Документы для продажи частного дома

Какие документы нужны для продажи дома

Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

• Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
• Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
• Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Пакет документов и этапы продажи дома

• заявление о проведении регистрации;
• бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
• кадастровые паспорта;
• договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
• паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
• платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома)

Пакет документов + землеотводный документ прикладывается ( оригинал + копия). Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2020 года. После этой даты сделки с неоформленной землей и неустановленными границами регистрироваться не будут. Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
7. Кадастровый паспорт.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

До конца прошлого года, оформление выполнялось на основании специальной декларации на объект, оформляемой владельцем. К сожалению, часто возникали ошибки и имели место технические неточности. По этой причине, начиная с 2020 года, для регистрации следует обращаться к кадастровому инженеру и заказывать межевой план надела. После оформления выписки из ЕГРН, в службе Росреестра, можно проводить все разрешенные законом операции с землей в общем порядке.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

С момента осуществления этих этапов покупатель уже обладает правом собственности на недвижимость, а продавец получает за нее определенную сумму. Внимательная проверка документов после регистрации является важным моментом, ведь от правильности их оформления зависит процесс получения депозитарных денег. Факт передачи дома и прилегающего к нему земельного участка требует засвидетельствования документом.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

1. Название договора.
2. Когда был заключен и место.
3. Что является предметом договора.
4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
6. Дополнительная информация, условия.

Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком

• Документы должны быть представлены вам в оригиналах. Не подписывайте договор, если вам обещают добавить недостающие бумаги позже.
• В бумагах не может быть исправлений и ошибок. Учитывайте все «мелочи»: помарки в фамилиях, исправление адреса, площади дома и участка и т. п.
• Данные технического паспорта и акта земельного участка должны полностью соответствовать сведениям в свидетельстве о праве собственности и тому, что существует на самом деле.
• Все документы на право собственности проходят регистрацию в органах юстиции.

Полный перечень документов для продажи дома

• Паспорт продавца;
• Свидетельство о браке или расторжении такового;
• Согласие супруги (супруга) на заключение сделки, если имущество совместное;
• Выписка из ЕГРН о собственнике;
• Выписка из ЕГРН об обременениях (их отсутствии или наличии);
• Кадастровый паспорт;
• Технический и поэтажный план;
• Бумаги, по которым имущественные права были ранее получены и зарегистрированы;
• Акт о стоимости дачного дома.

Основные документы для продажи дома с участком земли

• Правоустанавливающий документ может быть основан на договоре купли-продажи, дарения, мены, свидетельстве о праве на наследование, решении суда;
• Право собственности на землю, возникшее до 1998 года, обязует продавца предоставить при регистрации сделки свидетельство старого образца Земельного комитета или Администрации, специальную отметку из БТИ на документах, относящихся к дому;
• В особых случаях требуется акт об отсутствии коммуникаций, когда через поселок проходит газопровод, или часть общего водопровода.