Снижение кадастровой стоимости земли

Снижение кадастровой стоимости

1. Москва и Московская область — завышение кадастровой стоимости в 3-10 раз в зависимости от площади земельного участка, категории земль и вида разрешенного использования.
2. Другие регионы — в большинстве городов превышение кадастровой стоимости земельных участков по отношению к рыночной составляет от пяти до пятидесяти раз. Нам встречались земельные участки, рыночная стоимость которых была ниже ежегодной ставки налога.

Процесс снижения кадастровой стоимости земли в большинстве случаев сводится к нескольким последовательным этапам, включающим в себя проведение оценки рыночной стоимости земельного участка, получения положительной экспертизы СРО на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и обращение в суд для целей снижения кадастровой стоимости за счет признания рыночной стоимости земли в качестве кадастровой.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Вновь установленная (в результате оспаривания) кадастровая стоимость земли действительна до следующей плановой оценки кадастровой стоимости, рассчитываемой не реже чем раз в 5 лет. Фактические сроки переоценки кадастровой стоимости в каждом регионе РФ разные.

В соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах изменения кадастровой стоимости, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 263 от 04 мая 2012 г., заявление о пересмотре кадастровой стоимости подлежит удовлетворению в том случае, если рыночная стоимость объекта отличается от установленной кадастровой не более чем 30%. Если кадастровая стоимость корректируется более чем 30%, ее оспаривание происходит в судебном порядке.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В настоящий момент у землепользователей часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость участков земли, которыми они владеют, в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и хорошим вариантом для него будет снижение кадастровой стоимости земельного участка.

* Обратите внимание! При работе с нашей компанией в области оценки земли для установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, затраты на прохождение экспертизы в СРО будут минимальными. Это связано с тем, что мы неоднократно проходили экспертизу, что позволяет значительно снизить стоимость самой экспертизы!

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Данная процедура как правило необходима для земель сельхозназначения, промышленных земель. Кадастровая стоимость земельного участка может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью. В этом случае возможно уменьшить кадастровую стоимость земли, т.к. это приведет к значительной экономии на размере уплаты налогов на землю, на арендных платежах, на выкупной стоимости. Данная процедура проходит как в несудебном (административном) порядке так и в судебном, поэтому мы рекомендуем обратиться за этой услугой к земельному юристу специализирующемуся по направлению. Если не получается изменить кадастровую стоимость в заявительном порядке, то в случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. Уменьшение кадастровой стоимости земли приводит к экономии денежных средств как пользователя физического лица, так и юридического. Если в кадастровом паспорте на землю вы увидели явно завышенную кадастровую стоимость участка земли, то причин может быть несколько, основная это не верно определено разрешенное использование (назначение). Если земельный участок застроен, то кадастровая стоимость определяется по функциональному назначению построек на нем. От того что у вас построено, стоимость участка может отличаться аж в три раза, поэтому необходимо проверять все документы на землю и сразу исправлять ошибки. Согласно российскому законодательству кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости.

За подробной консультацией по земельным вопросам, в частности изменение кадастровой стоимости земли, определение рыночной стоимости (оценка) земли, уменьшением кадастровой стоимости земли, экспертизы по земельным участкам, оформление прав на землю, оформление аренды на землю и другие вопросы вы можете обратиться к нашим земельным юристам по телефонам и непосредственно проконсультироваться в офисе компании.

Земельные новости

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли необходимо в первую очередь определить само понятие кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка — это рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка (прав на него) или вклад земли в рыночную стоимость (наиболее вероятную цену продажи) земельного участка с его улучшениями (прав на них).

Согласно статье 24.12 Закона об оценочной деятельности исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации обязаны проводить государственную кадастровую оценку (далее — ГКО) не чаще чем один раз в три года (для городов федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании. Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель.

Возможно, проблема разности кадастровой и рыночной величин не стояла бы столь остро, если бы не одно обстоятельство. Кадастровая оценка ложится в основу исчисления многих финансовых показателей, в частности, налогов, стоимости аренды, выкупной цены земли, находящейся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. В результате завышенная кадастровая стоимости приводит к существенным переплатам со стороны землепользователей.

Судебное обжалование результатов кадастровой оценки

С 1 января 2020 года вводится мораторий на государственную кадастровую оценку. Данная мера означает, что до момента проведения кадастровой оценки по новым правилам исходя из требований Федерального закона от 03.07.2020 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (такая оценка должна быть проведена не позднее 1 января 2020 года) кадастровая стоимость будет сохраняться в размере, установленном на 1 января 2014 г.

В соответствии со статистическими данными Росреестра 93 % требований приходится на заявления об установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, 6 % — на требования об оспаривании решений комиссий, 1 % — на требования об изменении кадастровой стоимости, вызванной недостоверными сведениями об объектах оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости земли, ОКС

В ходе реформы системы имущественного налогообложения, призванной устранить накопившиеся в ней противоречия, изменились механизмы определения налога на землю. Базой для расчета налога стала кадастровая стоимость земельных участков. Проблемой стало то, что кадастровая стоимость определялась методами массовой оценки и не учитывала многие факторы, влияющие на рыночную цену конкретного земельного участка. В результате многие землевладельцы и арендаторы столкнулись с завышенной стоимостью своих участков, которая может превышать их рыночную цену и в 5 и даже в 10 раз. Соответственно, это влечет за собой и завышенные налоговые выплаты.

• Оплачиваете наше вознаграждение исключительно при положительном исходе дела (в случае отрицательного решения суда, оплачивается только себестоимость работ).
• Мы делаем профессиональный отчет. Заключение СРО — всегда положительное.
• Обеспечиваем полное юридическое сопровождение спора в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Гражданин гарантирует: информация, им предоставленная, является полной, точной и достоверной; при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц; вся предоставленная информация заполнена Гражданина в отношении себя лично.

Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения формы обратной связи на сайте и включают в себя следующую информацию:
— Имя Пользователя;
— Контактный телефон Пользователя;
— Адрес электронной почты (e-mail);

Новости о кадастровой оценке, земле и недвижимости

Практика общих судов (районных, областных и т.д.) не столь однозначна: в исках об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной нередко отказывают. Поэтому многие физические лица, обладающие недвижимостью, для бесспорного снижения кадастровой стоимости регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, либо обращаются в суд общей юрисдикции и после отказа в принятии иска обращаются в арбитражный суд (некоторые судьи общих судов убеждены, что дела о кадастровой стоимости подведомственны только арбитражным судам).

Основной путь по снижению кадастровой стоимости – это судебный. В целом, позиция арбитражных судов такова: кадастровую стоимость любого земельного участка можно приравнять к рыночной в судебном порядке. Единственный вопрос возникает с датой, на которую следует делать оценку (текущую или в прошлом периоде), а также в ситуациях, когда в суд обращается не собственник земли, а арендатор или лицо, которое пользуется землей без оформления прав и планирует брать землю в аренду или в собственность.