Документы на покупку квартиры в новостройке

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить

1. Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
2. Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
3. Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
4. Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
5. Разрешение на строительство на участке.
6. Информацию о фактическом юр. адресе.
7. Подтверждение включения в СРО.
8. Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
9. Обоснование проекта (технико-экономическое).

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

В последнем случае важно удостовериться в том, что компания успеет построить и ввести дом в эксплуатацию до того, как истечет срок аренды. Здесь нужно учитывать и то, что фактическая дата окончания стройки редко совпадает с ранее намеченной. Обычно строительство ведется на год-полтора дольше, чем предполагается вначале, но бывают и более длительные задержки. Официально объект начинает считаться долгостроем, если дом не сдан в течение трех лет с момента запланированного окончания проекта. Поэтому арендатору так важно иметь хороший запас времени.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

• Нужно убедиться в реальности существования договоров.
• По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
• Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
• После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
• Наличие разрешения на строительство.
• Правильно оформленный участок.
• Проект прошел все необходимые согласования.

Порядок покупки квартиры у застройщика

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Документы для покупки квартиры в новостройке

В идеале, покупать квартиру на «первичке» рекомендуется только путем заключения Договора долевого участия (ДДУ), форма и состав которого четко регламентированы ФЗ-214. Если же, по каким-либо причинам, такой возможности нет, и Девелопер предлагает Покупателю другой тип договора (из перечисленных выше), то это всегда повышает риски Покупателя, и перед тем, как соглашаться, необходимо получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Здравствуйте, у меня такой вопрос, собираюсь купить квартиру, по документам основания владения имуществом — договор купли продажи, каким образом необходимо проверить не нарушены ли права лиц (несовершеннолетних) при приватизации, если квартира приватизирована не последними хозяевами, а предыдущими. И возможно ли, что первые хозяева объявятся и будут иметь виды на квартиру. Буду очень благодарна за ответ.

Покупка квартиры в новостройке

Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды участка, постановления органов местной администрации, проектной документацией и техническими обоснованиями.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

• Точные характеристики квартиры. Сюда следует отнести:
  • Адрес и номер дома.
  • Этаж.
  • Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
  • Количество комнат.
  • Способ отделки помещения.
• Срок передачи квартиры. Указывается конкретная дата, по истечении которой начинается просрочка.
• Стоимость договора и сроки оплаты. В договоре должна быть прописана конкретная стоимость квартиры. Отдельно указывается сумма предоплаты, остаток платежа и конкретная дата уплаты этого остатка, согласно установленному порядку расчетов.
• Срок гарантий на квартиру. Указывается в договоре в обязательном порядке, согласно действующему ФЗ № 214, составляет 5 лет.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция

• Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
• Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
• Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
2. Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
4. Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

• Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
• Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
• Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
• Соседи.

1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

Документы на покупку квартиры в новостройке

• решение органа власти о предоставлении участка земли для стройки многоэтажного дома;
• договор аренды участка, который по срокам превышает задекларированный период строительства;
• ТУ на коммуникации;
• экспертиза проекта;
• лицензия на сооружение многоэтажного жилого дома;
• разрешение проведения строительных работ;
• форма договора.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.