Мкд земельный участок

Мкд земельный участок

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) информирует, что в связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01.03.2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома

Конкретная планировка зон до межевания территории многоквартирного дома находится в ведении отделов архитектуры и градостроительства муниципалитета. После того, как будет проведено межевание, решения по использованию территории могут принимать собственники, путём принятия решения на общем собрании.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

Земельный участок в — составе общего имущества — МКД

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.

В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

План земельного участка МКД

При проектировании жилого дома площадь земельного участка и cостав объектов благоустройства определется нормативными документами: » Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах » ( Свод правил № 30-101-98 ), которые устанавливают нормативные размеры земельного участка для МКД в зависимости от этажности дома, общей площади жилых помещений и действующих на момент строительства строительных норм. На основе Приложения А к СП № 30-101-98 для указанного МКД применяется пункт СНиП 2.07.01-89 , устанавливающий удельный показатель земельной доли «не менее 0,92» от общей площади МКД (общая площадь жилых помещений 11990 м 2 ; 19 этажей; расчетная жилищная обеспеченность 18 м 2 /чел). В соответствии с пунктом 3.4 СП № 30-101-98 нормативный размер земельного участка для МКД определяется путём умножения общей площади жилых помещений МКД на удельный показатель земельной доли: 11 990 м 2 * 0,92 = 11 030 м 2

Рекомендуем прочесть:  Код льготы инвалид—

«На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) должен быть предусмотрен транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевые автостоянки, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, то в границах участка необходимо размещать спортивные площадки и площадки для игр детей школьного возраста, площадки для выгула собак«.

Мкд земельный участок

Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Если пристрой имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, в отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей, то такое пристроенное нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, не является единым строением с жилым домом (постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2013 г. № Ф09-9014/13).

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы. Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина при взыскании морального вреда

Возводимые ограждения не должны ограничивать проход, проезд на территорию и к самому дому, особенно для специальных служб. Во избежание лишних проблем желательно согласовать установление заборов с местными градостроительными (архитектурными) комитетами, пожарными и иными специальными службами. Решать этот вопрос нужно в каждом случае отдельно.

Регистрация, перерегистрация и ликвидация ИП

Под предпринимательской деятельностью Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) подразумевает самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Предпринимательскую деятельность могут осуществлять дееспособные (достигшие совершеннолетия) граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица.

Особенно понравился ответ про сорок квартир, три этажа и мифический генплан постройки МКД, это где вы такое вычитали? ))) Многоквартирный дом это дом из двух и более квартир, каждая из которых выходит в помещение общего пользования (грубо говоря подъезд) , либо на отдельный земельный участок.
Если администрация займется вашими сарайками, то снесут это как пить дать. А земли за пределами уже выделенных можно будет приобрести только в аренду это вам в земельный отдел городской администрации (при этом готовьте нехилые деньги на межевание, постановку на кадастровый учет и регистрацию права аренды в росреестре) и то не факт, если земли не предназначены для тех целей для, которых вы их хотите взять, то вам откажут .
Оспаривать границы участка, если они сформированы в соответствии с нормами бесполезно .

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством). Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98. Формула учитывает плотность застройки района, транспортную доступность, общую площадь всех помещений в доме, этажность и прочие важные параметры.

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские площадки, автостоянки, насаждения, внеплановые строения под окнами жильцов являются объектами финансовых, экологических, социальных, юридических и прочих аспектов права.

Ссылка на основную публикацию