Если новый собственник не зарегистрировал право собственности на квартиру кому выставлять счета—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Если новый собственник не зарегистрировал право собственности на квартиру кому выставлять счета и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца. Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу. Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.

Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ. Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

В 2018 г. у главы семейства продавцов с зарплатной карты загадочным образом начинают исчезать деньги. Обратившись к судебным приставам, он узнал, что в отношении него вынесено судебное решение о взыскании с него 32 тыс. р. и пристав активно это решение исполняет. Это произошло спустя полгода после вынесения решения, о котором гражданин ни сном, ни духом.

Неправедный суд

Подаю апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. Несмотря на старания взыскателя, срок восстанавливают. Представитель взыскателя верещал в судебном заседании, что неизвещение стороны дела в данной ситуации неважно. Мои доводы победили (я вывернул наизнанку всю почту, там какая-то левая, не почта России, и доказал, что повестки гражданину не доставлялись) и дело пошло в апелляцию.

Апелляционная инстанция

Но сумму к взысканию мне удалось уменьшить почти в 4 раза, с 32 до 8 тысяч. За что доверители были мне благодарны. Мошенническая схема отъёма денег у населения управляющей компанией мне была уже известна, поэтому здесь было легко. В черную дыру, именуемую управляющей компанией, уйдет гораздо меньше денежек.

3.Получить определение об отмене судебного приказа и подать мировому судье заявление о повороте исполнения судебного акта(по аналогии со ст.443 ГПК РФ) с приложением определения об отмене приказа и доказательств удержания денежных сумм(нужно будет официально запрашивать банк о размере удержания и о документе, на основании которого оно производилось)

Именно этого и достаточно. Вы не получили судебный приказ, как это требуется по закону. Это основание для подачи жалобы. А с УК не связывйтесь. Вам это не нужно. Пусть она с новым собственником сама разбирается. Подавать иск новому собственнику после оплаты вами тоже не нужно. Это лишние проблемы для вас и они вам не нужны. Отменяйте судебный приказ. Это самый простой путь.

Суть вопроса:

Где написаны общие правила расторжения договора? Где написано, что собственник при продаже квартиры обязан уведомить УК о смене владельца квартиры? Договор как таковой с УК не заключался, лицевой счет(как сообщили в УК) постоянный и привязан к квартире, а не к собственнику.

Невнимательность на этапе переоформления документов может привести к достаточно неприятным последствиям, повергающим в уныние даже заядлого оптимиста. Специалисты рекомендуют после регистрации права собственности не откладывая продолжить путешествие по инстанциям с тем, чтобы как можно скорее переоформить договора по коммунальным платежам.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Процентов Возвращают Налоговый Вычет За Учебу

Когда можно изменить лицевой счет?

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.

Долги «по согласию»

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом, позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Участник программы «‎Работаю честно»

Она должна оплатить ком.услуги до даты фактической передачи Вам квартиры. На практике ,при подписании акта приема-передача рассчитывается деление квартплаты. К примеру приняли квартиру 10 декабря,значит за треть месяца декабря Вам отдает деньги продавец,а Вы потом оплачиваете полностью месяц.
Если у вас расчеты были перед регистрацией ,и договор одновременно являлся актом,тогда .Вы оплачиваете коммуналку начиная со дня подписания договора

Mary Boom

Игорь Александрович Аскарин, вы так не волнуйтесь, а то столько нервов и текста — хотя выше все написано достаточно четко.
Еще раз для вас и для всех комментаторов: в случае, если условия сделки предполагают ( или могут предполагать) проживание продавца до передачи ключей покупателю в продаваемом объекте недвижимости — тогда в договор купли-продажи нужно включать пункт об обязанности продавца оплатить пользование квартирой до подписания передаточного акта.
Если такой пункт догвора отстутствует — продавец смело может игнорировать весь ваш богатый опыт и житейскую логику, и смело отказываться оплатить коммуналку за время своего проживания.
В стартовом посте автор не указал — проживала ли в купленной им квартире бывшая владелица, возможно, квартира вообще продавалась пустой, и о какой именно квитанции шла речь — за месяц до подписания договора, или после.
Поэтому обязанность оплатить коммуналку за месяц до сделки ( ноябрь) у продавца есть, а после сделки ( декабрь) — нет.
Посему выходит, что продавец права, когда говорит, что к коммунальным услугам за декабрь она не имеет никакого отношения.

