Градация земельных участков

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Земля — это бесценный ресурс человечества, который при неправильном использовании может терять свои функции. С каждым годом площадь пустынной, ни на что не пригодной территории увеличивается. Поэтому установленные в законном порядке категории земель и виды разрешенного использования так важны сегодня.

Категории земель в РФ и виды разрешенного использования

Земли запаса не подлежат выбытию из государственной или муниципальной собственности в пользу частных структур либо отдельных граждан. Как только их категория российским Правительством либо иными гос.органами, в том числе и местного уровня (все зависит от того у кого на балансе числится), будет изменена, их эксплуатация начнется в соответствии с предусмотренным видом разрешенного использования установленного классификатором для новой категории.

Земельные вопросы

Возможность и порядок перевода земельных участков из одной категории в другую определены ст. 8 ЗК РФ и ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» [2]. Речь идет не об изменении вида разрешенного использования земли, а об изменении категории, что намного сложнее.

Классификация и виды земельных участков

Данное право предполагает возможность собственника не допускать посторонних на свою территорию либо ограничить круг лиц, имеющих доступ. В некоторых случаях владение распространяется на территории, находящейся за границами надела, принадлежащего собственнику. К примеру, право сервитута. Владение имеет ряд государственных ограничений. Например, гражданин не может запретить вход госинспекторов, осуществляющих контрольные мероприятия.

Рекомендуем прочесть:  Варианты оформления квартиры студии

Виды земельных участков

Вообще, способ использования земельного участка характеризует его применителя, как субъекта земельных отношений. Такие субъекты установлены в ст.5 ЗК РФ «Участники земельных отношений». Ч.3 названной статьи выделяет следующих возможных участников: собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитута. Первые четыре вида участников (ит.е. обладатели сервитута в этот перечень не входят) называются правообладателями земельных участков.

Градация земельных участков

Начнем с того, что подразумевает с правовой точки зрения раздел земельного участка. Это вид кадастровых работ, преобразующих один земельный надел в два и более участков. При этом, земельный участок делят лишь с согласия всех сособственников, то есть когда есть в наличии соглашение о разделе участка, либо по судебному решению.

Категории земель и виды разрешенного использования

  1. поселений;
  2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
  3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
  4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. государственного запаса.

Градация земельных участков

Каждый земельный принадлежит к той или иной категории земли, однако кроме этого существуют еще и виды разрешенного использования земель. Градация видов вытекает из категорий земельных и определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования земельного участка описывается градостроительным и земельным кодексом РФ.

Что такое целевое назначение земельного участка и как узнать его вид (категорию) разрешенного использования

Существует публичная кадастровая карта, в которой содержится сведения обо всех ЗУ, находящихся в государственном кадастре недвижимости. По карте можно получить всю интересующую информацию по ЗУ. Она находится на сайте Росреестра. Однако, данная информация носит справочный характер и не подходит в качестве документального подтверждения.

Классификация земель

  • ИЖС – территория, предназначенная для строительства жилого дома высотой не более 3 этажей. На таком участке строится только один дом. Кроме того, выделение такого участка накладывает на владельца некоторые обязанности: жилище надо обустроить в течение трех лет, а все работы должны выполняться лицензированными проектными организациями и согласовываться с государственными инстанциями. В доме, построенном на таком участке, можно прописаться. Главный недостаток – высокие налоги, которые 2-10 раз выше, чем в следующем случае.
  • ЛПХ – участок с возможностью ведения подсобного хозяйства. Если она находится на землях поселений, практически ничем не отличается от ИЖС. Здесь можно возвести дом или коттедж, проблем с регистрацией обычно не бывает.
Рекомендуем прочесть:  Договор на возмещение коммунальных затрат

Классификация земель России и их назначение

Классификация земель дает основания для внесения определенных запретов на использование и распоряжением земли. Так, например, существуют земли, строго запрещенные для передачи в частную собственность. Кроме этого муниципальные власти имеют право оформить бессрочную аренду земли у федеральных органов. На эти земли не смогут претендовать граждане.

Классификация земельных участков по категориям и их особенности

На участке в садоводческом товариществе (СНТ) можно построить дачный дом, но вам не разрешат в нем зарегистрироваться, и вы не сможете на законных основаниях использовать его для всесезонного проживания. Если же земля предназначена под огородничество, то ограничений еще больше.

Классификация земельных участков и виды разрешенного использования земли

Этот вариант также достаточно интересен. Сейчас законом предусмотрено, что владелец дома, построенного на таком участке, имеет право на прописку. Единственный недостаток, с которым придется считаться владельцам новых домов – все коммуникации находятся в черте города, а значит, к вашему участку придется их тянуть за свой счет, а иногда это может быть очень дорого – все зависит от удаленности от границы населенного пункта.

Градация земельных участков

8. Зоны специального назначения включают коммунальные предприятия и организации, использование которых не совместимо с другим использованием территории. К ним относятся: зона кладбищ и крематория;- зона складирования твёрдых бытовых отходов (ТБО), и мусороперерабатывающего завода; озеленение санитарно-защитных зон не вошедшие в другие территориальные зоны.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Состав земель РФ по целевому назначению также определяет статья 7 кодекса. В ней указывается семь категорий земель. Правовые основы проведения землеустройства регулирует Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ. Документ нацелен на рациональное использование земель, их охрану, создание благоприятной окружающей среды и улучшение ландшафтов.

Ссылка на основную публикацию