Экспертиза дома на аварийность

Экспертиза аварийности дома – к кому обратиться

Данная процедура подразумевает проведение анализа состояния дома независимыми экспертами из специализированных организаций. Они проводят комплексную проверку, учитывая уровень сырости в помещении, наличие или отсутствие трещин, состояние фундамента и другие факторы, влияющие на пригодность помещения для жилья.

Следует отметить, что заключительное решение в деле принимается в ходе проверки состояния здания специальной комиссией, назначаемой судебным органом. В состав данной комиссии может быть включен независимый эксперт, результаты проверки аварийности строения которым фигурировали в деле.

Независимая экспертиза дома на аварийность

• техническое состояние квартиры, дома, здания вызывает сомнения о ее пригодности для проживания;
• Заказчик хочет знать: создаёт ли строительный объект угрозу жизни и здоровью граждан?
• Заказчик хочет знать: является ли строительный объект пригодным к проживанию граждан?
• Заказчик хочет знать: соответствует ли строительный объекты требованиям Сводов правил (строительным требованиям и нормам, ГОСТ, СНиП и т.д.) предъявляемым к жилым домам?
• здание имеет повреждения, намекающие на его аварийность;
• требования жильцов дома или квартиры о предоставлении иного жилья, лучшего качества;
• отказ переселять жильцов ветхого жилья в более пригодное жильё.
• Заказчик намеривается признать дом, постройку, квартиру пригодной или не пригодной для проживания;

В ходе обращения юридического или физического лица для установления состояния того или иного строительного объекта, факта его непригодности для жизни ввиду аварийного состояния назначается независимая экспертиза, выявляющая все аспекты разрушения, дающая оценку ветхости помещения.

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Экспертиза аварийного жилья

• несущая способность дома или сооружения исчерпана;
• эксплуатационные характеристики ухудшились до состояния, напрямую угрожающего жизни и /или здоровью людей, сохранности инженерных систем;
• строительные конструкции износились настолько, что не подлежат ремонту и так далее.

• возникновения сомнений в пригодности для нахождения людей — жилищная экспертиза квартиры позволит выяснить, безопасна ли она или нет и предотвратить риски и материальный ущерб;
• получения зданием повреждений, которые заставляют предположить его аварийность — например, в результате аварии, стихийного бедствия;
• отказах в признании зданий или квартир непригодными для жизни — если, по мнению собственников, они нуждаются в новом жилье, обследование аварийного дома поможет это обосновать;
• выселении жильцов из помещений, которые, по их мнению, находятся в удовлетворительном состоянии — если собственники сомневаются в аварийности дома и не хотят его покидать (а их заставляют), следует заказывать экспертизу по личной инициативе;
• обжаловании вердикта суда: экспертиза поможет получить веские аргументы для защиты своих интересов;
• получения кредитов под залог недвижимости, при ипотеке, передаче объектов в наследство, при разделе имущества, для сдачи в аренду, страхования и прочих ситуаций, в которых важно знать состояние объекта для выяснения его рыночной стоимости — экспертиза жилого помещения поможет выявить случаи мошенничества или доказать объективность цены.

Экспертиза многоквартирных жилых домов

• оценка сооружения после крупных аварий, стихийных бедствий;
• оценка качества осуществлённых строительных работ;
• обнаружение и регистрация всевозможных дефектов;
• поиск причин появления дефектов и формирование эффективной методики устранения последних;
• прогнозирование потенциальных проблем.

Обнаружение первых обычно не подразумевает осуществление каких-либо специальных процедур по устранению. Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.

Порядок признания дома аварийным: комиссия

Ветхим жилье могут признать при его обветшании больше, чем на шестьдесят пят процентов. Однако после того как комиссия признает его таковым, расселения не будет. Получить новую квартиру можно лишь тогда, когда нынешнее жилье сочтено подлежащим сносу. Выносится такое решение, только если на месте данного многоквартирного или частного дома запланировано строительство новых объектов.

• Проведении капитального ремонта и реконструкций многоквартирного дома или иного жилого помещения;
• Признании жилья пригодным для проживания в нём;
• Признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу;
• Признании многоквартирного или индивидуального частного дома ветхим и нежилым.

Как признать дом аварийным

• ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
• план жилого объекта;
• техпаспорт на дом;
• заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
• акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
• документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
• акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
• иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.

1. Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
2. Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
3. Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
4. Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
5. Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
6. Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
7. Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
8. Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

Экспертиза дома на аварийность

«В 70-х годах нас даже хотели переселять — были планы по строительству девятиэтажки по соседству, где теперь находится заправка. Даже составили списки, но постепенно данный вопрос завис. Когда же наступили 90-е и вовсе об этих планах забыли», — вспоминает Геннадий Пантелеевич.

Уже на подходе к дому №55 по улице Ленина стало понятно, что он нуждается в ремонте, ведь на боковой стене вместо краски и штукатурки виднелись домовые «внутренности» — шлакоблок, скрепленный раствором. Gorlovka.ua продолжает проект “Экспертиза аварийных домов».

Виды экспертиз

Для того чтоб здание получило статус аварийного, необходимо заключение специальной комиссии. Важным моментом, который непосредственно будет влиять на принятие решения, является вид фундамента здания, состояние стен, основных перекрытий, которые могут обвалиться. Комиссия должна вызнать аварийным не только само здание, но и непосредственно все помещения, которые находятся во владении жильцов, если они таковыми являются. Бывают и такие случаи, когда комиссия определяет как аварийные не все помещения в доме, а некоторые из них, остальные же могут попасть под категорию «ветхие».

Ветхое жилье отличается от аварийного только тем, что оно не составляет определенной угрозы своим жителям обрушением в любой момент. Но эти здания имеют также вышедшие из строя конструкции. Жителей таких домов не расселяют, т.к. нет угрозы их здоровью и жизни, кроме того такие здания не спешат переводить в статус «аварийные».

Как признать дом аварийным — законодательная база

Несмотря на свое название, аварийное жилье достаточно часто бывает местом постоянного проживания большого количества граждан. Однако можно сделать общий вывод, что подобное недвижимое имущество категорически непригодно для длительного и постоянного проживания людей. Именно поэтому у каждого человека должна быть реальная возможность сменить свое постоянное место жительства.

Чтобы жилое недвижимое имущество было по каким-либо признано аварийным, его непосредственным собственникам или же нанимателям потребуется обратиться в специализированную межведомственную комиссию, которая проводит оценку прямого соответствия дома всем требованиям, действующим на территории страны законодательства.