Содержание
- 1 Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков
- 2 Категории земель в РФ и виды разрешенного использования
- 3 Земельные вопросы
- 4 Классификация и виды земельных участков
- 5 Виды земельных участков
- 6 Градация земельных участков
- 7 Категории земель и виды разрешенного использования
- 8 Градация земельных участков
- 9 Что такое целевое назначение земельного участка и как узнать его вид (категорию) разрешенного использования
- 10 Классификация земель
- 11 Классификация земель России и их назначение
- 12 Классификация земельных участков по категориям и их особенности
- 13 Классификация земельных участков и виды разрешенного использования земли
- 14 Градация земельных участков
- 15 Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков
Земля — это бесценный ресурс человечества, который при неправильном использовании может терять свои функции. С каждым годом площадь пустынной, ни на что не пригодной территории увеличивается. Поэтому установленные в законном порядке категории земель и виды разрешенного использования так важны сегодня.
Категории земель в РФ и виды разрешенного использования
Земли запаса не подлежат выбытию из государственной или муниципальной собственности в пользу частных структур либо отдельных граждан. Как только их категория российским Правительством либо иными гос.органами, в том числе и местного уровня (все зависит от того у кого на балансе числится), будет изменена, их эксплуатация начнется в соответствии с предусмотренным видом разрешенного использования установленного классификатором для новой категории.
Земельные вопросы
Возможность и порядок перевода земельных участков из одной категории в другую определены ст. 8 ЗК РФ и ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» [2]. Речь идет не об изменении вида разрешенного использования земли, а об изменении категории, что намного сложнее.
Классификация и виды земельных участков
Данное право предполагает возможность собственника не допускать посторонних на свою территорию либо ограничить круг лиц, имеющих доступ. В некоторых случаях владение распространяется на территории, находящейся за границами надела, принадлежащего собственнику. К примеру, право сервитута. Владение имеет ряд государственных ограничений. Например, гражданин не может запретить вход госинспекторов, осуществляющих контрольные мероприятия.
Виды земельных участков
Вообще, способ использования земельного участка характеризует его применителя, как субъекта земельных отношений. Такие субъекты установлены в ст.5 ЗК РФ «Участники земельных отношений». Ч.3 названной статьи выделяет следующих возможных участников: собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитута. Первые четыре вида участников (ит.е. обладатели сервитута в этот перечень не входят) называются правообладателями земельных участков.
Градация земельных участков
Начнем с того, что подразумевает с правовой точки зрения раздел земельного участка. Это вид кадастровых работ, преобразующих один земельный надел в два и более участков. При этом, земельный участок делят лишь с согласия всех сособственников, то есть когда есть в наличии соглашение о разделе участка, либо по судебному решению.
Категории земель и виды разрешенного использования
- поселений;
- сельскохозяйственного назначения (с/х);
- специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
- особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
- лесного фонда;
- водного фонда;
- государственного запаса.
Градация земельных участков
Каждый земельный принадлежит к той или иной категории земли, однако кроме этого существуют еще и виды разрешенного использования земель. Градация видов вытекает из категорий земельных и определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования земельного участка описывается градостроительным и земельным кодексом РФ.
Что такое целевое назначение земельного участка и как узнать его вид (категорию) разрешенного использования
Существует публичная кадастровая карта, в которой содержится сведения обо всех ЗУ, находящихся в государственном кадастре недвижимости. По карте можно получить всю интересующую информацию по ЗУ. Она находится на сайте Росреестра. Однако, данная информация носит справочный характер и не подходит в качестве документального подтверждения.
Классификация земель
- ИЖС – территория, предназначенная для строительства жилого дома высотой не более 3 этажей. На таком участке строится только один дом. Кроме того, выделение такого участка накладывает на владельца некоторые обязанности: жилище надо обустроить в течение трех лет, а все работы должны выполняться лицензированными проектными организациями и согласовываться с государственными инстанциями. В доме, построенном на таком участке, можно прописаться. Главный недостаток – высокие налоги, которые 2-10 раз выше, чем в следующем случае.
- ЛПХ – участок с возможностью ведения подсобного хозяйства. Если она находится на землях поселений, практически ничем не отличается от ИЖС. Здесь можно возвести дом или коттедж, проблем с регистрацией обычно не бывает.
Классификация земель России и их назначение
Классификация земель дает основания для внесения определенных запретов на использование и распоряжением земли. Так, например, существуют земли, строго запрещенные для передачи в частную собственность. Кроме этого муниципальные власти имеют право оформить бессрочную аренду земли у федеральных органов. На эти земли не смогут претендовать граждане.
Классификация земельных участков по категориям и их особенности
На участке в садоводческом товариществе (СНТ) можно построить дачный дом, но вам не разрешат в нем зарегистрироваться, и вы не сможете на законных основаниях использовать его для всесезонного проживания. Если же земля предназначена под огородничество, то ограничений еще больше.
Классификация земельных участков и виды разрешенного использования земли
Этот вариант также достаточно интересен. Сейчас законом предусмотрено, что владелец дома, построенного на таком участке, имеет право на прописку. Единственный недостаток, с которым придется считаться владельцам новых домов – все коммуникации находятся в черте города, а значит, к вашему участку придется их тянуть за свой счет, а иногда это может быть очень дорого – все зависит от удаленности от границы населенного пункта.
Градация земельных участков
8. Зоны специального назначения включают коммунальные предприятия и организации, использование которых не совместимо с другим использованием территории. К ним относятся: зона кладбищ и крематория;- зона складирования твёрдых бытовых отходов (ТБО), и мусороперерабатывающего завода; озеленение санитарно-защитных зон не вошедшие в другие территориальные зоны.
Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
Состав земель РФ по целевому назначению также определяет статья 7 кодекса. В ней указывается семь категорий земель. Правовые основы проведения землеустройства регулирует Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ. Документ нацелен на рациональное использование земель, их охрану, создание благоприятной окружающей среды и улучшение ландшафтов.