Судебная практика затопление квартиры

Судебная практика по заливу квартиры

4) Использование не сертифицированных товаров в системе отопления может являться основанием для признания виновным в затоплении помещения. Такой вывод следует из постановления Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 ноября 2009 г. N А19-2809/09. В ходе рассмотрения данного дела выяснилось, что управляющая компания на основании договора с индивидуальным предпринимателем передала последнему следующие обязанности: выполнять работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, их инженерной инфраструктуры, оказывать услуги населению в соответствии с нормами и стандартами качества. Суд установил, что индивидуальный предприниматель осуществил замену вентиля розлива отопления, при этом установив несертифицированный шаровый вентиль. Установление такого вентиля явилось причиной затопления квартиры. Ввиду того, что вентиль не имел сертификации, суд принял решение о признании индивидуального предпринимателя виновным в затоплении квартиры, несмотря на то, что последний произвел ремонт системы отопления.

1) Федеральный Арбитражный суд Московского округа в своем постановлении от 30 марта 2009 г. N КГ-А40/2231-09-П по делу N А40-24487/07-102-271 установил, что причиной залива является выход из строя регулятора давления горячей воды правого стояка вышерасположенной квартиры. Управление многоквартирным домом осуществлялось товариществом собственников жилья (ТСЖ). В соответствии с пунктом 4 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Данный регулятор давления был признан судом общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласно статье 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Таким образом, ответственным за содержание общего имущества (в частности регулятора давления) было признано ТСЖ. Поэтому ТСЖ должно произвести возмещение ущерба квартиры, который причинен затоплением (заливом) помещения.

Залив квартиры: судебная практика

Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

Независимо от того, кто виновен в заливе квартиры, невнимательный сосед сверху, не выключивший воду, или авария произошла по вине управляющей компании (треснул стояк и тому подобное), следует обсудить возможность решения конфликта без обращения в судебные органы. Если определенные договоренности будут достигнуты, их необходимо зафиксировать в письменном виде, а еще лучше у нотариуса, в противном случае надо не затягивая направлять материалы дела в суд.

Судебная практика по делам о затоплении квартиры

  • Первый вариант. сдаете исполнительный лист приставам. Приставы работают в течение 1-2 месяцев. Вы периодически навещаете приставов. Проконтролируете чтобы пристав запросил в налоговой инспекции данные о расчетных счетах, в Росреестре информацию о недвижимом имуществе должника, МРЭО ГИБДД информацию об автомобилях. После, проводится арест и реализация имущества должника и вы получаете деньги. Если счета пустые, то реализация может занять 3-6 месяцев.
  • Второй вариант. Сдаете исполнительный лист в банк, в котором у должника открыт расчетный счет. К листу прикладывается заявление (берется в банке), реквизиты вашего р/с, копия паспорта (1 страница и прописка).

2013 С управляющей компании в пользу нашего клиента в суде первой инстанции взыскано: 162 761 руб. на ремонт квартиры, 162 761 руб. в счет неустойки, 168 261 руб. штраф. Итого, не считая компенсации судебных издержек, при стоимости ремонта 162 761 руб. взыскано 493 783 руб.

Затопили вашу квартиру или вы затопили квартиру

Коммунальные проблемы, в виде затопления квартиры, не минули, вероятно, никого. Это очень частая ситуация. При этом вы может стать и жертвой затопления, или виновником потопа у соседей. Хорошо если вы застраховались на этот случай, по крайней мере, хоть какое-то материальное возмещение поможет вам в разрешении этой ситуации. Итак, что же делать при затоплении квартиры. Попытаемся рассмотреть ситуацию с двух сторон.

