Виды владения земельным участком

Виды прав на землю

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется 32 .

Виды владения земельным участком

Итак, земельный участок может находиться в общем владении с определением доли каждого из владельцев (долевое владение) или без определения долей (совместное владение). Если размер долевой собственности на земельный участок не мо­жет быть определен на основании закона и не установлен соглашени­ем всех ее участников, земельные доли являются равными.

Классификация и виды земельных участков

Виды земельных участков, включенные в данную группу, предназначены для развития и застройки городов и сел. Территории поселений разделены на зоны. Их границы утверждаются или изменяются органами местной власти. Населенные пункты включают в себя земли инженерных, общественных, жилых и прочих инфраструктур. Надел может относиться только к одной зоне. Территории общего использования, которые отводятся для площадей, улиц, дорог, водоемов, скверов и пр., не могут быть приватизированы. При этом они могут относиться к различным зонам. Границы городов и прочих населенных пунктов отделяют их от прочих участков.

Виды владения земельным участком

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим, юридическим лицам или их объединениям ( ст. 35 Конституции РФ), которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

Понятие и особенности права владения земельным участком

• ведения хозяйства (фермерства, огородничества, садоводства);
• использования ресурсов, которые есть на участке (полезных ископаемых, воды, торфа);
• пребывания в лесу для сбора ягод, грибов, отдыха;
• земли в аренду;
• возведения на участке различных построек (если это допускается его видом разрешенного использования).

Существующие виды прав на землю

Сервитуты, как виды прав на землю, носят несколько специфичный характер и выражаются в праве ограниченного распоряжения чужой территорией. Бывают случаи, когда хозяйские нужды собственника земли физически не могут быть решены без использования части участка соседа. Пример: проезд через близлежащую чужую территорию, прокладка линий коммуникаций, в том числе электричества, газопровода, системы орошения.

Виды земельных участков

4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.

Виды владения земельным участком

2 ст 83 ЗК Украины в коммунальной собственности находятся ус и земли в пределах населенных пунктов, а также земельные участки за их пределами, на которых расположены объекты коммунальной собственности Это, в частности, земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами уезд ряного и трубопроводного транспорта, земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары и т.п.); земли лесного и водного фондов, кроме случаев, определенных ЗК тощх ЗК тощо.

Формы и виды собственности на земельные участки: что они означают

Возможны две формы владения муниципальной недвижимостью. В первом случае, для каждого собственника определяет конкретный участок, который переходит ему во владение, это так называемая долевая форма собственности. Во втором случае, доля недвижимости не определяется, и все земли находятся в общей собственности.

Право собственности на землю

Собственник земельной доли (пая), так же как и собственник земельного участка, осуществляет распоряжение этой долей или паем. Он имеет право без согласия других собственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачу в залог и аренду, обмен земельной доли (пая) на имущественный пай, передачу ее по наследству, продажу земельной доли (пая) без согласия других собственников другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

Виды пользования земельными участками

Отметим, что в настоящее время земельные участки не предоставляются гражданам в постоянное (бессрочное) пользование. Однако за гражданами сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее до введения в действие соответствующей нормы ЗК РФ (ст. 20 ЗК РФ). При этом пользователи не вправе распоряжаться этими земельными участками. В частности, передавать их по наследству.

Что такое публичная форма собственности земельного участка и как ее перевести в частную

Публичная форма собственности земельного участка – это принадлежность указанного объекта одному из публичных образований, к которым относится государство, регионы РФ и муниципальные образования. По умолчанию, все земли, не переданные в частную собственность гражданам и юрлицам, входят в состав муниципального или государственного фонда. Перевод в частную собственность происходит в рамках приватизационной процедуры.

Виды прав на земельные участки

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Виды прав на землю

Теперь о праве пожизненного наследуемого владения. На этом виде права земельные участки иметь могут только граждане. Здесь землевладелец имеет право не только право владения и пользования, но и очень ограниченного распоряжения – он имеет право сдать его в аренду или безвозмездное срочное пользование по своему усмотрению.

Что такое право на владение земельным участком? Документы на бессрочное и пожизненное пользование и распоряжение землёй

1. использование земли по назначению.
2. Руководствоваться экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными и пр. нормами.
3. Соблюдать правила пожарной безопасности.
4. Следить за чистотой участка, избегать негативного воздействия.
5. Сохранять спецзнаки, которые установлены на участках (например, геодезические).