Закон купля продажа недвижимости

Как составить договор и — зарегистрировать куплю-продажу

Важно знать, что если продается недвижимость (жилой дом, квартира, часть дома), в которой проживают люди, то после перехода прав собственности на эту недвижимость к новому собственнику, права собственности всех проживающих в ней не теряются. Все собственники должны быть перечислены в договоре (ст. 558, ГК).

Покупка-продажа — самая распространенная сделка в недвижимости, скрепляемая договором. Это не обычная устная договоренность, после которой следует вручение ключей. Договор должен быть составлен в письменном виде, с учетом всевозможных нюансов, а их в жизни может быть сотни.

Изменения в законодательстве, касающиеся продажи квартир в 2020 году

  1. Правоустанавливающий документ. Существует множество форм владения объектом недвижимости и для каждой оформляется свой. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; вы можете получить квартиру в результате приватизации или получить в наследство или вообще на основании решения суда.
  2. Свидетельство регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  4. В случае продажи квартиры от имени поручителя необходима соответствующая доверенность, заверенная нотариусом.
  5. Если квартира является имуществом, нажитом в совместном браке, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

С точки зрения Министерства финансов, существовавший порядок был выгоден для продавца недвижимости. Ведь если квартира по документам стоила менее 1 млн. рублей — налог с данной сделки не уплачивался вовсе, а это обстоятельство побуждало стороны искусственно занижать стоимость квартиры, указываемую в документах.

Купля-продажа жилых помещений

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Рекомендуем прочесть:  Если У Меня Есть Справка Что Я Проживала В Чернобыльской Зоне Имею Право На Бесплатно По Направления Пройти Томографию Головы

Законы о недвижимости – подробно о них

По закону продавец передает во владение второй стороне не только недвижимость, но и тот кусок земли, на котором он размещен. Если продавец никогда не имел право владеть землей, покупателю участок передается на тех же условиях, на которых он находился у продавца. По законам РФ о недвижимости после подписания договора сторонам необходимо позаботиться об обязательном составлении акта передачи-принятия недвижимости. Это может быть акт или другой документ подписанный сторонами. Главным нюансом совершения сделки считается согласование процесса продажи со всеми зарегистрированными жильцами конкретного объекта.

Кроме федеральных законов большое влияние на ситуацию оказывают региональные и муниципальные органы власти, которые имеют право регулировать рынок недвижимости определенного региона с помощью нормативных актов. Отсюда вывод – система рыночных взаимоотношений в сфере недвижимости регулируется огромным комплектом законов и нормативных правовых актов.

5 главных новшеств 2020 года в законах о недвижимости

Еще одно нововведение на рынке недвижимости в 2020 году — новые требования к жилым и нежилым помещениям на первых этажах домов. В Подмосковье в течение 2020 года неоднократно всерьез обсуждался запрет на строительство квартир на первых этажах жилых зданий выше трех этажей. « Хотя спрос на жилье на первых этажах обычно невысокий, не все застройщики приветствовали эти изменения, так как именно в Подмосковье реализуется множество масштабных микрорайонов и кварталов с большим числом корпусов. Если в таких проектах все первые этажи сделать коммерческими, возникнет их переизбыток, часть помещений долго буд е т простаивать. Кроме того, есть определенные категории покупателей, которые предпочитают всем другим именно первы е этаж и (например, пожилые люди и маломобильные граждане , — отмечает Ирина Доброхотова . В итоговом тексте проекта новых градостроительных нормативов власти региона учли пожелания бизнеса: в домах высотой от четырех до 12 этажей только рекомендовано оставлять 6% площадей под размещение нежилых площадей, однако строгой нормы нет. Это позволит сохранить баланс жилья и коммерческой инфраструктуры в новостройках Подмосковья .

Рекомендуем прочесть:  Зимнее содержание дорог выигрывает 1 тоже подрядчик—

Уже чуть больше года (с 1 января 2020 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дом а, комнаты, доли, офиса или апартаментов ). Эти правила связаны с 382-ФЗ (который бы л принял еще в конце 2014 года) и дополнил и в 2020 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1.

Закон о продаже недвижимости

Закон о продаже недвижимости не существует, есть закон «О государственной регистрации недвижимости», процедура оформления продажи и законность отчуждения регламентирована несколькими кодексами и законами. Базовые нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ.

Процедуры оформления сделки закреплены Федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который вступил в законную силу 02.01.2020 года, ФЗ «О нотариате» и др. Подробное разъяснение здесь, в этой статье.
Разберемся подробнее:

Ссылка на основную публикацию