Защита обманутых дольщиков

У обманутых дольщиков появилась защита

Предполагаемая деятельность комитета не будет ограничена исключительно документальной деятельностью в виде ведения реестра обманутых дольщиков и ответа на поступающие вновь заявления о нарушениях при долевом строительстве. Комитет планирует проводить и общественно информационную деятельность организуя ежедневные встречи с представителями инициативных групп обманутых дольщиков. Данная деятельность поможет обеспечить выявление новых нарушений при долевом строительстве и пополнить реестр застройщиков нарушивших права инвесторов купивших квартиры по договорам долевого участия.

В связи с образованием нового комитета по защите прав дольщиков в Москве уже создана и открыта постоянно действующая приемная для обманутых дольщиков. На ряду с созданием постоянно действующей приемной в Москомстройинвесте ведется реестр инвесторов долевого строительства.

Защита обманутых дольщиков

Защита прав дольщиков в нашей компании начинается с консультации. Мы ответим на все Ваши вопросы, проведем расчет стоимости услуг и подготовим персональное предложение. Мы успешно защитили интересы дольщиков многих строительных организаций и заслужили репутацию успешной компании в данной области. Наши специалисты способны справиться с проблемами любой сложности.

Защита прав обманутых дольщиков – это комплексная услуга, стоимость которой определяется при подписании контракта. После этого Вам не грозят непредвиденные расходы. Безупречная репутация, доступные цены и персональный подход к делу – все это компания «Московский дольщик».
Видео отзывы наших клиентов.

Как государство защищает обманутых дольщиков

Принятие Приказа № 403 осуществлялось именно для решения проблем граждан, оказавшихся в подобной ситуации. Механизм, предусмотренный названным актом, является действенным и рабочим. Его активно применяют на практике дольщики, желающие получить в конечном итоге жилое помещение.

5. Застройщики которых утратили право владения и пользования земельным участком или истек срок действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, если данные обстоятельства очевидно свидетельствуют, что квартира не будет готова в оговоренный договором срок;

Обманутые дольщики: как отстоять свои права

Какой характер прошения необходимо обозначить в заявлении, зависит от конкретной ситуации. Перед подачей искового заявления необходимо учитывать много факторов: форму договорных отношений, финансовое состояние застройщика, строительную готовность объекта и прочие. Все это влияет на формирование конкретных требований, которые участник прописывает в исковом заявлении.

При благоприятном стечении обстоятельств дольщик может рассчитывать, что строительство объекта будет продолжено и в дальнейшем он оформит объект в собственность. В случае невозможности дальнейшего строительства объекта, участник долевого строительства может рассчитывать на возврат денежных средств по договору участия в долевом строительстве, а так же взыскания с застройщика неустоек в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вступил в силу закон о защите обманутых дольщиков

15 августа вступил в силу закон, устанавливающий особенности банкротства застройщиков. Федеральный закон от 12 июля 2011 N 210-ФЗ вносит изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)” и АПК РФ и решает многие проблемы, из-за которых до недавнего времени дольщики оставались ни с чем при банкротстве застройщика.

Рамонский районный суд Воронежской области, а вслед за ним Воронежский областной суд Макаровой отказали. Они исходили из того, что между ООО «БалтАвтоТрейд-М»и ООО «Модус-Воронеж» нет никаких договорных отношений. Это значит, что после обращения в ООО «Модус-Воронеж» гарантийные обязательства на авто Макаровой прекратились, а ООО «БалтАвтоТрейд-М» не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами (ООО «Модус-Воронеж»).

