Документы при покупке коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации

Покупка коммерческой недвижимости требует чрезвычайно ответственного подхода. Всего одна ошибка или некорректность могут привести к серьезным негативным последствиям. Вне зависимости от сложности сделки, покупка коммерческой недвижимости в Москве требует особой внимательности и точного соблюдения определенных правил и алгоритма действий.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2020 году

Говоря о первом элементе из списка, следует отметить, что бывают случаи. когда недвижимость находится в собственности ни одного, а сразу нескольких лиц. Получается, что при реализации таковой, в сделке должны участвовать все собственники, либо же каждый из них должен дать одобрение на проведение таковой. Иначе сделка будет признана недействительной. Т.е. никаких юридических последствий после ее заключения не последует.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

Эти бумаги предоставляют более полную и детальную информацию о приобретаемом объекте (а именно: адрес нахождения объекта, его схематичный план помещений), подтверждают, относится ли он к жилому или нежилому фонду, полностью ли завершено строительство данного здания.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Поэтому внешне в ЕГРП все может выглядеть красиво: собственность зарегистрирована на основании договора купли-продажи. Однако если по какой-то причине продавец не оплатил имущество прежнему продавцу, старый собственник сможет предъявить претензии напрямую «крайнему» покупателю, минуя продавца.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Либо покупателю придется оформлять перепланировку «задним числом» и за свой счет. Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу.

Переход права собственности нежилого помещения

• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
• Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:

1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).

• Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
• Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
• Правоустанавливающие документы Продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
• Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
• Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если одна из сторон физическое лицо и предмет договора купли-продажи, находится в общей совместной собственности супругов.
• Кадастровый паспорт, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
• При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу — документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.

  Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

  После того, как вы определились с целью приобретения, перед вами будет огромный выбор. Невероятное количество сайтов и агентств предлагают покупку недвижимости. Объявления в электронных и печатных каталогах не гарантируют отличные условия и размещение. Нужно вложить в это дело немало сил и времени, чтобы осмотреть все интересующие варианты. Особенно, если помещение выбирается для себя, оно должно быть максимально комфортным.

  Документы для продажи коммерческой недвижимости

  Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения. « При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца » Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями. Разница состоит в том, что, покупая полностью нежилое здание, физическое или юридическое лицо будет иметь взаимоотношения с земельными органами, поскольку нежилое здание, в отношении которого совершается сделка купли-продажи, расположено на земельном участке, являющимся собственностью.

  Как купить коммерческое помещение выгодно? Советы по выбору объекта

  Что касается экономической выгоды – лучше всего приобретать помещения небольшого размера, их, как правило, проще сдать в аренду, а если хватит средств, и Вы можете позволить себе несколько помещений, то и «простоя», если какое-либо из помещений сдать не удастся, не возникнет.

  Документы при покупке коммерческой недвижимости

  Сделки, в которых подготовлены все документы, приемлемая цена за объект, выгодное месторасположение, заключаются максимально быстро и выгодно для обеих сторон. Стороны заключают договор, а так же акт приема передачи. Сделка вступает в силу с момента подписания договора (нотариальное заверение не обязательно). Но фактически новый владелец становится таковым только после его регистрации в Росреестре.

  Документы при покупке коммерческой недвижимости

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  2. Кадастровый паспорт помещения.
  3. Первоначальный правоустанавливающий документ (это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены или дарения, либо же любой другой документ, подтверждающий право продающей стороны на реализуемый объект).

  Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом

  1. Подтверждающих право собственности на недвижимое имущество продавца.
  2. Данные продавца и круг его полномочий (физического или юридического лица).
  3. Проверка наличия отказного письма предоставленного местной администрацией об отказе покупки объекта с указанием стоимости.
  4. Отказные письма (при наличии) предоставленные совладельцами или дольщиками реализуемой недвижимости с указанием отсутствия намерений приобретения строения в собственность.

  PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  Приняв решение о продаже коммерческой недвижимости, необходимо сделать мониторинг цен на рынке недвижимости. Для этого можно пригласить эксперта, который оценит не только стоимость здания или помещения, но и просчитает перспективную выгоду «работающего» бизнеса.

  Покупка коммерческой недвижимости

  Итак, для подачи документов от имени юридического лица нотариально удостоверенная доверенность не нужна, но она необходима для того, чтобы получить по окончании регистрации свидетельство о праве собственности. Поэтому лучше сразу же нотариально оформить на представителя организации доверенность на подачу документов и обязательно указать в ней полномочие на получение зарегистрированных документов.

  Документы при покупке коммерческой недвижимости

  Изменения в мировой политике, санкции против России, падение цен на нефть привели к резкому ослаблению курса рубля относительно мировых валют. Так за короткий период с 1.09.2014 по 14.11.2014 курс рубля упал с 37,2945 рубля за доллар США до 46,2933. Максимального значения курс доллара достиг 8 ноября 2014 года, когда Банк России отпустил рубль в свободное плавание. В этот день он составил 47,8774. Таким образом, изменение курса рубля к доллару составило за перид с 1 сентября 2014 года по настоящее время – 8,9988 рубля или падение на 24%. Теперь представим себе компанию или человека, который имеет валютный кредит в долларах США сроком на 10лет с погашением тела кредита равными долями. Размер процентов по кредиту здесь не так существенен и далее вы увидите, почему. Как видно из приведённых выше простых расчётов, стоимость основного долга по кредиту, если его не гасить, выросла за период с 1 сентября по настоящее время на 24%. Но заёмщик оказался добросовестным плательщиком, он выплачивает по кредиту в соответствии с графиком. Итак, за 3 месяца (включая ноябрь) он погасил кредит на 3/120 части, что соответствует 2,5% от основного долга. Значит, с учётом роста курса доллара основной долг по кредиту вырос в рублях за тот же период на 21,5%. Ситуация парадоксальная и неприятная: платишь по кредиту, а долг растёт. Каковы же дальнейшие перспективы курса рубля?

  Рекомендуем прочесть:  Доверенность на имущество