Что делать обманутому дольщику

Что делать обманутым дольщикам: 5 шагов получить свое

Если застройщик решением суда признается банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство — завершающая стадия банкротства — срок для включения в реестр составляет 2 месяца. Точка отсчета та же: сообщение о введении конкурсного производства, опубликованное в газете «Коммерсантъ». После этого реестр закрывается. Пропуск последнего 2-месячного срока — это попадание «за реестр». Такие требования удовлетворяются только после того, как будут удовлетворены все требования реестровых кредиторов. Очевидно, что реальность их удовлетворения находится под большим сомнением. У должника просто может не хватить средств.

— обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с требованием о вступлении в дело в качестве участвующего лица, в порядке ст. 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика

По законодательству покупатели квартиры по ДДУ наиболее защищены, ведь они вправе требовать не только неустойку от обанкротившегося застройщика, но и другие выплаты — моральную компенсацию, покрытие расходов на аренду жилья, выплату взносов, банковских процентов и так далее.

Что делать? Многие дольщики принимают ошибочное решение не платить деньги в банк из-за невозможности получить квартиру. Люди объясняют решение тем, что в качестве залога выступает имущество, то есть недостроенное жилье обанкротившейся строительной компании. Мол, банк обязан сам разбираться с застройщиком.

Что делать обманутым дольщикам

Участие в долевом строительстве – это выгодное вложение своих средств, так как можно получить собственную квартиру по стоимости ниже рыночной.
Но не всегда дольщики становятся счастливыми новоселами. Вкладывая годами свои средства в будущую квартиру, однажды они обнаруживают, что на месте их дома стоит недостроенное здание или просто вырыт котлован, проект заморожен, а владельца стройки нигде не найти.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Что делать обманутым дольщикам

Ситуация такова: два года назад в нашем городе прошла широкомасштабная рекламная акция строительства нового микрорайона на краю города. Дом, который мы решили «строить» включает всего 54 квартиры. Причем, что желающие жить в нем нашлись сразу. Все 54 семьи, внесли деньги за жилье полностью, сразу после подписания договора долевого участия. Но вот два года прошли, а строительства, как не было, так и нет. Куда обращаться? Что делать обманутым дольщикам? Обязательно ли нам получать статус «обманутых»? Или без этого определения тоже можно вернуть свои деньги? Такие дела решаются только через суд?

Для получения статуса необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и документами о покупке квартиры. Далее проводятся проверки. Если принимается решение о присвоении такого статуса, на основании поданных документов возбуждается уголовное дело.

Что делать обманутому дольщику

Прежде , чем обращаться в суд нужно уточнить сроки сдачи объекта по проектной декларации, а также узнать, нет ли в производстве судебных дел в отношении застройщика. Можно свериться со строительно-проектной документацией, которая согласовывается государственными органами, чтобы проверить, есть ли совпадения с фактическим графиком строительства. На уровне котлована достаточно сложно определить, замерло ли строительство или идет подготовка к следующему этапу строительства.

Ст. 10, 214 ФЗ: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Обманутые дольщики: как отстоять свои права

Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, главным из которых является причина остановки строительства. В меньшей степени дольщик сможет получить назад свои деньги (если остановка строительства связана с нехваткой средств у застройщика, что представляется наиболее часто встречающейся ситуацией). В большей степени, в зависимости от того, в какой стадии находится строительство жилого дома, дольщик вправе требовать в судебном порядке признания:

По опыту ряда подмосковных городов, вмешательство администрации помогало найти компенсационные механизмы. Среди таких механизмов – денежная компенсация, перевод уплаченной суммы на другой объект строительства. Безусловно, объединение дольщиков, использование государственных механизмов и общественные обращения очень целесообразны. Лучший выход – объединяться в общественные организации, которые не требуется регистрировать. Объединению дольщиков проще бороться за свои права, чем отдельному человеку. Такие обращения очень значимы – с ними можно доходить до Администрации Президента.

Дольщикам проблемных объектов: как остаивать свои права

Эта статья является по своей сути инструкцией для ТЕХ дольщиков, которые НЕ ЗНАЮТ, как им себя вести при попадании в долгострой. Я подчеркиваю это, так как у всех разные представления о действительности, поэтому не для всех дольщиков предложенные методы могут быть актуальны. Да и не для всех долгостроев.

Если вам повезло, и среди обманутых дольщиков нашелся лояльный программист, то обязательно нужно создать сайт. Сайт поможет распространять информацию, популяризовать своё движение не только в социальной сети, но и в «большом» интернете. Используя так называемые «ключевые слова», продвигаться в поисковой выдаче в поисковых системах. Кроме того, там же можно размещать видео, отчёты и другие вещи.

Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик

• прекращение у застройщика права владения или пользования земельным участком, на котором идет стройка;
• банкротство либо ликвидация юридического лица, выступающего в качестве застройщика, до исполнения им своих обязательств;
• просрочка исполнения обязательств по ДДУ более чем на девять месяцев (например, дом построен, но квартира дольщику не передана);
• имеются признаки мошенничества – невозможно связаться с застройщиком, офис закрыт, телефоны не отвечают, местонахождение руководства и работников фирмы-застройщика неизвестно.

Первое, куда обратиться обманутому дольщику — это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить. Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху.

Что делать обманутому дольщику

Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.

Сегодня в стране, к сожалению, далеко не все законы работают — в том числе и в сфере строительства. И от этого проблема обманутых дольщиков остается довольно актуальной — из-за несогласованных действий различных госструктур, коррупции и противоречивых законодательных решений обманутые дольщики остаются по сей день.