Если после официального вступления в конкретное наследство право собственности на квартиру не переоформлено в Росреестре, то дальнейшую перерегистрацию имущества проводят в судебной инстанции. В этой ситуации в суд подают соответствующее исковое заявление.

При затягивании с перерегистрацией прав собственности на унаследованную квартиру нередко появляются иные родственники, которые заявляют свои законные претензии на подобное наследство. При рассмотрении подобных споров в суде учитывают такие нюансы:

Проживание в квартире до ее переоформления на наследника

Свидетельством о праве на наследство считают документ, который выдают в нотариальной местной конторе. Это делают при открытии конкретного наследственного дела и после получения полной информации об одном или нескольких наследниках.

Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.

Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.

Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.

Новостройки

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей, на регистрацию отводится 7 рабочих дней с момента приема Росреестром полного пакета документов и заявления. Переход права собственности регулируется с помощью ст. 16 Федеральный закон № 218-ФЗ и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция

В качестве гаранта безопасности может выступать незаинтересованный в результатах сделки и независимый посредник, которым может оказаться физическое или юридическое лицо. Чаще всего выбор падает на второй вариант, и посредником выступает финансово-кредитное учреждение, то есть банк. Он может предложить клиентам три варианта:

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Рекомендуем прочесть:  Проект межевание земельного участка

Прописка

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

Когда получать документы

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета. Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец не отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья. Есть вероятность, что коммунальщики попытаются заставить нового собственника заплатить «по полной программе» — и по долгам за свет и воду, и за капитальный ремонт дома, если взносы не были выплачены в полном объеме.

Если получен отказ в переоформлении

Отдельные нюансы имеются в случаях, когда коммунальные службы уже применили какие-то санкции. Например, если электричество в квартире отключено за неоплату, счет могут переоформить, но подключение света выполнят только после того, как прежний владелец погасит долг.

Каждому собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе — она пропорциональна площади квартиры. Эту долю нельзя выделить в натуре, то есть забрать себе кладовку и сказать, что вот это ваша часть общего имущества, а остальное вам не нужно. Но эту кладовку можно взять себе в пользование по договоренности с другими жильцами: понадобится ⅔ голосов на общем собрании. Или сразу будет договоренность, что на площадке по одной кладовке для каждой квартиры и их можно распределить и использовать без отдельных решений.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

О которых вы могли не знать

Поставить коляску возле своей квартиры или в общем тамбуре можно и без общего собрания. Ездить на лифте, сидеть на лавочке и гулять с ребенком на общей площадке тоже можно. А повесить рекламный баннер на стене или оборудовать на чердаке мастерскую — нет.

После краткого обсуждения с клиентами (- Вам нужны дополнительные расходы на оценку и доплату гос пошлины? — Нет, но точно все получится? — Пф, Славик, что ты оч@уешь? Я сто раз так делал!) подавались частные жалобы на постановление об оставлении искового заявления без движения. Это добавляло месяц к рассмотрению дела, но в обоих случаях суд апелляционной инстанции отменял решение районного суда, признавал требование об уплате государственной пошлины в большем размере незаконным.

Дубликаты не найдены

Они не могли этого требовать. Нотариальная сделка принимается как совершенная, им требуется просто внести запись в реестр. Продавец от совершении сделки не уклонялся. В бубен дайте тому регистратору, кто отказывал!

Скелеты в шкафу при сопровождении сделок c недвижимостью

Далее исковое заявление в районный суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Государственная пошлина — 300 рублей для физических лиц. Прилагаемые документы: договор купли-продажи с удостоверяющей подписью нотариуса и печатью, конверт с требованием и отметками о возврате отправления, техническая документация на дом.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.
  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
  3. Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
  4. Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Срок переоформления прав

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Ссылка на основную публикацию