Самозанятые Аренда Жилья

Смогут ли самозанятые сдавать квартиру и платить налог всего 4%

Грядущая поправка связана с тем, что в 2020 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%. Ожидается, что «пилотный» проект заработает сразу в 4 регионах страны.

ФНС планирует включить ставку в размере 4% для тех самозанятых граждан, кто сдаёт в аренду недвижимость. Сообщается, что в эту процентную ставку не войдёт 1,5% налоговых отчислений в ФОМС, их нужно будет оплачивать дополнительно. При этом отчисления в ПФР не будут для них обязательными. Сейчас можно зарегистрировать ИП и сдавать квартиру, уплачивая налоги по по ставке 6%.

Самозанятые Аренда Жилья

Законопроект о системе налогообложения самозанятых, которая более года обсуждалась в ФНС и правительстве, наконец оказался в парламенте. В пятницу его внесли члены Совета Федерации Евгений Бушмин и Мухарабий Ульбашев, а также несколько депутатов, включая председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова.

Чтобы человек мог воспользоваться новой налоговой системой, его доход как самозанятого не должен превышать 200 000 руб. в месяц, или 2,4 млн в год. Также не смогут перейти на такой режим люди, продающие подакцизные и маркируемые товары, перепродающие товары или имущественные права, добывающие или продающие полезные ископаемые, торгующие недвижимостью и ценными бумагами и т. д.

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать

Одним из революционных новшеств в налоговом законодательстве будет введение со следующего года нового специального налогового режима. Его цель в том, чтобы вывести из «теневого бизнеса» так называемых самозанятых лиц, которые получают доходы от различной коммерческой деятельности — продажи кондитерских изделий собственного приготовления, деятельности фрилансеров, предоставления в аренду жилых помещений и т. д. — и не платят каких налогов.

При этом, как сказано в статье 4 первого законопроекта, налогоплательщиками НПД признаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим в порядке. В том же законе перечислены субъекты и доходы, на которые специальный налоговый режим распространяться не будет.

Самозанятым, сдающим жилье в аренду, хотят дать скидку по налогам

Ставка налога для самозанятых при сдаче жилья в найм составит 4%, компании — 6%. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов составляет 13%: чтобы не платить ее, необходимо приобрести патент, стоимость которого зависит от его срока, площади и расположения квартиры. Также можно зарегистрироваться как ИП, для которых ставка налога составляет 6%. Однако индивидуальные предприниматели и обладатели патента должны платить страховые взносы.

Самозанятые освобождены от уплаты страховых взносов, и даже взносы в Пенсионный фонд они могут платить добровольно. Такие лица, как и другие самозанятые, смогут регистрироваться в ФНС и осуществлять все платежи через специальное приложение. Как рассказал изданию федеральный чиновник, это поможет обелить рынок жилья: сейчас в Москве налоги платят лишь 10% тех, кто сдает жилье.

Дорога к «белой» аренде

Инвестором достройки также выступила страховая компания «Проминстрах» (Москва). «Финансирование расходов на строительство объекта было возможно за счет двух источников: реализация невыкупленных квартир в недостроенном доме и субсидии жилищно-строительному кооперативу, – комментирует генеральный директор ООО «Проминстрах» Илья Озолин. – Пострадавшими дольщиками было принято решение о создании в установленном порядке ЖСК. Сейчас мы оплачиваем текущие расходы на работы, необходимые для реализации проекта по достройке, например, такие как экспертиза».

Рекомендуем прочесть:  Расчет Пенсии В 2020 Году Для Женщины 1964 Года Рождения Калькулятор

По данным Министерства строительства и ЖКХ Новгородской области, таких обманутых дольщиков в реестр включено 30 человек: это 26 граждан, заключивших договоры с ООО «Экспресс», и 4 дольщика – участники строительства объектов, где застройщиком выступает ООО «ТОП ФЛОР». Последнее намеревалось возвести в Великом Новгороде 10 объектов, но с 2014 года сумело выкопать только 4 котлована под многоквартирные дома с административными помещениями, в Псковском квартале.

Платят ли налог самозанятые сдающие квартиру в аренду

Физические лица никак не могут использовать предложенную по закону пониженную ставку, в случае, если доход за год был выше 2 400 000 рублей. Соответственно, платить НПД, если за один календарный год на сдаче недвижимости вы заработали 2,4 млн рублей – запрещается.

Для многих жителей столицы сдача квартиры является одним из видов бизнеса. Именно это направление в ближайшее время могут ждать серьезные изменения и неизвестно, что будет выгоднее: сдавать квартиру или продать ее. На рассмотрение в этом году внесен нормативно-правовой акт, касающийся распространения налогового вычета на аренду квартиры и приравниванию лиц, осуществляющих сдачу квартир к самозанятым, и как следствию необходимости использования соответствующей системы налогообложения.

Как будут применять статус самозанятого при сдаче жилья в аренду

Очень выгодно перейти в статус самозанятых индивидуальным предпринимателям с небольшим доходом. Закон устанавливает порог в 2,4 млн рублей в год. Если доходы больше, налогоплательщик уже не может платить как самозанятый, он должен будет платить либо 13% как физлицо, либо по ставкам для ИП.

