Дду что такое

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

Важно отметить, что цена должна указываться в договоре в рублях (вместе с копейками). Когда применяется валюта другой страны, указывается фиксированный курс. До момента регистрации ДДУ некоторые застройщики настаивают на внесении определенной суммы, такие действия считаются незаконными. Застройщик в этом случае может быть оштрафован на сумму до миллиона рублей.

Важно отметить, что данный закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся периода завершения строительства. В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ договор может быть расторгнут по инициативе дольщика, если не соблюдены сроки строительства. Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки.

Особенности договора долевого участия в строительстве — что значит купить квартиру по ДДУ

Производя сравнительные расчеты, специалисты учтут время, прошедшее с момента заключения ДДУ, стадию готовности дома на текущий момент, состояние дел застройщика в целом (соблюдаются ли сроки строительства). Исходя из этих данных, будет высчитана стоимость права требования.

  1. Дата и место подписания ДДУ.
  2. Данные сторон-участниц.
  3. Четкое определение приобретаемого объекта недвижимости со ссылкой на проектную документацию («строительный» адрес). Описание квартиры (на каком этаже, сколько комнат, площадь и т.д.). Обязательства застройщика передать квартиру инвестору после получения разрешений на ввод здания в эксплуатацию. Перечень материалов, используемых для строительных и отделочных работ.
  4. Срок (чаще это – месяц или квартал года), когда объект будет передан участнику долевого строительства.
  5. Стоимость квартиры, срок и порядок внесения денег. При этом за расчетную единицу принимается квадратный метр жилья и указывается его стоимость. Цена кв.м является окончательной и изменению от возможных колебаний рынка не подлежит.
  6. Ответственность сторон за неисполнение пунктов договора. Покупателю грозят пени в случае просрочки внесения очередного платежа (при рассрочке), юридическому лицу придется оплатить в пользу дольщиков каждый день просрочки сдачи жилья в эксплуатацию.
  7. Обязательства по гарантиям на сданный объект (устранение недостатков, выявленных при приеме-передаче или последующей эксплуатации). Продолжительность гарантийного срока.
  8. Ответственность застройщика за риск утраты или повреждения объекта до его передачи дольщику (В этом случае либо своими силами застройщик должен ликвидировать ущерб, либо компенсировать за счет средств страхования).
  9. Возможность/невозможность отчуждения объекта в период возведения здания. В первом случае это допускается лишь с согласия и при участии застройщика.
  10. Условия расторжения договора.
  11. Обязательства по регистрации документов в Росреестре.
  12. Пункт об обязательной оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за первые 3-4 месяца с момента передачи объекта дольщику. Обычно оплата производится перед самым получением ключей и подписанием акта-приема недвижимости.
  13. Приложение, являющееся неотъемлемой частью договора, содержащее схему или чертеж приобретенного объекта. Это графическое изображение этажа, включающее все квартиры, лифтовые шахты и запасные лестницы. Приобретенный объект выделен цветом. Обозначена площадь каждого помещения квартиры, лоджии.
  14. Паспортные данные дольщика, юридические реквизиты застройщика, подписи.

Расшифровка договора ДДУ в строительстве

Каждый гражданин мечтает стать собственником объекта жилой недвижимости, но не у каждого есть на это наличные средства. Поэтому на помощь приходят ипотечное кредитование и другие способы, по которым жилое помещение приобретается путем внесения его стоимости частями. К таким способам относят ДДУ (договор долевого участия). О нем будет рассказано подробно ниже.

Рекомендуем прочесть:  Документы необходимые для дарения дома

Долевое строительство это особый вид застройки, при котором застройщик не имеет финансовых средств для сооружения многоэтажного жилого объекта, но у него есть участок земли, который выкуплен или взят в долгосрочную аренду, все разрешения на строительство, а также проектная документация. Либо он не желает заниматься оформлением и дальнейшей продажей квартир.

Что такое договор долевого участия – разбираемся вместе

Для урегулирования рынка первичного жилья был принят федеративный закон ФЗ № 214, который защищает интересы вкладчиков (дольщиков), путем заключения договора долевого участия. Этот закон призван защищать дольщиков (физические и юридические лица, ИП, которые приобретают собственность для частных нужд), их права, имущество, вклады и интересы. Поэтому застройщики пытаются обойти этот закон, выдавая за ДДУ очень похожие виды договоров. Что такое договор долевого участия более подробно. Договор долевого участия (ДДУ) заключаются между двумя сторонами: застройщиком и дольщиком. Основная цель их заключения – привлечения заемных средств на осуществление строительства многоквартирного дома. Застройщик может заключать ДДУ если:

  • имеется разрешение на строительство (выдается комитетом архитектуры и строительства, подписанный председателем);
  • произошла публикация в соответствующих печатных органах или на официальном сайте;
  • государственная регистрация права собственности земельного участка, или его аренда, на котором будет проводиться стройка;
  • вышеперечисленные документы находятся в свободном доступе и предъявляются по требованию дольщика.

Договор долевого участия в строительстве заключается, как правило, в бумажном, в электронном (значительно реже) виде. Содержание договора у каждого застройщика содержание договоров разнятся (так как они довольно сильно разнятся условия и характеристики жилья) и не имеет четкой формы – пишется в вольном порядке. Но некоторые общие пункты должны быть прописаны в ДДУ.

Что такое договор долевого участия (ДДУ )

Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Выполнением процедуры занимаются специалисты Росреестра. Если манипуляция не была выполнена, договор считается недействительным. Согласно правилам, заключить ДДУ можно только на те объекты, разрешение на строительство которых было выдано не раньше 1 апреля 2005 года.

