Как узаконить мансардный этаж честного дома

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить мансардный этаж честного дома». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Практика показывает, что мансарду, при желании, можно превратить в полноценное пространство для жизни, работы и отдыха. Полноценное – во всех отношениях. Такое же, к примеру, как классический верхний этаж или дополнительная пристройка. Кроме того, строительство мансарды поверх имеющейся жилплощади – это необычайно перспективный вариант расширения уже имеющегося жилого пространства.

Что учесть при проектировании и строительстве мансарды? Секреты облагораживания жилого пространства без заоблачных затрат – самое важное от проекта MANSARDA.RU.

Всем известно, что неограниченные «творческие порывы», которыми не брезгуют в своей практике частные застройщики, часто приводят к непоправимым последствиям. Именно поэтому, прорабатывая облик мансардного помещения, следует ориентироваться на проверенные рекомендации. Предлагаем вашему вниманию некоторые из них.

Несколько слов о проектировании

1. Легализовать строительство мансарды и закрепить за ним статус жилого помещения на законном основании.
2. Разработать строительный проект. Проект, который грамотно разделит пространство мансарды на зоны и функциональные помещения, поможет оснастить его необходимыми коммуникациями и дополнит все это оригинальными дизайнерскими решениями.
3. Принять непосредственное участие в строительстве (хотя бы на уровне чуткого авторского надзора). Ведь никто не проследит за ходом строительства лучше, чем сам собственник жилого помещения.

• Возможность утепления помещения и проведения системы отопления;
• Наличие удобной для проживания формы и планировки;
• Хорошая освещенность зоны;
• Грамотная планировка строения, которая исключает вероятность обрушения здания вследствие дополнительной нагрузки.

• заявление в местный отдел архитектуры и строительства, которое может рассматриваться в течение месяца, после чего вам в обязательном порядке должно быть предоставлено соответствующее решение;
• сюда же необходимо предоставить план строительства будущей мансарды, а также детальное описание всех предстоящих работ;
• документы о собственности на дом и участок.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Проект мансарды предполагает установку дополнительных опор, колонн, окон или стен. Сделать площадь под кровлей удобной для жилья — это задача не из простых. У этажа под перепланировку может быть самая разнообразная форма: симметричная, ломанная, треугольная и так далее.

Чтобы не уменьшать просторы мансардного этажа, не стоит зашивать массивные деревянные балки гипсокартоном. Это не даст сузить и без того ограниченное пространство, придаст интерьеру индивидуальности, атмосфера кабинета с большим количеством техники и электроники станет более теплой.

При наличии средств, богатой фантазии, к арсеналу добавляют барную стойку, холодильник для напитков, машину для попкорна, варки кофе. Если сделать обстановку мобильной, помещение пригодится для проведения вечеринок с танцами, иных массовых собраний.

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Нынешний дизайн мансардной комнаты, если нет острой необходимости экономить полезное пространство, предполагает возможность планирования на втором этаже дачи или частного дома полноценного домашнего кинотеатра. В этой комнате размещают большой диван, телевизор, экран для проектора во всю стену. Провода, акустическую систему прячут за красивыми стеновыми панелями, где также удобно разместятся диски, прочая атрибутика.

Бланк заявления на проектно-технические работы при постройке мансарды PDF KB Скачать Образец заявление о государственной регистрации мансарды WORD KB Скачать

• свидетельство о праве собственности на здание, квартиру, жилой дом и ЗУ;
• межевое дело;
• градостроительный план на участок;
• кадастровый паспорт;
• согласие большинства сособственников на строительство мансарды (при наличии долей во владении).

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

• гражданин или организация не владеет земельным участком, на котором имеется жилая постройка с мансардой;
• при выявлении нарушений в период реконструкции документации, которая регламентирует строительные работы и градостроительство;
• при возведении надстройки появилась угроза жизни или здоровью граждан;
• при нарушении или несоблюдении охраняемых законодательством интересов собственников или иных лиц;
• при нарушении исторических характеристик здания, которое является объектом культурного наследия.

• кадастровый план на постройку в бюро технической инвентаризации;
• акт приема-передачи объекта;
• заключение о соответствии проекту и нормам, а также разрешение на ввод постройки в эксплуатацию от органов технического надзора;
• выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Нужно ли регистрировать мансарду?