Размеры ставок, которые предусматривает закон, по сравнению с действующими для арендодателей, действительно, выгодны. Так, человек, сдающий в аренду свою квартиру, по закону, должен уплачивать налог в размере 13% от дохода. По закону для самозанятых он может платить всего 4%, если сдаёт жильё физическому лицу, и 6%, если сдаёт юридическому лицу. Конечно, разница очень существенная. И в первую очередь, закон интересен тем, кто уже вышел из тени и сдаёт жильё в аренду абсолютно законно. Однако, насколько он интересен тем, кто этого не делает? И на что рассчитывают чиновники в этом случае? Что найдутся желающие, вдруг, делиться? Возможно, и так. А что если потом эти ставки увеличат? Закон оговаривает, что ставки не будут изменять в течение 10 лет. Но, если подумать, это не такой уж большой срок. И что ждёт самозанятых и арендодателей через этот период времени, можно только гадать.

Сдавать жилье легально: в чем выгода законопроекта о системе налогообложения самозанятых

«Как может эта ситуация повернуться — непонятно. Будут ли какие-то гарантии того, что люди будут застрахованы от повышения процента, каким образом будут выявляться люди, сдающие квартиры, на данный момент сказать очень сложно. Но в любом случае, не стоит забывать, что человек, который не платит налог, совершает налоговое правонарушение. И дальше не его задача доказывать, что он не виноват, а задача инкриминирующего ему обвинение — доказать обратное», — объяснил Колосов.

«Люди войдут в рамки правового поля. И защитить свои права и те, и другие смогут с большей эффективностью, чем в данный момент, когда кто-то может не заплатить, кто-то может выгнать раньше времени из квартиры, и никто за этим не ведет никакого контроля», — отметил Колосов.

Рекомендуем прочесть:  Что положено безработным

Сдающих квартиры приравняют к самозанятым

Кроме того, это ударит по многочисленным получателям пособий по безработице и других социальных выплат. Им придется отказаться от них. Согласитесь, несправедливо по отношению к обществу получать пособие из центра занятости Москвы в 7000 руб. и одновременно сдавать «маленькую уютную однушку в центре» за 70000 руб.

То, что было приемлемо в 90-е, совершенно недопустимо в наши дни. «Идея налоговых вычетов для арендодателей и минимального 4% налога для самозанятых — это реальная, щадящая мера введения рынка частной аренды в правовое поле», пишет редактор научного журнала «Маркетинг и логистика» Александр Арский.

Аренда жилья: собственников зовут в самозанятые

По своей сути данная инициатива не нова — её цель вывести из «тени» тех, кто сегодня работает неофициально, или же и вовсе занимается фрилансом, разовыми заказами, а также тех, кто имеет некоторый пассивный доход. На рынке недвижимости в этот список можно включить собственников жилья, зарабатывающих на сдаче квартиры в Академгородке или другом ином месте, частных лиц, которые оказывают посреднические услуги по поиску-подбору жилья для приобретения, но при этом не имеют статуса индивидуального предпринимателя или собственного юрлица. Список можно продолжать довольно долго, и таковых граждан в России будет не один миллион. «Серый рынок» труда довольно ёмок, а значит в нём есть потенциальный источник доходов для бюджета. Это основная мысль, которая рефреном звучит весь период разработки закона о самозанятых гражданах.

Собственникам жилья, которые сдают свои «квадратные метры», не платя подоходный налог, в очередной раз предлагается легализоваться, но на этот раз став самозанятым гражданином. Эксперимент с новой формой налогообложения граждан, которые остаются «в тени», пока распространят лишь на четыре региона. Новосибирская область в число пилотных площадок не попала, но, если эксперимент пройдёт удачно, то правила распространят по всей стране. Чего же ждать?

Как будут применять статус самозанятого при сдаче жилья в аренду

То есть налог от сдачи жилья в аренду нужно платить, если сдаваемое в наём жильё находится в обозначенных регионах. Причём, совершенно неважно, где арендодатель прописан, главное, что он должен быть гражданином России, так как закон не распространяется на иностранцев. Исключение составляют граждане Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии.

Думается, чиновники долго искали инструмент, который поможет взимать налоги с людей, которые работают сами на себя, занимаясь совсем небольшим , мелким бизнесом, в основном предоставляя людям какие-либо услуги. Не преминули включить в закон и арендодателей, причём, только тех, кто сдаёт в аренду именно жильё. На этот лакомый кусочек чиновники давно рассчитывают, однако, подходящего «инструмента» никак не подберут. Не желают люди делиться с государством своими доходами.

Аренда с выходом из тени

Законодательство предусматривает, по словам Александра Пыпина, три способа легализации доходов от сдачи в аренду недвижимости. Во-первых, можно задекларировать доход и уплатить с него подоходный налог в размере 13%. Во-вторых, есть возможность зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и оплатить с доходов за год налог 6%. В-третьих, ИП может получить патент в начале периода аренды и оплачивать патентный платеж по расписанию, указанному в патенте. Патент выдается сроком на календарный год и на одну квартиру, то есть если собственник планирует сдавать две квартиры, ему придется купить два патента.

На легализацию рынка аренды в сегменте недорогого жилья путем реформирования патентной системы направлены недавние инициативы правительства. Напомним, в конце прошлого года на заседании Совета по стратегическому развитию президент РФ Владимир Путин заявил, что гражданам, работающим на себя, нужно дать возможность легализовать свою деятельность и освободить их от налогов на два года.

Ссылка на основную публикацию