Аванс за покупку квартиры

Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру

Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2020 года. В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.

Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.

Задаток и аванс при покупке квартиры, что надо знать

Это может произойти в случае, когда продавец повысил цену на квартиру и так далее. Но если сделка купли – продажи не состоялась по соглашению обеих сторон, или невозможности исполнения сделки без вины сторон задаток возвращается покупателю.

Это соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при возникновении спора – в случае неисполнения одной из стороны своих обязательств, вам будет легче доказать свою правоту в судебном порядке по нотариально заверенному соглашению о задатке.

Внесение аванса при покупке квартиры

Решив приобрести квартиру, лучше заранее изучить возможные риски. Одним из них является внесение аванса или задатка, когда пересмотрены все возможные варианты и предварительный выбор сделан. Аванс при покупке квартиры с одной стороны, нужен для подтверждения серьёзности намерения покупателя, с другой – даёт определённую гарантию, что продавец не предпочтёт продать недвижимость лицу, предложившему более высокую цену.

Внесение денежной суммы важно грамотно оформить, чтобы при необходимости вернуть её. К сожалению, бывают случаи, когда продавец отказывается возвращать деньги, хотя сделка и не состоялась. Договор аванса при покупке квартиры лучше оформить в письменном виде и оговорить в нём как можно более широкий круг вопросов. Часто в этом документе указывают продажную стоимость квартиры, сроки её освобождения и снятия с регистрационного учёта, кто будет оплачивать услуги нотариуса или регистрацию договора купли-продажи. Сумма аванса при покупке квартиры обычно эквивалентна 1-3 тысячам долларов, иногда до 5% стоимости приобретаемой недвижимости.

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

Помните о следующем:
Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно, независимо от суммы задатка ( п. 2 ст. 380 ГК РФ);
Если не соблюдена письменная форма сделки, это не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);
Эту сделку можно попытаться признать недействительной из-за несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Покупая квартиру, риелтор, как правило, сразу предупреждает своего клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке. Если сделка купли-продажи не состоится по вашей вине( например, вы нашли более интересный вариант и т.д.), деньги останутся у продавца. Если же продавец отказывается продавать квартиру (например, у него нашелся покупатель, предложивший большую сумму), он будет обязан уплатить вам задаток в двойном размере. С одной стороны все понятно и ясно. Но на практике может возникнуть много проблем.

Рекомендуем прочесть:  Доверенность от работодателя в суд

Вносим аванс за квартиру

Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если Откроется в новой вкладке.»>сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае Откроется в новой вкладке.»>мошеннических действий Продавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Договор аванса за квартиру

В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

Аванс за покупку квартиры

  • Если привлекается ипотечный кредит, то в документе должен быть пункт, что квартира покупается по договору купли-продажи по программе ипотечного кредитования.
  • Продавец обязан предоставить доступ в квартиру для проведения оценки независимым оценщиком. Этот пункт обязателен для ипотеки.
  • Обязательно личное присутствие всех Собственников жилья при заключении сделки и на закладке средств в банковскую ячейку.
  • Продавец предоставляет документальные свидетельства из наркологического диспансера и психоневрологического диспансера на продавцов жилья.
  • Сумма аванса подлежит возврату в течение двух дней с момента требования в том случае, если:
    • предоставленные документы на жилплощадь не соответствуют нормам законодательства,
    • в случае появления оснований для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, в числе которых выявление прав третьих лиц на жилье,
    • в случае появления оснований, ввиду которых совершение сделки окажется невозможным,
    • а также обстоятельств, вследствие которых сделка будет недействительной или права нового собственника окажутся ограничены,
    • при невозможности получения разрешения КБ, документов от компании-страховщика данной сделки.
  • Внесенная Покупателем сумма аванса включена в полную стоимость приобретаемой квартиры.

Если при прочтении документа возникают вопросы или желание внести изменения, дополнить договор о внесении задатка за квартиру — не молчим и требуем внести все пожелания в дополнительное соглашение. Предлагаем вашему вниманию несколько пунктов, которыми пользуются наиболее часто:

Договор аванса за квартиру (часть 1)

Гр. РФ ______________________________________,
паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» _____ ______года,
прожив. по адресу: ______________________________,
именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ ______________________________________,
паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года,
прожив. по адресу: __________________________________________,
именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

Рекомендуем прочесть:  Гражданский кодекс статья451

Предварительный договор купли-продажи квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков

Если речь идет о заключении договора купли-продажи недвижимости, то основными условиями, которые необходимо учесть при составлении предварительного договора купли-продажи, являются следующие:
1. предварительный договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме,
2. в предварительном договоре должны быть указаны стороны будущего договора купли-продажи недвижимости и их реквизиты,
3. в предварительном договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество будет являться предметом договора купли-продажи недвижимости, включая данные о месте расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества,
4. в предварительном договоре должны содержаться сведения о документах – основаниях права собственности, или иного имущественного права,
5. предварительный договор должен в обязательном порядке содержать цену продаваемой недвижимости,
6. предварительный договор должен содержать перечень лиц, проживающих в жилом помещении на момент его продажи, для решения вопроса об их правах, либо отсутствии таковых после заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи недвижимости,
7. предварительный договор должен содержать сроки передачи недвижимости продавцом покупателю после заключения договора купли-продажи недвижимости,
8. желательно, чтобы предварительный договор содержал условия о порядке и месте проведения взаиморасчетов по сделке купли-продажи и определял то, кто и какие расходы будет нести при подготовке к сделке и ее проведении,
9. в случае передачи покупателем продавцу денежных средств в счет стоимости приобретаемой недвижимости необходимо предусмотреть условия возврата их в тех или иных случаях и получить подтверждение от продавца в получении переданных ему денежных средств,
10. предварительный договор должен содержать срок заключения его участниками основного договора – договора купли-продажи недвижимости. Следует знать, что этот срок должен быть определен конкретной датой, или событием, которое неизбежно должно наступить. Без указания такого срока предварительный договор считается заключенным на 1 год, по истечении которого обязательства сторон по заключению договора купли-продажи прекращаются.

Мы обеспечим снятие рисков при заключении предварительного договора (договора аванса/задатка/предоплаты) за подобранный Вами объект недвижимости (комната, квартира, загородный дом, земельный участок, новостройка). Эта услуга называется «Предварительный договор по купле-продаже квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков!»

Агентство Недвижимости — КупиДом — >Каталог статей

Получается, что Покупатель, внося аванс в Агентство «нанимает» это Агентство, чтобы оно подготовило сделку Купли-Продажи. Агентство и готовит. Стоимость работы Агентства по подготовке к сделке по этому договору оценивается в сумму аванса (30-50 тысяч рублей). И в этом же договоре покупки говорится, что сумма аванса входит в стоимость покупаемой квартиры.

У меня до недвижимости был небольшой торговый бизнес. Розница. Забавно, но очень хорошие продавцы (и агенты) частенько приходят из профессий – связанных с «заботой». Молодые медсестры, студенты- волонтеры. Те, кто по зову сердца идут и ЗАБОТЯТСЯ о больных или неимущих, в больницы или социальные службы. Как только они преодолевают робость и обучаются некоторым приемам – вы можете наблюдать «восходящую звезду». У меня была сотрудница, женщина полжизни проработала контролером в музее. Знаете, такая: «Здравствуйте, чем помочь? Вас разве в пальто удобнее?» У-у-у-х, какие у нее, со временем, были продажи. Где бы таких еще взять.

Ссылка на основную публикацию