Договор залога ипотеки земельного участка

Договор залога (ипотеки) земельного участка

Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель: _____________________, разрешенное использование __________________________, расположенный по адресу: ______________________________________________.

Договор залога ипотеки земельного участка

Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земель: ______________________________, разрешенное использование _______________________________________________, расположенный по адресу: ________________________________.

Договор залога (ипотеки) земельных участков

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При общей долевой или совместной собственности на указанные земельные участки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Договор ипотечного кредита на земельный участок

  • “шапка” документа (указывается город заключения договора, дата, паспортные данные и адреса сторон);
  • предмет ипотеки (здесь указываются существенные и прочие условия, такие как адрес местонахождения земельного участка, кадастровая стоимость и номер, порядок реализации имущества, что и каким образом обеспечивает залог и др.);
  • гарантии (здесь залогодателем даются определенные гарантии залогодержателю, связанные с предметом залога, к примеру, что земельный участок не будет отчужден или обременен иным способом без согласия залогодержателя);
  • права и обязанности сторон процесса (в этом разделе описываются основные права и обязанности, которыми обладают стороны договора);
  • страхование (условия страхования земельного участка);
  • ответственность сторон при возникновении определенных обстоятельств, таких как форс-мажор;
  • итоговые положения и реквизиты сторон.

Образец договора залога земельного участка

При этом не все земельные участки могут передаваться в залог. Так, согласно чч. 1, 7 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ земельный участок, который принадлежит застройщику, не может передаваться в залог, если нет согласия дольщиков.

Рекомендуем прочесть:  Восстановление в родительских прав

Образец договора ипотеки земельного участка

Помимо указанных пунктов, в договоре необходимо зафиксировать права и обязанности залогодателя по эксплуатации залогового имущества. Так, гражданин может по назначению использовать участок, возводить на нем жилой или дачный дом и проживать в нем. Как правило, в дополнение к ипотечному договору земельного участка прилагается договор залога.

Договор залога ипотеки земельного участка

Следовательно, в случае залога речь может идти только о доле в праве общей собственности, но не о залоге самого участка. И.А. Иконицкая отмечает, что объектом ипотеки, когда земельная доля в натуре не выделена, является не сама земельная доля, а право на долю, принадлежащее собственнику <*>.

Договор залога земельного участка (ипотеки) между физическими лицами

1.26. Залогодатель, заключивший последующий договор ипотеки, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.

Договор залога ипотеки земельного участка

Предметом ипотеки может быть любой земельный участок, который принадлежит залогодателю на праве собственности ( ст. 5, 6 Закона об ипотеке), за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке, которая запрещает залог земельных участков :

    • находящихся в государственной или муниципальной собственности ( внимание! см. ниже !), а также
    • участков, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров.

Договор залога (ипотеки) земельного участка

Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель: _____________________, разрешенное использование __________________________, расположенный по адресу: ______________________________________________.

Форма договора ипотеки земельного участка и существенные условия, образец 2020 года

— номер участка.

  • Если земля поделена на доли, то каждая доля имеет свой номер. Округа и регионы отмечаются теми же цифрами, как и на номерных знаках автомобилей.
  • В ЕГРП вы найдете информацию о владельцах. Если вашего продавца в списке нет, то сделку заключайте, только после того, как он официально оформит землю на себя и это отразится в ЕГРП. В ином случае может объявить еще один или несколько собственников. Если к тому времени вы уже купите участок, а сделка будет признана недействительной, нет гарантий, что вам вернут деньги.
  • Кадастровый паспорт должен отражать актуальную информацию о земельном участке. Проверить и сверить данные можно на сайте Публичной Кадастровой карты РФ https://kadastrmap.ru/.
  • Границы участка – должны совпадать в кадастровых документах и в реестре. Они отмечаются красной линией.
  • Площадь участка должна быть одинаковой во всех документах. Кроме этого, проверьте, чтобы границы были выделены одним цветом и имели одинаковые с планом очертания. Иногда площадь указывается одна, а очертания участка совершенно другие.
  • Адрес – у участка на территории населенного пункта должен быть адрес.
  • Коммуникации – проверьте, подведены ли свет, вода, газ, канализация (если есть). Существует ли возможность их протянуть, если участок не снабжен ими.
  • Качество участка – узнайте в Администрации, можно ли строить жилье на этом участке. Есть земли, которые предназначены только под сельскохозяйственную эксплуатацию, или сдаются исключительно в аренду.
  • Рекомендуем прочесть:  Постановление о возбуждении исполнительного производства что это

    Договор залога ипотеки земельного участка

    В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого или его соответствующей части.

    Договор залога ипотеки земельного участка

    В случае обращения залогодержателем взыскания на участок залогодатель сохраняет право на принадлежащее ему находящегося на этом участке здание или сооружение и приобретает сервитут в отношении определенной части участка, необходимой для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением, в том случае если в закладной на земельный участок не предусмотрено, что находящиеся или возводимые на этом участке и принадлежащие залогодателю здания и сооружения заложены тому же залогодержателю.

    Договор ипотеки земельного участка

    3) На земельный участок, который приобретен при продаже по конкурсу, на аукционе, публичных торгах, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, приобретшее землю на публичных торгах при продаже, аукционе или по конкурсу, имеет право изменять предназначение участка только в случаях, которые предусмотрены земельным законодательством Российской Федерации, или в порядке, который установлен этим законодательством. Приобретение и продажа по конкурсу, на публичных торгах, аукционе заложенных земельных участков проводится с исполнением ограничений, установленных федеральным законом по отношению к кругу лиц, которые могут купить такие участки.

    Договор ипотеки земельного участка

    2) Если иное не предусмотрено образцом договора ипотеки земельного участка земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не предусмотрено договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

    Ссылка на основную публикацию