Внесение изменений в генеральный план

Внесены изменения в Генеральный план Санкт-Петербурга

К настоящему времени завершена разработка основных проектных решений по строительству новой трассы: определены принципиальные технические и технологические решения по всем видам работ, границы необходимых земельных участков, инженерные нагрузки от зданий и сооружений новой линии, также разработан график движения поездов с сохранением существующих объемов пригородного движения.

Внесение изменений в генеральный план

Не допускается принятие органами государственной власти субъектов федерации, органами местного самоуправления решений (за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами) о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в целях размещения объектов регионального значения, объектов местного значения и о предоставлении земельных участков, предназначенных для размещения указанных объектов, если размещение указанных объектов не предусмотрено документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципальных образований, а также о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую для целей, не связанных с размещением объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района в случае перевода земель или земельных участков, расположенных на межселенных территориях, из одной категории в другую).

Внесение изменений в генеральный план

Функциональное назначение объектов недвижимости и земельных участков закреплено в документах территориального планирования, а также в региональных актах функционального зонирования. Но не всегда это позволяет использовать объекты наиболее оптимально и с максимальной эффективностью, поскольку на это влияет их размещение и окружение. Вот почему для таких случаев предусмотрено внесение изменений в Генеральный план, а также в Правила землепользования и застройки.

Порядок внесения изменений в Генеральный план муниципального образования

15. В случае внесения изменений в Генеральный план в отношении части территории муниципального образования "___________городское (сельское) поселение" слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

Статья 24 ГрК РФ

13. Представительный орган местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления городского округа с учетом протоколов публичных слушаний по проекту генерального плана и заключения о результатах таких публичных слушаний принимают решение об утверждении генерального плана или об отклонении проекта генерального плана и о направлении его соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.

Статья 24

20. В целях определения при подготовке проекта генерального плана поселения или городского округа границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков или военных городков, а также определения местоположения границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на которые возникли права граждан и юридических лиц, в целях их перевода из земель лесного фонда в земли населенных пунктов по решению органа местного самоуправления поселения или городского округа создается комиссия в составе:

Статья 24

2. В настоящее время в градостроительстве, равно как и любой другой современной сфере экономической активности, вопросы эффективности, а также обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности решаются в большей степени техническими, в меньшей степени планировочными методами (что вызывает сожаление), подчиненными общей задаче обеспечения устойчивого функционирования проектируемого объекта. Эти цели достигаются посредством совершенствования системы нормативов градостроительного проектирования, выступающих в качестве неотъемлемого элемента системы градорегулирования и осуществляемых в целях установления обоснованных пределов использования недвижимости и уточнения содержания природоохранных нормативов, гарантирующих обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности населения. Содержание нормативов градостроительного проектирования целесообразно определять как на стадии предпроектных разработок, так и в процессе подготовки генерального плана поселения (городского округа). Только тогда генеральные планы станут эффективным инструментом управления развитием территории в целом, и градорегулирования в частности.

Депутатские запросы

В соответствии с указанным постановлением Правительства Комитету по градостроительству и архитектуре поручено подготовить проект закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» (далее — проект закона) и до 01.06.2013 представить его на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга.

Внесение изменений в генеральный план

Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Главная, Градостроительный кодекс РФ, Статья 24

7. При наличии на территориях поселения, городского округа объектов культурного наследия в процессе подготовки генеральных планов в обязательном порядке учитываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия и статьей 27 настоящего Кодекса.

Сусанинское сельское поселение

Территория, применительно к которой осуществляется внесение изменений в генеральный план поселения (далее – территория проектирования), расположена в северо-западной части муниципального образования Сусанинское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а ее границы совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером, 47:23:0320001:457.

Внесены изменения в Генеральный план Санкт-Петербурга

Предполагается, что время хода электропоездов от Витебского вокзала до аэропорта «Пулково» ориентировочно составит 25 минут. Рассматривается возможность организации остановки аэроэкспресса на железнодорожной станции «Купчино». Все необходимые согласования, в том числе от Октябрьской железной дороги, получены.

Порядок изменения территориальной зоны земельного участка

• для одних участков потребуется подготовка отчётов специализированных лицензированных компаний, в которых должны отражаться официальные данные о снижении стоимости самих участков или расположенных на них объектов недвижимости.
• для других участков потребуются доказательства того факта, что включение их в границы утвержденной территориальной зоны, например, противоречит статьям Градостроительного кодекса РФ и не учитывает существующее фактическое землепользование (застройку объектами капитального строительства) и генеральному плану поселения относительно функционального назначения соответствующей территории,
• для третьих, испокон веков считающихся сельхозугодьями и оставшихся в зоне сельскохозяйственного использования земель, может потребоваться доказательство их низкого бонитета и уровнем кадастровой стоимости, намного меньшим в сравнении с уровнем таковой стоимости в регионе.

Публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, разработанному на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга — — — — — — от № 353 «О подготовке проекта закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» признаны состоявшимися

3) Ушаковский заказник «Архивно-маточная плантация березы карельской имени Екатерины Дашковой» в поселке Ушково, ул. Тихая 3, Санкт-Петербург (Курортный район). Карельская береза 6 уникальных клонов привезенная из Ивантеевского питомника (Московская область) уже вошла в стадию плодоношения и располагается по ручью на территории бывшего пионерского лагеря «Восток 6» обувной фабрики «Пролетарская победа». Эта территория без надлежавших документов не так давно частично отдана под коттеджное строительство, хотя и является памятником ландшафтной архитектуры (сохранился усадебный холм и другие элементы) как бывшее имение Екатерины Дашковой. Предлагаю частично восстановить ландшафты и сгоревший деревянный дом имения Екатерины Дашковой и сделать там музей индустрии отдыха и туризма с природным и культурным заказником березы карельской для восстановления ее популяции вырубленной на Карельском перешейке первым губернатором Санкт-Петербурга на изготовление дворцовых гарнитуров.

Глава 1

• направление предложений о внесении изменений в ПЗЗ от уполномоченных органов или заинтересованных лиц в комиссию по подготовке ПЗЗ, которая должна быть создана в каждом муниципальном образовании;
• рассмотрение предложения комиссией и подготовка ею заключения;
• рассмотрение заключения комиссии главой местной администрации и принятие решения о внесении изменений в ПЗЗ или их отклонении;
• публикация проекта изменений;
• проведение публичных слушаний по проекту;
• рассмотрение проекта и результатов публичных слушаний главой местной администрации, принятие решения о направлении проекта в представительный орган муниципального образования или их отклонении;
• рассмотрение и принятие/отклонение проекта представительным органом муниципального образования.