Вы обнаружили, что ваше жилое помещение или нежилое, заливается водой. Первое, что необходимо сделать – это отключить электричество, во избежание поражения электрическим током. Позвонив в диспетчерско-аварийную службы, попытайтесь обнаружить источник потопа – осмотрите стояки, подымитесь к соседям. Возможно, таким способом, удастся обнаружить источник протечки и минимизировать ущерб.
При прибытии сотрудников аварийной службы, они должны обнаружить источник поступления воды и принять все меры к устранению аварии. После этого составляется акт о заливе (затоплении) помещения и акт обследования места аварии. В этих актах указывается время и место аварии, степень повреждений, нанесенных помещению, указываются все поврежденные предметы и конструкции квартиру. Один экземпляр акта остается у вас. Проследите, чтобы в акте были указаны все предметы мебели и интерьера, пострадавшие при затоплении. Кроме того, укажите возможные повреждения скрытые повреждения. К примеру, у вас многоуровненый гипсокартонный потолок. На момент составления дефектной ведомости он кажется в целости и сохранности. Но вода, через некоторое время может достичь конструкции потолка и разрушить ее. Никогда не соглашайтесь только на осмотр помещений. Настаивайте на составлении акта, он будет документальным свидетельством в суде, если до него дойдет дело. Желательно зафиксировать все повреждения фото- или видеоаппаратурой.
Проследите, чтобы в акте была указана причина затопления. От этого будет зависеть – кто будет возмещать вам убытки. Естественно, в акте должны быть указаны должности, имена и фамилии лиц составлявших акт. В не зависимости от того, кто был виновником затопления – ваш сосед, забывший выключить воду, или эксплуатирующая организация, если причиной затопления стал лопнувший стояк, вероятно, стоит обсудить с ними вопрос компенсации во внесудебном порядке. Если удалось договориться – фиксируйте договоренность в письменной форме, желательно со свидетелями, ну, а нотариальное заверение будет вообще отличным вариантом.
При ситуации, когда не удалось достичь договоренности, то придется обращаться в суд. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ виновник в причинении вреда, должен возместить ущерб в полном объеме. Об этом говорит ст.1064 второй части ГК РФ.
По Гражданско-процессуальному Кодексу (ст.23,ч.1, п.5) если сумма ущерба не превышает 50 000 руб, то такие дела рассматриваются мировым судьей. В других случаях, дело рассматривается районным судом. Также существует еще арбитражное судопроизводство, но оно решает вопросы с участием субъектов, осуществляющих экономическую деятельность, государственными и муниципальными органами.
Для того, чтобы получить компенсацию по решению суда, вы должны представить акт о затоплении и отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затопление вашего помещения, который составляют оценочные компании, имеющие соответствующие разрешения и лицензии.
При проведении оценки ущерба, сотрудником оценочной компании, необходимо присутствие виновника затопления. Для этого ему отправляется телеграмма с уведомлением за 3 рабочих дня до проведения оценки. При присутствии виновника затопления, его подпись также ставиться на отчете об оценке ущерба. Если у вас есть документальные свидетельства поврежденного имущество, то вы предъявляете их оценщику.
Имея эти документы можно еще раз попытаться договориться с виновником затопления. Если последует отказ, то другого пути, как идти в суд не остается. Для подготовки документов, можно нанять юриста. Расходы на оценку ущерба и услуги юриста относите к убыткам и включаете их в сумму компенсации.
Итак, при обращении в суд вы должны представить следующие документы:
— копию о праве собственности на помещение, которое подверглось затоплению;
— исковое заявление о возмещении ущерба, возникшего в результате затопления помещения;
— копию Акта о заливе (затоплении) помещения;
— Отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затоплением принадлежащего вам помещения.

Рекомендуем прочесть:  Облагается ли пенсия налогом

Затопили соседи — что делать? Судебная практика

Если ремонт делался по договору подряда – само соглашение сметы и акты приема-передачи тоже помогут подсчитать сумму нанесенного ущерба правильнее. Можно пойти и другим путем — нанять просто бригаду строителей, которая после обследования помещения может составить смету необходимых ремонтных работ.

В случае, если соседи не хотят подписывать акт, либо по другим причинам не могут это совершить, законодательство Российской Федерации будет на стороне пострадавшего, и этот акт будет являться официальным документом, который подтверждает факт затопления жилой площади.

Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху

Документы подписываются всеми сторонами. Лучше всего подкрепить составление акта фото- и видео- материалами. Это будет большим плюсом, если возникнет необходимость привлечения независимого эксперта. Да и на бумаге не всегда можно отразить ситуацию со стопроцентной достоверностью. А фотографии более наглядный пример. Не зависимо от виновника происшедшего для начала необходимо постараться решить проблему в досудебном порядке. В идеале мировой соглашение стоит заверить у нотариуса. Если пострадавший не может добиться согласия на мир от второй стороны, не стоит затягивать время и верить обещаниям. Чем быстрее вы обратитесь в суд, тем свежее будут еще следы происшествия, тем проще добиться справедливости. К судебным тяжбам лучше привлечь опытного адвоката. В этом случае шансы выиграть дело значительно повышаются.

