нежилых помещений под различные виды бизнеса: под магазин, кафе, ресторан, все виды медицинских учреждений, образовательные организации, аптеку, пищевое производство, промышленное производство, офис, пекарню и другие виды экономической деятельности, представляем самые экономные варианты работы.
3. Работаем быстро без потери качества: срок изготовления проекта перепланировки нежилого объекта составляет до 14 дней в зависимости от сложности работ.
4. При согласовании проекта перепланировки нежилых помещений отслеживаем изменения требований государственных органов при формировании комплекта документации, изменении пожарных, технических и других норм.
5. Оплата работ производится на основании договора поэтапно.

Согласование перепланировки нежилых помещений

• в случае проведения работ по перепланировке без согласования в соответствующих инстанциях могут быть нарушены строительные и другие нормы, в результате чего помещение может представлять опасность для людей, которые будут в нем находиться, стать причиной разрушения части здания и т.д.;
• в результате жалобы соседей в прокуратуру или административные гос. инстанции владельцу может быть предъявлено требование, обязующее вернуть помещению первоначальный вид;

• в соответствии с законодательством РФ, за выполнение перепланировки без согласования с государственными инстанциями предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от различных факторов, в том числе и от того физическим или юридическим лицом является его владелец.

Ее популярность связана с тем, что Санкт-Петербург является достаточно большим городом, в котором часто строятся и перепродаются объекты недвижимости, а чтобы сделать их максимально удобными для ведения бизнеса или привлекательными для аренды и продажи, владельцы вносят в их планировку различные изменения.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Объект находится в эксплуатации, в нем находятся и работают люди, поэтому контролирующие органы уделяют повышенное внимание к выполнению любых изменений. За проведение работ по перепланировке (жилых и нежилых) помещений без разрешения предусмотрены следующие санкции:

Процесс связан с внесением любых изменений в архитектуру или инженерные сети объектов, в результате новая планировка не соответствует кадастровому или техническому паспорту. Главной задачей утверждения становится оформление документации, отвечающей фактическим данным о строении.

Согласование перепланировки нежилого помещения

1. Перепланировка выполнена — соберем документы и поможем узаконить.
2. Перепланировка планируется — оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках.
3. Ремонт идет, появились проблемы — оперативно получим самые важные согласования, чтобы избежать приостановки работ, проблем с соседями и ТСЖ/УК, будем представлять ваши интересы в комитетах и суде. После устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку.

Результат: акт рабочей комиссии, подписанный представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

В 2020 году проведено 27 заседаний Комиссии, в том числе 3 выездных, рассмотрены материалы в отношении 996 объектов площадью 10 8845,8 кв. м. В отношении 805 объектов площадью 80 597,5 кв. м приняты решения о возможности отнесения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме во внесудебном порядке. В отношении 173 объектов площадью 21 444.5 кв. м приняты решения о невозможности отнесения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме во внесудебном порядке. За 2020 год из Реестра исключены сведения о 423 Объектах, из них 3 — по решению суда.

— 530 обращений по вопросам перепланировки нежилых помещений, например, 157 обращений касается законности перепланировки жилого помещения для использования под магазин, бар, кафе, ресторан; 42 обращения касается вопросов законности переустройства квартир в общежития;

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка осуществляется по эскизу или проекту (в первом случае работы не затрагивают несущих конструкций). В процессе разработки проектной документации создается комплект чертежей, отражающих все изменения. Они выполняются на основе результатов обследования узлов и конструкций здания (должно быть выдано техническое заключение о возможности преобразований).

Перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге регламентируется гл. 4 ЖК РФ – она направлена на преобразование пространства в соответствии с нуждами владельца или арендатора. Процесс сопряжен с определенными трудностями – чтобы он не затянулся надолго, обратитесь к помощи профессионалов. Досконально зная законодательные и строительные нормы, обладая большим опытом проведения перепланировок, наши специалисты помогут Вам получить отличный результат в сжатые сроки.

Проектирование И Согласование Перепланировки Нежилого Помещения Спб

Оконные заполнения допускается заменять на новые без согласования с учетом сохранения цвета и схемы расстекловки при условии, что здание не находится под охранной КГИОП. А если хотите установить панорамные блоки, застеклить балкон или лоджию, то это уже необходимо согласовывать в КГА.

Согласно Жилищного Кодекса РФ (часть I, гл.4, ст.25) — «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Соответственно, это является перепланировкой, а значит и требует согласования в установленном законом порядке.

О компании

Также помимо модернизации помещения, Вам может потребоваться и услуга по изменению его статуса – то есть, перевод из жилого фонда в нежилой, либо наоборот. В этом смысле также следует обратиться к профессионалам, чтобы перевод имущества был не только узаконенным процессом, а и поспособствовал повышению стоимости объекта. Ведь при желании сбыть его на рынке недвижимости, сделать Вам это удастся гораздо более выгодно.

Процесс проектирования осуществляется специалистами высочайшего класса, при этом проектами руководят компетентные специалисты – Главные Архитекторы (ГАП) и Главные Инженеры (ГИП) компании, которой не однажды приходилось работать с такими крупными серьезными проектами, как общественные и жилые здания, супермаркеты, строительные предприятия, а также крупные бизнес центры.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документация, условия и сроки

Сложность согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме существенно увеличивается, по сравнению с оформлением площади нежилого строения. Обязательно учитывается мнение жильцов, потенциальная опасность запланированных работ, нарушение общественного покоя, санитарно-эпидемиологическая обстановка и состояние инженерных коммуникаций.

Далеко не всегда реализация проекта подразумевает внесение определенных изменения в конфигурацию помещения по сравнению с актуальным планом и техническим паспортом. В таких случаях не нужно получать дополнительное согласие от госучреждений. Перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования, подразумевает такие работы:

Согласование перепланировки нежилого помещения

Как показывает практика, существует идеальная формула последовательных действий при согласовании помещений нежилого фонда. Такие объекты значительно отличаются друг от друга по функциональному назначению (кафе, офисы, пром. склады, магазины, медицинские учреждения) и архитектурным особенностям. Территориальное подчинение к определенной МВК также серьезно влияет на процесс согласования.

• любое изменение планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
• обустройство окон, дверей, крыльца, проемов, витрин;
• установка навеса или козырька;
• обустройство отдельного входа, пандуса;
• присоединение самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
• установка террас, летних кафе, ресторана, веранд, магазинов;
• работы по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания сооружения.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации и (или) иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4. Подготовленный и согласованный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, соответствующий требованиям*.
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (далее — СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее — специализированные организации) для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Изменения в параметрах нежилого помещения должны быть зафиксированы в сведения ЕГРН? для этого проводится процедура кадастрового учета. Основанием для проведения учетных мероприятий будет являться технический план на нежилое помещение, который будет учитывать итоги выполненных работ в текстовой и графической форме.

Если работы были фактически проведены без предварительного согласования, перепланировку также можно узаконить. Для этого нужно подтвердить, что все действия на объекте не нарушили целостность несущих конструкций, фасада и перекрытий, а также иных элементов и узлов безопасности здания.