Возможно продать квартиру без приватизации

Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы

Правильный и законный способ – приватизация квартиры до продажи. Процесс занимает несколько месяцев и требует финансовых затрат, но при грамотном юридическом оформлении недвижимости в личную собственность и соблюдении законодательных норм передачи его во владение третьим лицам оспорить сделку невозможно, да и рисков для продавца подобная процедура не несёт.

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы

Данная система вызывает много подозрений. Поэтому обмен неприватизированного жилья на практике встречается не очень часто. Для того чтобы не было никаких проблем, гражданам рекомендуется сначала приватизировать имущество, а затем выставлять его на продажу. Так удастся найти покупателей и провести сделку без особых рисков. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентства недвижимости.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Часто граждане, которые решили приобрести квартиру, опасаются ее двойной продажи или иных мошеннических действий со стороны продавца. Для таких людей в практике ведения сделок с недвижимостью ввели предварительный договор продажи недвижимости. С его помощью обе стороны получают определенные, вполне конкретные права. Это в некотором смысле обязательство того, что в будущем стороны совершат сделку. Предварительный договор также обеспечит защиту от повышения стоимости квартиры и ее сохранение в первоначальном виде без ухудшения состояния передаваемого имущества в будущем. Однако в некоторых случаях предварительный договор продажи недвижимости может включать условия, создающие определенные моменты совершения сделки. Именно поэтому требуется предельная внимательность во время его составления.

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Учитывая, что продажа не может быть осуществлена в отношении неприватизированной недвижимости, то еще одним способом обойти закон выступает обмен такого жилья. Стоит отметить, что такой вариант можно рассматривать только в том случае, когда вы полностью уверены в агентстве недвижимости, которое будет помогать вам в заключении сделки.

Как продать неприватизированную квартиру

Тут есть определенные нюансы – размеры занимаемой вами площади должны позволять увеличить число проживающих на ней. Узнать о социальных нормах – сколько квадратов положено на каждого человека – можно в жилотделе муниципалитета. Эти нормы в разных регионах страны довольно сильно различаются. В случае, если площадь позволяет, нужно обратиться в уполномоченные органы для внесения нового жильца в договор соцнайма, после чего зарегистрировать его по адресу расположения объекта. Затем последует законная приватизация и не менее законная продажа.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

• начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
• после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
• затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
• покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.

Можно ли продать квартиру без её приватизации

Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику. Для осуществления этих операций необходимым будет приватизировать квартиру. Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Процедура приватизации переводит квартиру в общее владение ее жильцов. Чаще всего это владение равное, если в добровольном порядке между жильцами не было заключено никакого иного соглашения. И согласно действующему законодательству, каждый из приватизировавших жилье может распоряжаться принадлежащей ему в квартире долей как захочется. Только сначала нужно выделить долю в приватизированной квартире из общего права собственности.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2020 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2020 года.

Плюсы и минусы при покупке и продаже неприватизированной квартиры в СПб

Такие услуги платные, но за надежность нужно платить, тем более эта сумма может оказаться смехотворной, если вы решите обойтись своими силами и попадетесь на уловки мошенников. Агентство недвижимости – профессиональный игрок и лучше осведомлено обо всех закономерностях на данном рынке.

Выкуп неприватизированной квартиры в Санкт-Петербурге

Порой, владельцам «непривата», приходится тратить месяцы, а то и годы на то, чтобы найти покупателей на свою недвижимость. Да и в большинстве случаев получить желаемой суммы средств при самостоятельной продаже не удается. Наилучшим решением такой непростой ситуации, как продажа «непривата», является обращение в агентство, выполняющее выкуп неприватизированной квартиры в Санкт-Петербурге.

Муниципальная квартира без приватизации: можно ли ее продать и какие есть способы

Способ избежать трудностей только один – перечислить или передать «продавцу» в счёт оплаты средства, достаточные для погашения задолженности. Однако при этом потребуется составлять (и лучше всего – заверять нотариально!) соглашение о том, на что пойдут переданные средства – иначе нет никакой гарантии, что они будут уплачены в счёт погашения долга.