Узаконить жилой дом

Как правильно узаконить жилой дом

Последствия самовольного строительства могут крепко ударить по вашему карману. В первую очередь, если вы не успели узаконить жилой дом, вы не вправе продавать, дарить или передавать его в наследство. В случае смерти он не перейдет также наследникам, а скорее всего государственная администрация примет решение о сносе такого объекта. Жилой дом, который построен самовольно, может быть изъят у его владельца без какой-либо компенсации. Но до этого времени вас много раз предупредят о том, что и как узаконить.

Снос любых построек производиться за счет человека, который строил, а материалы обычно остаются у него. Если у вас допущено всего лишь небольшие неточности в проекте (немного другая планировка и т.п.), то скорее вы можете узаконить жилой дом, но только после того, как исправите все, учитывая документацию. Принудительно выселять из дома вас так же вряд ли станут, скорее всего, надо будет подписать договор аренды, особенно если у вас нет другого жилья.

Узаконить вновь построенный жилой дом

Многие фирмы предлагают поэтапное выполнение работ: изготовление технического плана, постановка жилого дома на кадастровый учет, присвоение адреса, регистрация права. Каждый этап по отдельности стоит значительно дешевле работ в «комплексе», но если подсчитать общие затраты, то оказывается, что общая стоимость такого подхода минимум на 20-30% дороже.

Однако. Зарегистрировать право собственности на жилой дом можно и самостоятельно. Регистрация права собственности на жилые дома или дачи в Подмосковье осуществляется по предварительной записи по телефону 8-800-100-34-34 в кадастровых и регистрационных палатах Московской области. Документы можно подать в порядке «живой очереди» в Многофункциональных центрах.

Узаконить жилой дом

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, до 1 марта 2015 года имеется возможность зарегистрировать право собственности на возведенные постройки только на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок. Кроме этого потребуются документы, содержащие описание возведенных строений (технический план и кадастровый паспорт жилого дома).

Как узаконить дом на земельном участке

Чаще всего владелец строения не задумывается об его легализации. Однако до момента узаконивания дома гражданин не является его полноценным собственником. Иными словами, он не может продать объект, подарить его, завещать, оставить под залог, прописаться в доме.

Так, Закон № 93 распространяется исключительно на постройки, возведённые на следующих участках, предназначенных:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для занятия садоводством или огородничеством;
• для осуществления дачного хозяйства;
• для возведения индивидуального жилого дома, гаража или хозяйственных построек.

На участке построил дом: как его узаконить

Однако, даже подав все документы, собрав все разрешения, вы не можете быть уверены в том, что оформление дома после строительства на земельном участке пройдет благополучно. Во-первых, процедура регистрации занимает длительное время. А во-вторых, исходя из статьи 222, пункта второго, ГК Российской Федерации, лицо, осуществившее возведение постройки нелегально, не получает прав собственности на это здание. Следуя этому же пункту, объект подлежит сносу, и не может сдаваться/наниматься в аренду, продаваться. Однако третья часть данной статьи предполагает, что владелец участка, получивший его по наследству, может оспорить право собственности на нелегально возведенный объект в судебном порядке.

Российское законодательство в сфере недвижимости и земельного права оставляет бесконечное количество вариантов развития событий в случае, если вы самовольно возвели сооружение на земельном участке, не закрепленном за вами. Последние корректировки земельных законодательных актов, призванные усовершенствовать процесс оформления таких построек, привнесли в процедуру еще больше бюрократических проволочек и барьеров.

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2020 году

Узаконивание жилого дома или другой самовольной постройки требуется для юридического оформления прав на недвижимость с целью защиты собственности и возможности совершения сделок. Ведь как уже было отмечено, тот, кто построил дом без разрешения на строительство, с нарушением норм и правил, на неподходящем земельном участке, не приобретает на него права собственности и не может им распоряжаться – продавать, дарить, передавать в наследство, сдавать в аренду, отдавать в заставу и совершать прочие действия.

Самовольное строительство в целом негативное явление. Но в связи со сложностью получения разрешений на строительство и других необходимых документов, а также возможностью в последующем узаконить самовольную постройку через суд или другим способом, в нашей стране возведение зданий, строений или других сооружений, которые можно отнести к самовольным постройкам, – довольно распространенная практика.

УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПРИСТРОЙКУ К ЖИЛОМУ ДОМУ

Уважаемый Олег, вам необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости о признании пристройки законной. К иску нужно приложить заключение строительной экспертизы, пожарных, водоканал и т.д. кадастровый паспорт на земельный участок, документы о собственности на дом и землю.

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельные вопросы

Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) [1], должен иметь не более 3 этажей. Чтобы узаконить такой самострой, вас обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами. Для доказательства соответствия или несоответствия придется привлекать независимых экспертов. Расходы по найму специалистов лягут на ваши плечи.

Главное условие для этого: земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, которое совершило строительство. Если участок построен другим лицом, то право собственности на самострой все равно может оформить только собственник земли (или тот, кто владеет ею на других предусмотренных правах). При этом, собственнику земельного участка придется компенсировать издержки на строительство.