Обманутые дольщики: как защитить свои права

Механизм работы с теми дольщиками, которые не могут, либо не хотят доплачивать, тоже существует. Им ТСЖ предлагает уступить права требования на их квартиры, получив при этом денежные средства от нового дольщика, который при оформлении уступки прав сразу же вносит и доплату на завершение строительства. Если покупатель не находится быстро, ТСЖ также может выкупить у дольщика права на его квартиру за приемлемую суму, чтобы затем реализовать квартиру на рынке и окупить затраты. Конечно, найдутся и такие дольщики, которые на захотят вообще ничего платить. Однако, согласно ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Общее собрание собственников помещений большинством голосов принимает решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, установив порядок их внесения. Следовательно, каждый дольщик, оплативший средства на достройку, может предъявить требования к своему недоплатившему соседу о взыскании с него неосновательного обогащения. Ведь сосед получил улучшение своего имущества, и, как минимум, общего имущества жильцов, за счет тех, кто оплатил за достройку. Возможно, получив от соседей десятки исковых заявлений, в рамках которых еще и могут быть наложены обеспечительные меры на его квартиру, слишком экономный дольщик задумается о том, чтобы решить вопрос с доплатой, либо переуступить права на квартиру новому дольщику, которого устроят условия по доплате.

Как показывает опыт, наиболее эффективно проблемы решаются тогда, когда масса людей, имеющих одну цель, объединяется для ее воплощения. Проблемы в долевом участии в строительстве не исключение. Объединиться можно официальным образом и неофициально. Естественно, что обманутые дольщики, осознав себя пострадавшими, начинают стихийно общаться, обмениваться телефонами и адресами. Поэтому полезным оказывается создание сайта пострадавших инвесторов конкретного дома, жилого комплекса и т.п. Затем формируется, но не оформляется юридически «инициативная группа» пострадавших, которая начинает вести целенаправленную работу по спасению своих инвестиций. В некоторых случаях и ситуациях, такой стихийно сформировавшейся инициативной группы вполне достаточно для решения проблем. Но так случается не всегда.

Cпособы защиты участников долевого строительства

2. Стройка затягивается, и объект явно не будет сдан в срок. Если строительство дома находится на стадии завершения, и просрочка будет незначительной, следует помнить о полагающейся «дольщику» неустойке. Ее размер составляет 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Недавно появилась одна мера по обеспечению прав «дольщиков» — в конце декабря 2012 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон установил, что обязательство застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства должно быть обеспечено страхованием гражданской ответственности либо поручительством банка (изменения вносятся в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). Сегодня застройщик может добровольно гарантировать возврат внесенных «дольщиком» средств и уплату неустойки путем заключения договора поручительства с банком (ст. 15.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»). Поправки закрепили обязательность обеспечения передачи квартиры «дольщику», а также определили требования к банку либо страховой организации. Помимо страховой организации застройщик по своему выбору может обратиться и в общество взаимного страхования. Изменения вступят в силу с 1 января 2014 года.

Обманутые дольщики

Обширная административная и судебная практика в такой узкоспециализированной сфере позволяет нашей компании наиболее эффективно оказывать помощь обманутым дольщикам. Участие юристов призвано не только обеспечить защиту ваших интересов в отношениях с застройщиком, но и сэкономить драгоценные время и нервы.

В том случае, если объект долевого строительства был сдан застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, и это привело к ухудшению качества созданного объекта, или же он был построен с другими недостатками, делающими объект непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства (если иное не установлено договором) по своему выбору может требовать от застройщика:

Проблема обманутых дольщиков

В-третьих, возникает ряд законодательных противоречий. По обновленному закону о банкротстве, требования дольщиков удовлетворяются в приоритетном порядке относительно требований конкурсных кредиторов. Независимо от очередности право на получение 60 % от стоимости объекта (в случае его реализации) имеют залоговые кредиторы, которыми могут являться как банки, так и дольщики (если договоры долевого участия заключены с соблюдением 214-ФЗ). Однако проблема состоит в том, что условием включения требований дольщика в реестр требований кредиторов является расторжение договора долевого участия, что, в свою очередь, влечет прекращение залога. При таком раскладе у банка-залогодержателя возникает преимущественное право на получение денежных средств.

Лидерами по количеству обманутых дольщиков тогда являлись Московская область (13000 семей), Санкт-Петербург (7700 семей), Самарская область (7300 семей), Новосибирская область (4355 семей), а также Краснодарский край (2500 семей). Около 90% дольщиков заключали с застройщиками договоры покупки квартир по «серым» схемам, а не по 214 федеральному закону о долевом строительстве.

Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.

Первое, куда обратиться обманутому дольщику — это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить. Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху.