Документ о стоимости квартиры

Оценка квартиры

Оценка жилой недвижимости является распространенной услугой во всех регионах Российской Федерации, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оценка квартиры заключается в определении наиболее вероятной цены, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке недвижимости в условиях конкуренции.

Документы, необходимые для оценки квартиры

С каждым годом мы все ближе и ближе к модернизации налога на недвижимость. В настоящее время базой для расчета налога на недвижимость является балансовая (инвентаризационная) стоимость имущества, которую определяет БТИ (бюро технической инвентаризации), и сейчас налог на квартиру — это практически не ощутимая сумма: за небольшую квартиру с вас попросят в среднем 300-500 рублей в год. Но в 2015 году планируется привязка налога к завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости, и скоро каждому из нас придется столкнуться с переоценкой квартиры, т.к. никому не понравится налог, возросший, к примеру, до 35000 рублей. На сегодняшний день пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты налога на квартиру, но нет никаких гарантий, что в будущем для них всё останется на своих местах — вполне возможно, что в 2015 году все люди без исключений будут обязаны ежегодно выплачивать немалую сумму за свою квартиру. Неожиданное для большинства граждан повышение налога приведет к бесконечным очередям и задержкам сроков оформления документов в нижеперечисленных структурах, все массово ринутся переоценивать свои квартиры, затем последуют судебные иски и разбирательства. И первое, с чем вы можете столкнуться на этом пути — пакет документов, который необходим для проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Комплект документов может различаться в зависимости от того, куда будет подаваться отчет об оценке. Представляем вашему вниманию максимально возможный список:

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

Текущий 2020 год ознаменован рядом изменений в законодательстве. Одно из них коснулось недвижимости и правил ее оформления. Теперь создан Единый госреестр, а также общая учетно-регистрационная система. В структуру ЕГРН входит информация, которую можно найти в государственном кадастре ГКН, а также в ЕГРП. В связи с этим изменились и формы выдаваемого документа.

Оценка квартиры

• Объект оценки (непосредственно квартиру, подлежащую оценке);
• Цель оценочной деятельности (для чего именно проводится оценка);
• Вид определяемой стоимости квартиры;
• Наличие информации, необходимой для проведения оценки;
• Стоимость услуг по оценке;
• Порядок взаиморасчетов.

Документ о стоимости квартиры

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2020г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2020г. по 01.01.2020г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2020г.).

Оценка квартиры

Оценочная компания «Стандарт Оценка» соответствует рекомендациям Ассоциации российских банков (АРБ) по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками, разработанным Комитетом АРБ по оценочной деятельности (ссылка на критерии представлена в письме АРБ № А-05/5-321 от 06.05.2010 г.; данные критерии согласованы АРБ с Федеральной антимонопольной службой).

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, любая недвижимость должна иметь кадастровую стоимость. Данную оценку производят представители Росреестра. Раньше такая оценка называлась определением инвентаризационной стоимости. Новая кадастровая оценка стоимости жилья более точная и объективная.

Документ о стоимости квартиры

Краткое заключение обычно требуется собственникам жилья перед продажей, чтобы определиться с рыночной стоимостью объекта, либо для выделения долей при разделе имущества. Такое краткое заключение не содержит такие разделы, как «Обзор экономической ситуации России», «Обзор экономической ситуации в Санкт-Петербурге», «Анализ рынка недвижимости», которые, в соответствии с законодательством, являются обязательными составными частями Отчета по оценке. Поэтому краткое заключение не может предоставляться в такие организации, как банк, суд, страховая компания.

Оценка стоимости квартир в Санкт-Петербурге

• регион, город, в котором расположено жилье;
• район, микрорайон в больших городах;
• местонахождения дома, в котором расположена квартира;
• степень застройки района;
• транспортная развязка, близость магистралей;
• инфраструктура близлежащей территории (в частности наличие вредных промышленных объектов, трасса с повышенным уровнем шума и прочее);
• тип дома, кирпичный, панельный, монлдитный, этажность и этаж самой квартиры, наличие забора и ограждений, наличие и качество лифта, год постройки;
• тип и состояние квартиры, наличие и качество ремонта, лоджии, балконы, санузлы, высота потолков, планировка;
• прочие факторы, имеют меньшее влияние на стоимость квартиры, перспективный план застройки и т.п.

Оценка квартир

• месторасположением (пригород, спальный район, центр);
• типом застройки («хрущевка», «сталинка», старый фонд с капремонтом или без, таунхаус, современное строительство, элитный жилой комплекс);
• транспортной доступностью (близостью метрополитена, остановок общественного транспорта);
• этажностью дома и этажом, на котором находится квартира;
• экологической обстановкой в районе;
• видом из окон;
• состоянием прилегающей к дому территории;
• качеством внутренней отделки.

Оценка квартиры

При покупке квартиры в ипотеку банк выделяет денежные средства клиенту под залог приобретаемой квартиры. В отчете об оценке рыночная стоимость квартиры должна соответствовать текущей ситуации на рынке недвижимости и рассчитываться по среднерыночным ценам на схожие объекты недвижимости. Исходя из результатов оценки, банк выносит решение о выделении денежных средств клиенту.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

• свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
• поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
• экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
• паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

• номер и дача выдачи документа;
• наименование заявителя и цели выдачи;
• инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
• примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное. Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию. Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к. не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.