Расторжение застройщиком дду

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

1. Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение. Неисполнение этого требования, а также возврат заказного письма обратно – основание для прекращения ДДУ через 30 дней с момента вручения дольщику уведомления в одностороннем порядке.
2. Зарегистрировать расторжение ДДУ в Росреестре.
3. Возврат уплаченных ранее дольщиком средств и возмещение понесенных застройщиком убытков. С момента расторжения ДДУ на эти действия отводится срок в 10 дней. Получить эти деньги дольщик должен лично у застройщика, но если он не придет, тогда перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу компании-застройщика в течение 2 дней. Сумма неустойки определяется по ДДУ.

В случае, когда стороны строго следуют букве договора, застройщик передает дольщику квартиру в оговоренный срок, а тот в свою очередь своевременно выплачивает ее стоимость. Однако, как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика.

Консультант пульс

Когда договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе застройщика, срок для возврата уплаченных участником денег сокращается вдвое – до 10-ти рабочих дней. С другой стороны, с застройщика в этом случае не взимаются проценты. Этот срок установлен частью 5 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы прекращение или приостановление строительного процесса, внесение значительных изменений в проектную документацию или изменяли бы назначение общего имущества многоквартирного дома.

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях. Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:

• застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
• Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;
• По другим законным основаниям.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Не следует соглашаться на эти уловки застройщика. Уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту также недопустимо. Общество защиты дольщиков при заказе услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве подготовит такое уведомление, которое позволит доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика.

При отказе застройщика от выплаты хотя бы части требований Общество защиты дольщиков может обратиться в суд в интересах дольщика с иском об их взыскании, а также компенсации морального вреда и судебных расходов. За отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований суд начисляет на невыплаченные суммы цены ДДУ, процентов, убытков и морального вреда ещё и штраф в четверть от их размера.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

3. Прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

1. Денежные средства, уплаченные по ДДУ (возврат всей суммы)
2. Проценты за пользование денежными средствами( расчет Вы можете произвести ниже)
3. Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, вынужденная аренда иного жилья, повышенные проценты по ипотеке).
4. Представительские расходы (например, если Вы пожелаете обратиться к нам)
5. Компенсация морального вреда, причиненного Вам грубым нарушением Ваших прав застройщиком.
6. Компенсация судебных расходов (госпошлина)
7. Штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в Вашу пользу (Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1)

Расторжение ДДУ когда застройщик банкрот

пункт 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Можно попросить Вас ответить на последний вопрос: «По поводу неустойки по просрочке — исхоля из законодательства о банкротстве, долги по текущей деятельности банкрот выплачивает в первую очередь. Я вот думаю, может после признания банкротом и надо подавать требование по неустойке?»

Одностороннее расторжение договора ДДУ застройщиком с Вами

Также учитывайте еще один важный нюанс, что застройщик обязан предупредить вас о том, что вам необходимо оплатить долги по ДДУ за 30 дней до того, как начнет расторгать ДДУ. И, вроде как, если вы этот долг все-таки оплатите, то он не будет расторгать ДДУ, но законом этот момент не регулируется. Причем здесь вы уже ничего сделать не сможете, скорее всего, т.е. договор будет расторгнут.

А в том «счастливом» случае, если вы в рамках условий договора должны были оплатить стоимость договора ДДУ (оплату стоимости помещения по ДДУ) единоразово, то здесь максимально допустимый срок Вашей просрочки этого единственного платежа составляет 2 месяца минус 1 день. Т.е. примерно 59 дней.

Порядок расторжения договора долевого участия

1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

• строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
• требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
• застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
• в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

— получить сведения о получении участником долевого строительства направленного требования (от почты) либо возврат заказного письма с сообщение об отказе участника долевого строительства в получении данного требования (в связи с отсутствием по указанному почтовому адресу);

ДДУ будет считаться расторгнутым со дня направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, которое согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ также должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Также в силу ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ после расторжения ДДУ застройщик обязан в течение 10 рабочих дней вернуть участники долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика — законно ли взимание штрафа

Статья 14.8 КоАП предусматривает ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей. По данному основанию застройщики неоднократно повергались штрафу по жалобам потребителей, обжаловали постановления — но суд оставлял их в силе (пример решения можно посмотреть здесь).

Данное условие касается ситуации, когда дольщик по своей инициативе, без нарушений условий договора со стороны застройщика хочет расторгнуть договор и забрать деньги. Особенно такие отказы могут быть актуальны в период падения цен на недвижимость, когда стоимость новостройки может намного превышать рыночную стоимость обычной квартиры и смысл участия в долевом строительстве теряется.