Чаще всего ответчик старается избежать ответственности или минимизировать затраты. После того, как вы обнаружили, что вас затопили, необходимо вызвать аварийную службу и представителей компании, обслуживающей ваш многоквартирник. До приезда специалистов ничего не трогать и не убирать. Представители УК должны составить акт о заливе. При этом необходимо присутствие и пострадавшей стороны, и предположительно виновной. Нанесенный ущерб должен быть отражен в этом документе, вплоть до каждого сантиметра замоченных обоев. По факту отраженной в акте информации будет рассчитываться сумма для возмещения. Точная сумма рассчитывается с помощью специалиста из оценочной компании. По выбору пострадавшей стороны обратиться можно, как в частную организацию, так и в государственную. В качестве эксперта можно привлечь и частное лицо, имеющее разрешение на оказание подобных услуг (допуск СРО). После получение оценочного документа на руки необходимо идти к предполагаемому виновнику (презумпции невиновности еще никто не отменял) и постараться договориться миром. Хотя в большинстве своем подобные конфликты разрешаются в судебном порядке. И чем выше сумма к возмещению, тем более вероятность обращения в суд.

Рекомендуем прочесть:  Документы по страховому случаю несчастному

Судебная практика по заливу квартир

5. Вот еще один показательный пример из судебной практики по заливу квартир. Суд установил, что жилой дом управлялся товариществом собственников жилья. Причиной затопления явилась протечка крыши, вызванная несоответствием конструкции проектным решениям и строительным нормам и правилам. Не приняв этот факт во внимание, кассационный суд одобрил постановление нижестоящей инстанции и возложил ответственность за случившееся на ТСЖ.

Согласно нормативным документам, определяющим правила использования общего имущества, осмотр оборудования и устройств, являющихся общим имуществом, должны проводить представители организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Таким образом, ТСЖ было признано ответственным за поддержание исправной работы регулятор давления. В данном случае, ТСЖ не выполнило свои обязанности и явилось виновником затопления квартиры. Судебная практика по заливу квартир в данном разбирательстве такова, что суд принудил управляющий орган, а именно ТСЖ, компенсировать причиненный ущерб.

Залив квартиры — судебная практика

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Максимовой Е.В., Лебедевой И.Е.
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Щ.Т. по доверенности Щ.С. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 06 июня 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Т. удовлетворить частично.
Взыскать с Щ.Т. в пользу Т. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере * руб., расходы по оплате услуг оценки в размере * руб., почтовые расходы в размере * руб., расходы по оплате услуг по оформлению доверенности в размере * руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере * руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., расходы по оплате госпошлины в сумме * руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.

К. обратился к мировому судье 187-го судебного участка Подольского судебного района с иском к Е. о взыскании с нее в возмещение ущерба 19689 рублей 38 копеек и компенсации морального вреда в размере 30000 рублей. В обоснование требований он сослался на то, что 30.09.2002 по вине ответчицы была залита его квартира, стоимость ремонта составила 19689 рублей 38 коп. Кроме того, в результате залива он был вынужден в течение 3-х месяцев жить в квартире, практически непригодной для проживания в связи с отсутствием электричества из-за замыкания электропроводки.

Судебная практика затопление квартиры

В 2004 году истец обратился в суд с иском о возмещении ущерба к гражданину Ю., мотивируя свои требования тем, что по их вине в 26.03.2003 года произошло затопление квартиры истца, о чем свидетельствует акт обследования, в котором зафиксировано что причиной является порыв гибкого шланга, который был приобретен и установлен самим Ю. Сам же гражданин Ю. свою вину не признал и акт подписывать отказался. Ответчик предложил свои услуги по устранению последствий залива и ремонту квартиры, однако истец отказался и потребовал деньги за ремонт, ответчик отказался, посчитав сумму завышенной.

Согласно представленных данных МУП «Водоканал» на дату залива квартиры давление подачи воды в сетях холодного водоснабжения соответствовало норме, а также пояснил, что обслуживает только внешние сети водоснабжения, граница обслуживания сетей распространяется до границ дома, далее сети водоснабжения обслуживает ПЖРЭТ.

Затопление квартиры по вине управляющей компании

  • если переоборудование системы отопления или других коммуникаций осуществляют работники управляющей организации, что подтверждается документом об оказании услуг;
  • если корректировки в системе отопления были произведены после согласования с управляющей организацией.

На самом деле этот перечень неполный. Особого рассмотрения требует ситуация аварии в квартире, которую снимают по договору социального найма. Если произошла поломка на сетях или оборудовании, которые требуют капитального ремонта, тут уже можно рассматривать недоработку муниципалитета и, возможно, управляющей организации, которая вовремя не провела ремонтных работ в квартире.

Ссылка на основную публикацию