Закон строго определяет рамки завершения строительства. Если период сдачи в эксплуатацию нарушается, дольщик может выполнить расторжение сделки по собственной инициативе. Кроме того, ФЗ №214 наделяет владельца денежных средств правом получения достоверной информации о ходе строительства. Если выполняется заключение ДДУ, в тексте документа в обязательном порядке должен быть указан объект сделки. В его роли могут выступать жилые и нежилые помещения.

Расшифровка и детали ДДУ

Аббревиатура ДДУ, расшифровка которой — договор долевого участия в строительстве, в последнее время на слуху у большинства граждан, желающих приобрести собственное жилье по приемлемой цене. Долевое строительство в настоящее время представляет собой наиболее часто встречающийся на российском рынке жилья способ оформления отношений между строительной организацией и покупателями жилья и по своей сути является инвестиционной деятельностью. Конечно, финансирование такого мероприятия, как строительство дома – предприятие не столь надежное, как покупка готового жилья, однако, учитывая то, что среди последних изменений в сфере строительства можно назвать введение страхования ответственности застройщиков, вкладывать деньги для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем в новостройке, стало чуть безопаснее.

Подтверждением же права на земельный участок, как правило, выступает договор аренды. В настоящее время застройщики редко выкупают землю и регистрируют право собственности, предпочитая оформлять в пользование участки муниципалитета. Покупателю квартиры необходимо узнать целевое предназначение земельного участка (отнесение к категории земель населенных пунктов). Кроме того, можно обратиться с запросом в регистрационный орган и проверить, имеет ли право компания выполнять застройку. Разрешение на застройку является свидетельством о том, что организация соответствует всем требованиям градостроительного законодательства. Рассматривая указанный документ, следует обратить внимание на срок его действия. Долевому участнику также необходимо изучить документы застройщика – свидетельства о регистрации, учредительные документы, бухгалтерские отчеты и аудиторские заключения.

Рекомендуем прочесть:  Возврат денег за дополнительную гарантию

Договор долевого участия – что это и как это работает

Подписание ДДУ еще не означает его вступления в силу — сперва его нужно зарегистрировать в региональном органе Росреестра. Только после того, как Росреестр проверит его на юридическую чистоту и вернет его со специальной регистрационной надписью, дольщик может в предусмотренном договоре порядке начинать переводить денежные средства застройщику. Более подробно о порядке заключения договора участия в долевом строительстве можно прочесть в нашей статье . В ней же — советы о том, как лучше формулировать пункты договора, чтобы избежать разночтений и финансовых потерь.

Предусмотренный федеральным законом № 214 и самый распространенный тип сотрудничества покупателя-дольщика и застройщика-продавца недостроенного жилья – это заключение договора участия в долевом строительстве (он же договор долевого участия, ДДУ). Именно он будет защищать интересы обеих сторон в процессе строительства и передачи жилища.

Отмена договоров долевого участия: что это значит для инвестора

Самым безболезненным для застройщиков будет введение правила производить расчеты только через уполномоченные банки (сейчас в списке Минстроя их 19). По факту уже сейчас почти все обороты проходят через крупнейшие банки, в основном с госучастием. В течение переходного периода будут существовать оба варианта финансирования: через ДДУ и через эскроу счета. При этом мелкие инвесторы скорее предпочтут более дешевый вариант ДДУ, пока он еще доступен по старым проектам.

Доля ушедших с рынка застройщиков распределится между крупными игроками, такими как ГК ПИК, ЛСР, Setl Group, СУ 155, Самолет Девелопмент, Главстрой и др. Конкуренция между ними никуда не денется. Ключевым фактором цены остается спрос, а он в последние 4-5 лет не растет.

Недостатки договора долевого участия в строительстве

На сегодняшний день схема заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве является самой надежной. В принципе, дольщики в нашей стране неплохо защищены 214-ФЗ. Но есть и у ДДУ свои недостатки, о которых мы поговорили с экспертами рынка недвижимости.

Договор долевого участия (ДДУ) защищает дольщиков от множества рисков, связанных с процессом покупки жилья. Это хороший гарант при приобретении квартиры в новостройках. К настоящему времени проведена большая законодательная работа по защите прав граждан. «Такой договор подлежит обязательной регистрации, что исключает двойные продажи. Это существенный плюс. В ситуации срыва сроков сдачи объекта по ДДУ предусмотрена система штрафов, тут тоже в выигрыше покупатель. Стоимость договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке», — отметил Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья».

Что такое договор долевого участия (ДДУ)? Содержание документа и гарантии для дольщика

  • невозможность осуществления двойной продажи объекта, так как обязательно проводится государственная регистрация документа;
  • гарантированное получение неустойки от застройщика при нарушении последним условий договора;
  • наличие возможности отказаться от выполнения условий договора покупателем, вернуть уплаченные ранее средства за квартиру и получить неустойку за нарушение обязательств;
  • прозрачность сделки, означающая обязанность застройщика разместить проектные документы в СМИ и предъявления всех необходимых документов по требованию дольщика.

ДДУ представляет собой письменное соглашение, заключаемое двумя сторонами: дольщиком и застройщиком. В нем отражается обязанность последнего передать в пользование законченное жилье покупателю. Такой договор в отличие от некоторых других соглашений, например, ЖСК дает дольщику ряд гарантий:

Ссылка на основную публикацию