Договор купли продажи гаража и земли

Содержание

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать

Основным документом, подтверждающим переход права собственности на гараж вместе с землей, является договор купли-продажи гаража и земельного участка, образец которого поможет его правильно составить и подписать. Без надлежаще составленного договора сделка будет признана незавершенной, а новый владелец не сможет переоформить собственность в государственном регистрирующем органе, а значит, не сможет в дальнейшем ею распорядиться по своему усмотрению: подарить, завещать, продать.

Договор купли-продажи гаража с землей

Гараж – одна из разновидностей объектов, относящихся к недвижимости, поэтому занимаясь оформлением его приобретения (или же реализацией), крайне важно следовать необходимой для последующего проведения сделки процедуре сбора документации, ее составления и подписания сторонами.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные юристы пензы

Договор купли продажи гаража между физическими лицами, образец и оформление

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на сооружение, а также на земельный участок, на котором оно расположено (в случае, если право на землю под гаражом было индивидуализировано).
  2. Документы, подтверждающие право владения и пользования строением и земельным участком под ним. Таковыми могут являться справка из гаражного кооператива, членская книжка, соглашения, подтверждающие факт приобретения объекта, кадастровые паспорта на сам гараж и на земельный участок и т.д.
  3. Нотариально-заверенное согласие супруга на оформление продажи, поскольку режим совместной собственности супругов налагает существенные ограничения по совершению сделок с недвижимостью и может стать препятствием на пути к желаемому результату.
  4. Технический паспортсооружения, составленный правомочным учреждением (как правило, это БТИ), содержащий сведения о площади постройки, ее назначении, степени завершенности объекта, его планировке и т.д. Стоит отметить, что наличие этого документа не является обязательным, однако, позволит владельцу в спорной ситуации избежать ряда проблем.
  5. Доверенность, заверенная нотариусом, в том случае, если продавцом выступает не собственник имущества, а специально уполномоченное им на то лицо. При этом, стоит обратить внимание на то, чтобы в доверенности были указаны полномочия продавца, позволяющие ему совершить от имени доверителя сделку по продаже гаража.
  6. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность.

Договор купли продажи гаража и земли

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Правила составления договора купли-продажи гаража

  • паспорта Российской Федерации;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство об оплате госпошлины за регистрацию (в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, размер пошлины 350 рублей);
  • выписка из ЕГРН на гараж;
  • акт приёма-передачи;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • разрешение в письменной форме от супруга/супруги продавца.

Договор купли продажи гаража и земли

6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Рекомендуем прочесть:  Если покупатель сам забирает товар у продавца как посреднику выставить ттн—

Договор купли продажи гаража и земли

5. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли — продажи гаража в 2020 году

Если гараж имеет капитальный фундамент и кирпичные (шлакоблочные и т.д) стены, прочно связан с участком земли, а его перемещение неизбежно приведет к нарушению его эксплуатационных характеристик — это недвижимость. А объект недвижимости неотделим от земли, на которой он расположен. Поэтому покупка гаража возможна только с земельным участком (либо правом пользования или аренды). К такому договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.

Составить правильно договор купли-продажи гаража с землей 2020: скачать образец-бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком

Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Конструктор обладает возможностью детализации и конкретизации ответственности сторон, в частности определив основания ответственности и меры, применяемые к лицу, нарушившему или не исполнившему условия договора.

Договор купли продажи гаража

Дудкин Иван Алексеевич, дата рождения 07.04.1979 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Добролюбова, дом 12, кв. 2, паспорт серии 5422 № 987654, выдан Отделом внутренних дел Октябрьского района г. Пензы 15.09.2002г., именуемый в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Нюансы оформления договора купли продажи гаража

Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.

Образец договора купли продажи гаража между физическими лицами

  1. Способ расчетов с продавцом, при необходимости – составляется график оплаты в счет покупки гаража.
  2. Кадастровый паспорт на гараж и землю под ним.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника.
  4. Приемопередаточный акт.
  5. Дополнительные соглашения (по усмотрению сторон, возможно составление протокола разногласий) и прочее.
Ссылка на основную публикацию