После подачи документов их рассматривают в десятидневный срок. Разрешение на переустройство действует только в течение времени, которое указано в проектной документации. Получив разрешение на переустройство, в десятидневный срок надо передать инженерные данные о будущем строительстве в органы надзора за строительством.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3.

Обстановка в домашнем кинотеатре будет поистине магической, если в конструкцию подвесного потолка встроить небольшие светильники. Можно организовать переключение режимов освещения – обычно и для просмотра фильмов с эффектом звездного неба.

Домашний кинотеатр на чердаке – реализованная мечта

На этапе подготовки мансардного пространства к переделке проводят детальное обследование всех имеющихся поверхностей. Очищают от грязи и пыли скаты крыш, стены. Выравнивают, при необходимости, черновой пол. Если планируется обустройство ванной комнаты или кухни, проделывают отверстия для труб и электрической проводки.

Отделка мансардного этажа своими руками: основные этапы

Дизайн камина в мансардном помещении очень индивидуален, обязательно учитывает степень нагрузки, систему вентиляции. Если перекрытия в доме деревянные, останавливаются на электрических моделях или тех, что работают на биотопливе.

Вот только не все, к сожалению, так как вы, задумываются о правильном юридическом и техническом оформлении данной пристройки, что в дальнейшем может привести к различным неприятностям. Начало строительства начинается с получения разрешения.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Мансарда, возведенная без разрешения на строительство, является самовольной постройкой

• заявление в местный отдел архитектуры и строительства, которое может рассматриваться в течение месяца, после чего вам в обязательном порядке должно быть предоставлено соответствующее решение;
• сюда же необходимо предоставить план строительства будущей мансарды, а также детальное описание всех предстоящих работ;
• документы о собственности на дом и участок.

• в БТИ кадастровый план на здание;
• принять объект по акту;
• в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
• зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Существуют определенные правила составления и разработки проектов, которым желательно следовать. Например, узкая маленькая мансарда больше подойдет под спальню. Высокое помещение разумнее использовать для гостиной. В зонах стыка наклонных скатов с перекрытием удобно ставить стеллажи, шкафы-купе и другие предметы мебели.

Разработка проекта

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Что считается «мансардой»?

Особенности и необходимость получения разрешения на возведение мансарды прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Если при строительстве частного дома в документации было предусмотрено мансардное помещение, то получение дополнительного разрешения на его фактическое возведение не требуется.

Помещение для младших членов семьи может быть обустроено как игровая зона или полноценная детская комната. Детскую комнату можно обустроить даже для нескольких детей, если площадь чердака позволяет это сделать. При создании детской комнаты на мансарде стоит позаботиться о безопасной лестнице, а также об эффективном использовании чердачного пространства.
В спальне для детей также необходимо наличие хорошего уровня освещения и теплоизоляции. При выборе цветовой гаммы ориентируйтесь на предпочтения вашего ребенка, не забывая о том, что слишком темные тона использовать не стоит.

Как озарегистрировать мансардный этаж в частном доме свободная планировка

Многие производители мебели изготавливают встроенные конструкции нужных форм и размеров на заказ. Однако такие изделия будут значительно дороже готовой мебели стандартных размеров. Если нет возможности заказать встроенные конструкции, для обустройства мансарды стоит выбирать низкую мебель.

Мансарды — жизнь под крышей

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки. Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51.
Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Мансарда обычно строиться на месте чердачного помещения. При этом оно либо просто переоборудуется, либо кровля разбирается и надстраивается еще один этаж. По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Обращение в суд

ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. Подробнее об отличиях реконструкции от переустройства или перепланировки можно прочитать здесь.

Как гласит ст. 222 ГК РФ, право собственности на «самоволку» владелец дома не приобретает, как и не может совершать с ней любые действия (подарить, продать, сдать в наем, передать по наследству, провести отопления и газ и др.). Наоборот, у застройщика возникает обязанность снести самовольную мансарду и даже оплатить штраф, согласно статьям КоАП РФ.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки. Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51.
В вашем случае особых проблем на данном этапе возникнуть не должно, так как строительство планируется в частном доме, и потому у вас нет необходимости получения разрешения соседей на проведение строительных работ.Так как ваш дом уже был построен и в техническом паспорте не указано наличие мансардного помещения, то без специального разрешения ваша мансарда в будущем может быть признана самовольной пристройкой.Оформление мансарды не сложное делоИменно поэтому необходимо получить разрешение на строительство и реконструкцию, для чего не обойтись без проекта, сделанного специалистами.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2018 году

На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».