Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как участник долевого строительства подтверждает факт уплаты за строительство объекта». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Обезопасить себя от обмана можно отказавшись подписывать любые документы, не соответствующие установленной законодательством Республики Беларусь форме договора долевого строительства, и не передавать никаких денег, пока не будет заключен основной договор.
Предварительное соглашение о заключении договора долевого строительства
В то же время, в положении о долевом строительстве Республики Беларусь четко прописаны требования к застройщикам, и без их строгого соблюдения они в принципе не имеют права осуществлять свою деятельность. Прежде, чем подписывать какие-либо соглашения, необходимо обязательно с ними ознакомится (п. 3).
Замороженное строительство
- Отсутствие разрешительной документации на строительство. Другими словами, застройщик продает то, что заведомо никогда не будет построено, так как у него нет никаких документов ни на землю, ни на выполнение работ.
- Удорожание строительства. Со временем стоимость квартиры может увеличиваться, что объясняется нехваткой финансовых средств для завершения работ. В большинстве случаев, когда речь идет о единоразовом увеличении цены, дольщикам приходится доплачивать. Но если подобные требования звучат регулярно, то есть смысл задуматься о факте мошенничества.
Согласно новому указу средства дольщиков нужно привлекать на специальные счета, при этом необходимо открывать отдельный счет для каждого объекта строительства. Исключение составляет прибыль застройщика, которую дольщики будут перечислять на его расчетный счет.
Где аккумулируются средства дольщиков
На средства на специальных счетах может быть обращено взыскание, если речь идет о взыскании по целевому назначению специального счета (видимо, речь идет о принудительном возврате перечисленных средств дольщикам), или о предотвращении «отмывания» денег.
Господдержка – только занятым в экономике
Кроме того, из указа убрали положение о возможности установления твердой (неизменной) цены в договоре, включающей все затраты застройщика. Значит, теперь в договоре всегда нужно будет подробно указывать размеры затрат застройщика и его прибыли.
Кредиты на долевое строительство в Беларуси получить не так просто, поскольку такие объекты недвижимости входят в категорию недостроенного или рискованного жилья. По сути, договор долевого участия подразумевает под собой фактическую рассрочку на период строительства. Банки в рамках кредитов на жилье и ипотеки направляют средство частями. Последняя вносится после введения дома в эксплуатацию.
Кредиты на долевое строительство в Беларуси
- требуется внесение первоначального взноса от 20%;
- ставка может варьироваться в зависимости от наличия залога и предоставленных документов;
- максимальный срок кредитования – 25-30 лет;
- обязательно оформляется страховка на объект.
Условия получения кредита на долевое строительство
Кредит на долевое строительство можно получить в Беларуси на стандартных или на льготных условиях. В первом случае предложением могут воспользоваться все, кто хочет стать обладателем недвижимости в новостройке.
- устранить своими силами и за свой счет строительные дефекты в квартире;
- возместить стоимость устранения строительного дефекта — недостаточной звукоизоляции межквартирных перегородок;
- компенсировать убытки, выраженные в вынужденной аренде квартиры;
- выплатить:
Практика жизни Недостатки качества объекта должны быть доказаны
- имеются недостатки при устройстве вертикальной планировки земельного участка, озеленении придомовой территории, а также кровли жилого дома и пола подвала;
- выявлены промерзание стен и выпадение инея на электропроводку в районе входа в подвал;
- не выполнено наружное освещение МКД;
- не переданы на баланс и на обслуживание наружные сети водопровода, канализации, кабельные сети электроснабжения;
- не произведена укладка плитки на крыльцах.
Расхождение плановой и фактической площади квартиры
Участник обратился в суд с иском о признании составленного застройщиком одностороннего передаточного акта недействительным, обязании составить акт с отражением строительных недостатков и выплате компенсации морального вреда.
Снижен срок передачи застройщиком дольщику документов для оформления права собственности на построенную недвижимость. Если до принятия Указа № 324 такой срок был установлен 2 месяца, то в настоящее время застройщик обязан передать дольщику все правоустанавливающие документы в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости при условии полной оплаты стоимости объекта по договору.
На практике нередко возникают ситуации, когда семья дольщика, не состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и строящего квартиру с прибылью застройщика, превышающей 5 %, в процессе строительства увеличивается. Например, рождается ребенок, в результате чего дольщик может стать очередником в силу нехватки площади. В таком случае застройщик должен пересчитать дольщику стоимость одного квадратного метра всей строящейся площади с учетом стоимости, установленной для очередников. Пересчет стоимости производится по состоянию на дату заключения договора. Это имеет место и при строительстве дольщиком квартиры с использованием иностранной валюты. Вместе с тем, не все застройщики соглашаются с предложенной схемой, включая в договор положение, предусматривающее отказ дольщика от уменьшения стоимости квартиры в случае увеличения состава семьи. При этом не все дольщики внимательно читают подписываемый договор. Однако включение застройщиком в договор названного условия является существенным нарушением прав одной из сторон — дольщика, в связи с чем недопустимо.
О пересчете стоимости строящегося объекта
Указом № 324 определено, что договор создания объекта долевого строительства подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство. Договор считается заключенным только со дня его регистрации. Регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня после предоставления застройщиком договора в местные исполнительные и распорядительные органы. При этом немаловажным является тот факт, что регистрирующий орган может отказать в регистрации в случае, если представленный договор не соответствует законодательству о долевом строительстве жилья или на данную конкретную квартиру уже заключен другой договор. Наличие электронного банка данных, который предложено создать местным исполнительным и распорядительным органам, позволит полностью исключить возможность мошенничества с квартирами при неоднократной их продаже, а также изъять из оборота договоры создания объектов долевого строительства, не соответствующие законодательству, то есть ущемляющие права одной из сторон.
Загрузка...
