Возмещение ущерба при заливе квартиры

Возмещение ущерба при заливе квартиры

— Вам необходимо обратиться в экспертную организацию для того, чтобы специалист мог объективно оценить ущерб, понесённый Вами от протечки. Вы должны иметь на руках копию контракта, который заключили с оценочной экспертной организацией на определение ущерба при заливе квартиры.

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Разумеется, стороны могут договориться самостоятельно без судебного процесса, но в случае разногласий судебное разбирательство неизбежно. Надо помнить, что услуги юриста, оказанные вовремя, могут способствовать мировому соглашению, так как зачастую виновник затопления отвергает бытовую аргументацию, имея весьма приблизительное представление о законе. Юридически грамотная позиция в таких спорах действует отрезвляюще и дает понять, что оплата ущерба неизбежна.

Возмещение ущерба от залива квартиры

Когда причина затопления кроется в том, что сосед сверху, собственник жилья, забыл выключить кран или сделал плохой ремонт, тут вопросов быть не должно. Вина соседа однозначна, когда авария произошла с его личным имуществом, сантехникой. А вот если авария случилась в арендуемом помещении, тут могут быть различные варианты. Например, если поломка произошла по причине того, что вовремя не был проведен текущий ремонт в квартире людей, проживающих по договору социального найма, однозначно виноваты соседи, а вот если эксперт скажет, что в помещении не был проведен вовремя капитальный ремонт, вина будет лежать на муниципалитете, который сдал квартиру.

Залив квартиры 2020 — Порядок действий (Юристы СПб)

• Дата, время, место и причины аварии, меры, принятые для устранения аварии (если произошла авария)
• Причины и место возникновения протечки
• Сведения о пострадавшей квартире
• Сведения о квартире, из которой произошла протечка
• Все повреждения имущества в пострадавшей квартире

Залив квартиры

Иск подается в суд по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ). Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то исковое заявление необходимо подавать в мировой суд (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ). Если цена иска свыше 50 000 рублей, то иск подается в районный суд (ст.24 ГПК РФ).

Залив квартиры

• Время обнаружения залива;
• Предполагаемая причина затопа;
• Описание общего состояния квартиры и поврежденного имущества;
• Результат осмотра квартиры соседей, которые предположительно виновны в затопе или указание о том, что такой осмотр произвести оказалось невозможным.
• Подписи участников: представитель управляющей компании и соседи. При этом желательно привлечь к осмотру и самих виновников залива, а в случае их отказа отразить это в акте.

Взыскание ущерба от залива

Общие правовые основания взыскания ущерба от залива содержатся в правовых нормах, регулирующих возмещение убытков, возникших в вследствие причинения вреда. Эти нормы указаны в статьях 12, 15, 393, 1064 Гражданского кодекса РФ, п.49 Пост. Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Юридическая компания Аймрайт

С помощью акта документально фиксируется факт залива квартиры. Составление акта обязательно во всех случаях, даже когда соседи признают свою вину и обещают возместить ущерб. Их позиция может измениться, и при отсутствии акта доказать что бы то ни было будет очень сложно.

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

• Управляющая компания (далее — УК) или иная организация, осуществляющая управление общедомовым имуществом (пп. 1, 2.2, 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Определение перечня имущества, относящегося к ведению УК, производится в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также иными нормативными актами, например законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Например, по одному из дел было отказано в иске к собственнику вышележащей квартиры и установлено, что ответственность должна нести УК (определение ВС РФ от 19.05.2015 № 19-КГ15-7).
• Собственник квартиры, неисправность или авария оборудования в которой стали причиной залива. Обоснованием являются ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающие обязанность собственника по поддержанию своего имущества в надлежащем состоянии.
• Если квартира сдана в аренду, перед третьими лицами отвечает не арендатор квартиры, а ее собственник, т. к. условия договора аренды не распространяются на третьих лиц (определение ВС РФ от 22.04.2014 № 74-КГ13-11). Однако при наличии договора социального найма отвечает квартиросъемщик (ч. 2 ст. 67 ЖК РФ; определение Мосгорсуда от 22.06.2020 № 4г-7209/2020).

Затопило квартиру? Практические советы юриста по заливу квартиры

Могу ли я сослаться в суде на то, что есть прямая причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением УК своих обязанностей и тем, что проблемный элемент системы вышел из строя неожиданно для собственника и соседей, не доработав до конца срока службы?

Правила оценки и возмещения ущерба соседям при затоплении

Но, как показывает практика, управляющий многоквартирным домом, и тем более, проживающий в нем гражданин, не следят за балансом водопровода, ввиду чего ответственным считается тот, кто располагает полным доступом к нему. То есть, если затопление квартир случилось из-за аварии в подъезде, то ни один из собственников не должен компенсировать расходы. А вот, если потоп случился из-за того, что сосед забыл кран перекрыть, то ему и ремонтные работы осуществлять.

Залив квартиры: судебная практика

В судебной практике нередки случаи, когда претензии по поводу возмещения вреда выдвигаются ошибочно установленному лицу. Как правило, это происходит, когда пострадавшая сторона не проводит экспертизу, определяющую причину аварии, а вину и возмещение вреда пытается сразу вменить хозяину затопившей квартиры. Ярким примером этого служат случаи, когда потоп происходит из-за лопнувшего стояка, который является общим имуществом, и отвечать за его сохранность так же, как и за состояние водопроводных труб, должна управляющая компания, а не хозяин квартиры, где этот стояк лопнул. Та в свою очередь редко соглашается признать свою вину добровольно.

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Простой оценки ущерба, нанесённого каким-либо вещам или отделке квартиры, может быть недостаточно, так как из-за затопления можно потерять и будущие заработки, которые также потребуют компенсации. Возмещение ущерба в этом случае возможно если физическое лицо не получило плату за жильё от арендатора, а юридическое лицо потеряет возможную прибыль. Однако в этом случае получить прибыль удастся только в том случае, если пострадавшая сторона предоставит доказательства, того, что для будущей прибыли предпринимались реальные действия и это не была просто гипотетическая возможность.

Залив квартиры

В случае если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (его представителем) Акта обследования.

Оценка залива квартиры — как не потерять право на возмещение ущерба

Вернемся к случаю ущерба от залива. Понятно, что в случае пострадавшей квартиры никто не будет представлять другую квартиру на замену. Поэтому для ущерба отделке в качестве компенсации обычно рассматривается именно вариант с ремонтом до исходного состояния отделки. Стоимость ремонта определяется путем составления сметы.