Долевая собственность супругов на квартиру

Квартира в общей долевой собственности супругов

• брачный договор (контракт). Оформляется в рамках Семейного кодекса. Отличительные характеристики:

1. оформляется как до вступления в брак, так и после;
2. форма письменная и обязательно нотариальное удостоверение;
3. предметом может быть как имеющееся сейчас, так и будущее имущество.

• соглашение супругов. Суть — раздел общего имущества. Оформляется в рамках Гражданского кодекса. Чем отличается от брачного договора:

1. составляется в письменной форме;
2. предметом может быть только имеющееся сейчас у супругов имущество;
3. соответственно, до вступления в брак составляться не может.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

В чем разница между совместной и долевой собственностью супругов

В случае с брачным контрактом, имущество может быть передано в совместное пользование, если документ посчитают недействительным. При оформлении дополнительного соглашения, изменению подлежат лишь размеры долей, а совместное владение не будет восстановлено.

Разница между совместной и долевой собственностью

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница

Выделение доли каждого из супругов приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у второго супруга появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если второй супруг решает ее продать.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.

Виды собственности на квартиру

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная)

Продажа доли очень непростое дело. Оценить её нелегко. Это отдельная тема. Некоторые доли практически не продаваемы. Конечно, всё имеет свою цену, вопрос какую? Будет ли она интересна продавцу? Доля в квартире физически никак не обозначена, она выражается только цифрами в документах. Вопрос пользования продаваемой долей, определяется по суду. Поэтому, покупая долю, новый собственник должны понимать, что условия пользования ею могут измениться, т.к. их необходимо будет, опять устанавливать через суд.

Чем отличается долевая собственность от совместной

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Когда квартира поступает в собственность нескольким лицам и доли владения заранее оговорены, речь идет о долевой собственности квартиры. В такой ситуации распоряжаться жильем можно только при условии согласия всех собственников, не зависимо от размера доли.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Долевая собственность супругов на квартиру

Особенности законного режима:

• не обязательно регистрировать право на обоих супругов: наличие зарегистрированного права на имущество одного автоматически подразумевает и наличие права у второй половинки;
• супруги в отношении совместного имущества между собой не могут совершать сделки;
• если имущество оформлено на одного супруга, распоряжение осуществляется обязательно с согласия другого (форма согласия нотариальная);
• хоть доли и не выделены, но законом они признаются равными, вне зависимости от вклада в общее имущество каждого супруга;
• имущество супругов, не включаемое в состав общего: приобретенное до регистрации брака;
• полученное во время брака безвозмездно (дарение, приватизация, наследство).

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.