Когда ввели капремонт

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

• изношены конструктивные элементы здания;
• зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
• техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;
• несущие конструкции требуют замены или восстановления;
• в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.

1. Установить размер ежемесячных взносов (но не ниже стандарта по региону);
2. Составить перечень работ в домовой программе капитального ремонта, взяв за основу региональную Программу (РП);
3. Согласовать сроки проведения ремонта, которые должны отвечать требованиям РП.

Когда ввели капремонт

С июля 2014г. в квитанциях оплаты ЖКХ каждого жителя России появится строчка по оплате капитального ремонта жилых домов, сообщил сегодня вице-спикер Государственной думы, руководитель фракции «Единая Россия» Андрей Воробьев на брифинге по итогам совещания у премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. Предполагается, что за 1 кв. м жилья будут взимать от 1 до 12 руб.

По словам А.Воробьева, на совещании по реформированию системы финансирования капитального ремонта было принято решение внести в Госдуму законопроект с изменениями в Жилищный кодекс РФ уже этой осенью. В 2013г. планируется принятие и обсуждение соответствующих нормативных актов на уровне регионов, а с 2014г. плата за капремонт войдет во все платежки ЖКХ страны.

Когда ввели капремонт

Если все же отремонтируют жилищный объект, то тогда это будет уже сбор, формулировка которого определена п.2 ст.8 НК РФ: «Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий)».

2. Почему устанавливается пониженная (а не нулевая) ставка для собственников, в отношении которых остаются не исполненными обязанности публичного образования по проведению капитального ремонта, на основании статьи 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если государство не выполнило своих обязательств.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Когда ввели капремонт

Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом: достаточно провести собрание жильцов и самостоятельно провести капитальный ремонт. Конечно же, вы выиграете некоторую сумму, но потратите время на поиски рабочих, которые смогут выполнить для вас определенную услугу.

1. Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
2. Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
3. Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
4. Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
5. Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
6. Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

В закон об ОСАГО введут норму о преимуществе ремонта автомобиля над денежными выплатами

Натуральное возмещение в рамках обязательного автострахования предусматривает установление приоритета ремонта автомобилей над страховой выплатой. На мой взгляд, принятие данных поправок в законе об ОСАГО поможет сократить число граждан, которые имитируют ДТП и получают выплаты от страховых компаний, а это является большим преимуществом натурального возмещения. Но не стоит забывать о минусах. Во-первых, большая часть застрахованных в России автомобилей по ОСАГО старше 10 лет, износ которых составляет 80%. В этом случае автовладельцы будут вынуждены возмещать автосервису разницу в цене между новыми автозапчастями и остаточной стоимостью поврежденных деталей автомобиля. Во-вторых, ремонт автомобиля может оказаться некачественным, из-за вероятности экономии СТО на работах, чтобы не выйти за рамки бюджета, установленным страховой компанией.

Мотивация данной инициативы достаточно понятная. Денежная составляющая в вопросе устранения ущерба, полученного в ДТП, является лишней. Деньги передаются пострадавшему для последующей их передачи в сервисный центр. Очевидно, что когда страховые компании работают с техсервисами напрямую, пострадавший является лишним посредником.
Более того, именно эта ненужное посредничество плодит множество противоречий и споров, основанных на оценке ущерба. Появляются отдельные юридические компании, которые работают исключительно на судах по ДТП, пытаясь получить со страховой как можно больше. Страховые компании, в свою очередь, содержат отдельные юридические подразделения для ведения судебных процессов по ДТП. Таким образом, денежная компенсация за ДТП – это ненужные издержки, на которых «живет» целый пласт компаний и подразделений.
Натуральное возмещение ОСАГО позволит избежать этих издержек. Пострадавший получит ремонт, а расчет за ремонт будет осуществлен между страховой и техцентром. Страховая получит полный перечень осуществленных ремонтных работ, который будет вынуждена оплатить. Единственная проблема – необходимо, чтобы уровень техсервиса, где будет осуществляться ремонт, удовлетворял запросы пострадавшего. Этот нюанс обязательно должен быть учтен в предложениях правительства по данной инициативе.

Петербуржцы начнут платить за капремонт в ноябре

— База данных программы и ГУИОН не совпадают, — поясняет Ковалев, — около 3200 домов в ней вообще отсутствуют. Для определения физического износа зданий, конструкций, инженерных сетей фактических обследований не проводилось, и данные паспортов серьезно расходятся с реальным состоянием домов.

— В этом году из бюджета Санкт-Петербурга на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах направлено более 7 миллиардов рублей, — добавили в Жилищном комитете. — Примерно в таких же объемах государственная поддержка будет оказана в 2015 и в 2020 годах.

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

Переход права собственности на квартиру осуществляется после внесения за неё 100% «задатка». При этом истцы вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на нее при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров».

Истцы и НО «ГЖФ при Президенте РТ», в пункте 3.1.10 договора социальной ипотеки согласовали обязанность истцов вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры. Следовательно, приобретая квартиру по договору социальной ипотеки в доме, правообладателем которого является НО «ГЖФ при Президенте РТ», истцы согласились с предусмотренными данным договором условиями об оплате коммунальных услуг, в состав которых агентским договором, заключенным между владельцем жилого дома и управляющей компанией, включены расходы на капитальный ремонт жилого дома.