Взыскать неустойку с застройщика судебная практика

Взыскать неустойку с застройщика судебная практика

С принятием закона «Об участии в долевом строительстве . » законная неустойка стала равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а если дольщиком является гражданин, то 1/150 ставки рефинансирования. То есть появилась специальная норма закона, которая снизила ответственность застройщика. Казалось бы, теперь суды должны взыскивать с застройщика, вовремя не построившего дом, неустойку , размер которой не может составлять менее установленной специальным законом. Но нет, суды как «резали» неустойку, так и продолжают. При этом, уменьшение неустойки судами общей юрисдикции, как при просрочке передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, так и по другим делам, характеризуется двумя чертами: 1) суд снижает по ст. 333 ГК РФ неустойку в десятки, а то и сотни раз; 2) суд ничем не мотивирует такое уменьшение неустойки, по сути снижает размер неустойки произвольно (голословное указание на несоразмерность наступившим последствиям сложно назвать мотивировкой). Ради справедливости следует также отметить, что встречаются в судебной практике случаи взыскания неустойки по договору долевого участия в строительства, сниженной не в десятки, а всего в несколько раз.

Судебная практика по снижению неустойки

Те дольщики, которые уже завершили стадию судебной «борьбы» с недобросовестными застройщиками, уже не понаслышке знают, что не всегда можно добиться справедливости даже при помощи «справедливой» Фемиды. Установленные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » санкции за несвоевременную сдачу жилья несоразмерны последствиям нарушения обязательств и могут быть снижены. К такому выводу приходит большинство судов общей юрисдикции.

Взыскание неустойки с застройщика судебная практика

По оценкам независимых экспертов, в последнее время наблюдается резкий рост активности граждан, обращающихся в суды с подобными исками. Тем не менее, полностью вернуть положенную по договору неустойку удается немногим дольщикам. Как правило, затягивание сроков строительства наблюдается у компаний небольшого размера, в работе у которых одновременно находятся не более двух многоэтажных домов.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Выбор суда, для подачи искового заявления должен быть аргументирован для самого дольщика более целесообразным с точки зрения экономии средств. Ввиду того, что отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», право выбора суда, принадлежит истцу. Это подтверждается ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу»

Решение Перовского районного суда по взысканию неустойки с застройщика по 214-ФЗ 2015 г

Доводы представителя ответчика о том, что принятие объекта долевого строительства является не правом, а обязанностью истца, а также, что истцом не было заявлено требование о подписании двустороннего акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным ч.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ, а недостатки, указанные истцом, не являются существенными и не делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, в связи чем, оснований для отказа от приемки объекта у истца не имелось, в данном случае не являются основанием для отказа в иске, поскольку истцом были составлены акты о предъявлении требований к качеству объекта, при этом, в случае отказа истца от подписания акта приема-передачи, ответчик должен был составить односторонний акт, чего в данном случае ответчиком выполнено не было, а поэтому оснований считать, что застройщиком ( ответчиком) обязательства по передачи квартиры были выполнены в установленный договором срок – не имеется.

Неустойка с застройщика: судебная практика

Сумма штрафных санкций рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи недвижимости. Производить расчет неустойки необходимо сразу с момента просрочки передачи недвижимости в собственность дольщика. Например, если в документе указано, что строительная организация обязуется передать квартиру по ДДУ 01.09.2020 года, то штрафные санкции по отношению к застройщику начинают насчитываться с 02.09.2020 года до даты подписания договора о приёме — передаче строительного объекта. Данная практика действует даже после получения разрешения ввода дома в эксплуатацию.

Взыскание неустойки с застройщика

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации отражена также в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, согласно которого неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Обзор арбитражной практики по взысканию неустойки с застройщика

Взыскав с должника вышеупомянутый штраф, Девятый ААС в своем Постановлении от 14 июня 2020 г.[23] указал, что данное требование цессионария является действительным, так как получено цедентом на основании договора участия в долевом строительстве и отказа должника добровольно исполнять требование о выплате неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

В пункте 71 данного постановления указано, что если должником является организация или индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается судом только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ судебная практика

Нередкий для сегодняшнего дня факт, когда люди, заключившие договор долевого участия в жилищном строительстве, оказываются в ситуации, когда деньги по договору выплачены, а жить негде. К сожалению, несвоевременное введение дома в эксплуатацию – часто встречающееся нарушение со стороны компании-застройщика. Желание приобрести квартиру в доме, который еще не построен – это всегда определенный риск.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2020 году

Порой недочеты в принятой квартире или доме обнаруживаются после принятия и оформления права собственности. Но ФЗ, защищающий интересы дольщиков, устанавливает сроки возможных претензий. К инженерным коммуникациям претензии предъявляются в 3 года после подписания акта приема, на саму жилплощадь гарантия распространяется на 5 лет.

Как взыскать неустойку с застройщика

Чтобы успокоить тех, кто убежден, что судебные тяжбы – это «болото», в котором можно увязнуть на долгое время и не получить результата, сразу ответим, что по взысканию неустойки с застройщиков уже есть отлаженная судебная практика. Это значит, что судьи при вынесении решения используют уже отработанные правила, не сомневаясь в правоте истца.

Судебная практика по 214 статье

Величина неустойки, которая взимается с застройщика, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, эта величина составляется на день обязательства, без права просрочки. Если платеж просрочен, начисляются штрафы. Если дольщик – это физическое лицо, то неустойка должна быть выплачена вдвойне.

Сила в Движении

Оплата неустойки предусматривается как в Законе «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., так и непосредственно в Федеральном законе “Об участии в долевом строительстве” №214-ФЗ от 30.12.2004 г. А вот компенсация морального вреда предусмотрена только законом о защите прав потребителей. Чем же нужно руководствоваться?

Решение суда о взыскании неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, штрафа, компенсации морального вреда (долевое строительство)

Истец М. обратился в суд с иском к ЗАО о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что <данные изъяты> года между ЗАО и ООО был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>. <данные изъяты> года между ООО и М был заключен договор уступки права требования. В соответствии с Договором <данные изъяты> ЗАО приняло на себя обязательства в срок до <данные изъяты> года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Истец указывает, что ответчиком принятые обязательства не исполнены. Также истец указывает, что в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>. Также истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, в результате незаконных действий (бездействия) ответчика ему причинены физические и нравственные страдания.