Кто оплачивает ремонт капитальный

Форум ЖСК — Юбилейный-3

– В многоэтажном доме мы оплачиваем техническое обслуживание дома, куда входит обслуживание и ремонт лифта. Кроме того, с нас взимают плату на капитальный ремонт дома, в перечень обязательных работ которого входит обязательная замена лифта. С недавних пор управляющая компания сначала собрала средства на оплату экспертов, которые определили, что раз лифту больше 25 лет, необходимо заменить некоторые детали. Теперь управляющая компания собирает деньги на ремонт лифтов. Насколько это законно и обоснованно? Почему добросовестные плательщики, которые оплачивают счета за техобслуживание и капремонт, должны платить отдельно и за ремонт лифта?
– Не надо путать техобслуживание и капитальный ремонт. То, что компании делают по техобслуживанию дома, и что идёт на счёт регоператора, осуществляющего капитальный ремонт, – разные статьи и разные цели. К примеру, если в доме потекла кровля, а в очереди на капремонт этот дом стоит, предположим, в 2028 году, ждать нельзя, ремонт нужно делать срочно. Если ремонт требуется частичный, до 30 процентов от объёма крыши, то делать его должна управляющая компания. Если же объём ремонта больше, тогда это уже капитальный ремонт. В этом случае срабатывает статья 189 Жилищного кодекса РФ. Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании собственниками в любое время. Загвоздка в том, что средства должны быть обеспечены. Жильцы договариваются о сборе средств на спецсчёт или в общий котёл регоператора, чтобы капитальный ремонт был сделан в рамках краткосрочного плана.
Существуют определённые процедуры для решения каждой проблемы в доме. К примеру, если необходимо менять трубы из-за коррозии или протечек, жильцы принимают решение, обращаются в органы местного самоуправления, чтобы войти в краткосрочный план.
Если жильцы скинулись и отремонтировали трубы в подвале без согласования, работы и средства никто не зачтёт. Даже текущее содержание, а это до тридцати процентов от объёма капитального ремонта, ЖЭК может провести зачётом. Но необходимо предварительно согласовать их в счёт текущих платежей.
То же касается и лифтов: каждый ремонт должен быть обеспечен средствами. В Жилищном кодексе всё чётко прописано. Любые работы и тяжесть содержания жилья ложатся на собственника.
– В доме не проводили собрание об определении счёта для сборов на капремонт. Как можно опротестовать решение, которое приняла УК за спиной жильцов?
– Управляющая компания никакого решения не принимала. По 62-му закону жильцам было дано восемь месяцев, чтобы определиться с формой управления и накопления этих взносов. Если они не определились, то орган местного самоуправления списком подаёт данные на все дома региональному оператору, который открывает счета. В любое время это можно поменять, если общим собранием жильцов принимается решение о создании спецсчёта. Через два года этот счёт будет открыт, а взносы, которые собирались два года, будут на него перечислены, если в доме не проводился капремонт.
– Деятельность магазинов, встроенных в жилые дома, приносит очень большой ущерб зданию и придомовой территории. Обязали ли их отчислять взносы на капитальный ремонт?
– Точно так же, как и любой собственник, магазин обязан платить пропорционально занимаемой площади – 6,22 руб. за каждый квадратный метр. В этом вопросе нет исключений: оплачивают и магазины, и муниципалитеты, если имеют свою долю в жилом доме.

По мнению создателя саратовской ДЮС физкультурно-оздоровительной школы, председатель физкультурно-оздоровительного клуба инвалидов «Спартак» Юрия Казакова, введение льгот для инвалидов – важный шаг. Юрий Казаков получил инвалидность после перенесенного в детстве инфекционного заболевания. «Такое послабление для нас играет важную роль – благодаря этому инвалиды смогут улучшить свою жизнь, потратив деньги, сохранившиеся благодаря льготам, на себя. Приятно, что мы не остаемся наедине сами с собой, поддержка инвалидов видна не на словах, а на деле».

Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Можно ли отказаться от услуг

Все остальное ремонтируется либо каждым гражданином самостоятельно, либо по договоренности с соседями. Такие правила на данный момент действуют в России. Разумеется, ремонт квартир — это дело каждого собственника. Он только за свой счет производит данный процесс.

Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Что такое капремонт? Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах. То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт. Раньше данный процесс полностью финансировался государством. Но теперь населению приходят квитанции на капитальный ремонт. Нужно ли платить за него?

Нужно — ли платить в — фонд капитального ремонта многоквартирных домов или нет

По закону, человек имеет право оплачивать или не оплачивать какую-либо услугу. Однако, предварительно, у него есть возможность проверить подходит она ему или нет, а уже только после этого оплачивать. Рассмотрим самый элементарный пример, как обычно происходит уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Хотя существует действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, в настоящий момент конструкционный суд уже начал рассматривать жалобу депутатов и примерно в конце апреля будет оглашено окончательное решение по данному вопросу.

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме

Зная реалии сегодняшнего дня, когда денежные средства пропадают из фондов или тратятся на совершенно иные цели, людям нужны гарантии того, что собранные средства не украдут, а направят на капитальный ремонт их собственного дома. Федеральный закон содержит два решения этой задачи.

Субъекты создают фонд капремонта и учреждают госкомпанию (регионального оператора), которая будет ремонтировать многоквартирные дома на денежные средства, поступающие на счет фонда от граждан по плану, включающим каждое строение в пределах региона Российской Федерации.

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт

1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2020 году

• программа, направленная на улучшение жилого фонда, принята относительно недавно. Мало того, она не указывает каких-либо конкретных сроков. Поэтому жильцы воспринимают ее лишь как очередной повод для властей «залезть в народный карман»;
• несмотря на то что платить должны жильцы, в их собственность не передается то имущество, которое будет отремонтировано за собранные средства – чердаки, подвальные помещения и прочее. Очень часто они даже занимаются частными фирмами, осуществляющими какую-либо коммерческую деятельность;
• далеко не все жильцы пользуются тем имуществом, которое им предлагается привести в порядок. В качестве очень яркого примера можно привести отсутствие необходимости владельцев квартир на первых этажах в ремонте лифта.

В 2014 году практически все владельцы жилья в многоквартирных домах были впервые «осчастливлены» новой строчкой в счетах на оплату коммунальных услуг, которая гласила – «за капитальный ремонт». Тем же годом датированы и первые «полезные» советы и рецепты, помогающие собственникам не платить, причем на вполне законных основаниях.

Центр информационной поддержки

Необходимо отметить, что с 1.01.2015 года вступили в законную силу изменения в указанный Федеральный закон (ст. 13 ФЗ-261), в соответствии с которыми требование об обязательном учете потребленного газа с применением газовых счетчиков не распространяется на абонентов, использующих газопотребляющее оборудование, суммарная мощность которого составляет менее 2 кубических метра в час, т.е. оснащённых единственным газопотребляющим устройством – газовой плитой.

Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.