Текущий ремонт общего имущества

Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД

1. Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.
2. Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.
3. Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.
4. Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.
5. Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.
6. Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.
7. Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.
8. Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.
9. Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
10. Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.
11. Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.
12. Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.

Данное действие может быть внесено и в текущий ремонт здания, перечень работ тоже может быть изменен. Если в доме действительно имеют место быть серьезные неполадки, которые требуют вмешательства профессионалов, не стоит откладывать подобное в долгий ящик.

Положение о порядке организации и проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении жилищно-коммунального хозяйства» города Агидель Республики Башкорстан

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок учета и использования средств, собираемых с граждан по статье «текущий ремонт», направляемых для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, а также процедуру контроля качества выполняемых работ.

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения по текущему ремонту общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а также формирование механизма использования средств на текущий ремонт многоквартирных домов.

Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — какие работы включают в себя

• ремонт или полную замену лифтов, для дальнейшего пользования признанных непригодными;
• ремонт систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, а также канализации;
• ремонт подвалов, фасадов, фундаментов;
• утепление фасадов;
• ремонт крыш;
• установка приборов учета жизнеобеспечивающих ресурсов на весь комплекс, а не на квартиру.

1. Содержание МКД в должном санитарном состоянии по нормативам.
2. Поддержание инженерных систем и конструктивных деталей МКД в нормальном рабочем состоянии, в том числе и удовлетворение заявок по срочным вызовам.
3. Сезонные и внеочередные осмотры, подготовка МКД к осенне-зимнему или весеннему периодам эксплуатации.
4. Текущие ремонты.

Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Основные нормативные акты, регулирующие правоотношения в рассматриваемой сфере, — Жилищный кодекс, а также постановление правительства от 13.08.2006 № 491. В общем случае следует обращаться к положениям ЖК РФ. В вопросах содержания соответствующих объектов нужно читать уже указанное постановление правительства. Общее имущество многоквартирного дома характеризуется большим количеством нюансов в части пользования и содержания.

Право собственности на данные денежные средства принадлежит владельцу конкретного жилого помещения. Если человек продает квартиру, то ее покупатель становится также собственником доли в фонде капремонта. Стоит отметить, что владельцы денежных средств на отдельном аккаунте не вправе использовать их в иных целях, кроме как для проведения капремонта общих ресурсов в доме.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии). Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Центр информационной поддержки

В конце прошлого года через средства массовой информации инспекция Госжилнадзора предупреждала жителей Волгограда и области о том, чтобы они не шли на провокации управляющих организаций и не перенаправляли целевые деньги за отопление на другие нужды коммунального характера. К концу года управляющие организации стремятся закрыть финансовый год. Однако получается это не по всем позициям. Корректировка по платежам за отопление во всех домах проводится в разное время, в зависимости от того, когда был установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

При невозможности ввода в эксплуатацию, прибора учета собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать их действия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя…

• штукатурка отдельных участков стен и потолка;
• восстановление облицовочной плитки на стенах и потолке;
• реконструкция лепнины на всех зданиях, включая те, которые находятся под государственной охраной памятников архитектуры;
• работы по покраске и остеклению окон в местах общего пользования зданий, обновление служебных квартир и тех, где производилась работа по смене облицовочной плитки и штукатурки.

• коррекция швов, стыков, восстановление внешней отделки стен фундамента;
• замена частично разрушенных участков стен фундамента, его усиление, стяжка бетоном;
• замена поврежденных участков гидроизоляции;
• создание участков фундамента под вентиляционное или насосное оборудование;
• частичная замена участков фундамента под деревянными постройками;
• восстановление вентиляционных отверстий в фундаменте;
• замена разрушенных участков водонепроницаемого покрытия вокруг здания;
• ремонт приямков, входа в подвальное помещение.

Текущий ремонт общего имущества МКД

Согласно п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда проводится по нескольким направлениям: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, а также санитарное содержание. В рамках технического обслуживания и ремонта осуществляются:

Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников более чем 50 % от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, либо советом дома, если он был наделен такими полномочиями (ст.44 ЖК РФ). Также на собрании утверждается перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер и способы их финансирования (например, из средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества или путем дополнительного целевого сбора с собственников) (п. 17 Правил N 491). Собственники помещений в домах, где более 30 квартир, заключают договор управления МКД с управляющей компанией. Если управление домом осуществляет ТСЖ, перечень услуг и работ утверждается в порядке, определенном уставом товарищества. Члены ТСЖ и лица, заключившие с ним договор о содержании общего имущества вправе проводить ремонт своими силами, привлекать специалистов по конкретным видам работ, а также заключить договор с управляющей компанией (пп. «з» п. 11, п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2015 г

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление N 2», Администрация муниципального образования «Закрытое административно- территориальное образование Знаменск Астраханской области» обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Ходатайства подлежат удовлетворению.

В решении суд обоснованно сослался на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3, а также определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 N ВАС-17947/10, от 23.03.2011 N ВАС- 3145/11, так как указанные в них правовые позиции соответствуют вышеназванным нормам законодательства, в частности, положениям статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД

• сезонные обходы и осмотры систем теплоснабжения домов;
• замена и ремонт отдельных участков и элементов ЦО, регулировка, ревизия, ремонт и замена запорной арматуры;
• принятие мер по ликвидации непрогрева приборов отопления в квартирах (количество секций приборов отопления в соответствии с проектом), в случае подачи РСО теплоносителя в соответствии с температурным графиком до границы ответственности Управляющей компании;
• гидравлическое испытание систем отопления домов;
• промывка системы отопления;
• выполнение ежедневных заявок по ремонту системы теплоснабжения дома, включая помещения Собственников;
• круглосуточное выполнение аварийных заявок;
• плановая подготовка, в период с мая по сентябрь месяцы включительно, систем теплоснабжения дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
• поэтапное восстановление обогрева подъездов.

• сезонные обходы и осмотры элементов систем водоснабжения и канализации, входящих в состав общего имущества дома;
• ревизия, ремонт, замена запорной арматуры на системах водоснабжения согласно установленных границ эксплутационной ответственности;
• устранение незначительных засоров общедомовой канализационной сети, а в случае использования канализационной системы не по назначению, устранение засоров за счёт собственников;
• выполнение заявок по текущему ремонту систем водоснабжения (в зоне ответственности) до границы ответственности Управляющей компании;
• круглосуточное выполнение аварийных заявок;
• плановая подготовка систем водоснабжения и канализации к эксплуатации в осенне-зимний период.