Мошенничество с ипотекой

Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов

Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой. Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади – оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка – получить право прописки сможет вся семья.

Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую – вообще за пределами страны. Они просят по одному из сервисов перечислить деньги (задаток) и обещают вылететь для оформления сделки.

Как избежать мошенничества при продаже квартиры через ипотеку

При заключении сделки указывайте реальную стоимость квартиры. Мошенники могут попросить указать меньшую сумму для снижения оплаты по налогам. При расторжении договора через суд вы сможете вернуть только то количество средств, которое было указано в договоре.

Одним из классических способов обмана является использование банковской ячейки, куда покупатель перед подписание договора помещает нужную сумму. Схема работает так: сначала в ячейке находится полная сумма. Когда происходит передача средств в МФЦ, приостанавливают регистрацию, по истечении месяца забирают свои финансы из сейфа. Защитить себя от таких ситуаций можно, если внимательно читать договор. Если собственник не обратил внимание на то, что подписано в доверенности и других документов, вернуть квартиру нельзя, а забрать средства не получается.

Ошеннические схемы в ипотечном кредитовании

Некоторые заёмщики стараются не заглядывать в будущее, стараясь всеми правдами и неправдами оформить кредит, несмотря на то, что завышенная сумма кредита отражается на ежемесячном платеже и конечной сумме возврата. И если пакет липовых документов о месте работы и доходе попадёт в руки не участвующего в сговоре банковского специалиста, который увидит фальшивку, то заёмщика могут навсегда внести в «черный кредитный список».

Как правило, специалистам банка приходится работать с копиями документов, представленных на проверку. Необходимо обязательно сверять копии с оригиналами. Тогда остается только проверить достоверность сведений, указанных в документе и выехать для проверки наличия залога.

Ипотека и мошенничество

Доступ к ячейке возможен только после исполнения или неисполнения всех условий соглашения. Если будет предоставлена копия зарегистрированного договора купли-продажи, то доступ к ячейке предоставлен продавцу. Если право собственности на недвижимость не будет зарегистрировано в уговоренный срок, то доступ к ячейке имеет покупатель.

Но ситуация становится более серьезной, когда оценка квартиры совершенно не соответствует действительности и отличается от рыночной стоимости в два, а то и больше раз. Во избежание афер, многие банковские учреждения самостоятельно нанимают независимого оценщика, чтобы узнать реальную стоимость недвижимости. На самом деле это очень разумное решение, так как банк пользуется оценочными услугами по сниженной стоимости за счет оптового заказа, а также минимизирует риски сговора между оценщиком и заемщиком.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Платят Предпенсионерам На Бирже Труда С Районным Коэфициентом В Кемерово

Заметка о мошенничестве в области ипотеки (залога недвижимости)

Среди наиболее типичных мошеннических схем можно упомянуть обман относительно действительных намерений, обман в предмете залога, обман в личности. Эти категории обмана могут встречаться как по отдельности, так и в сочетании. Обман относительно действительных намерений выражается в отсутствие у заемщика намерения вернуть денежные средства банку. Обман в предмете иллюстрирует известный нам случай, когда в обеспечение по кредиту был оформлен залог на комплекс зданий и сооружений, который со слов заёмщика и по документам был представлен как новая и технологически оснащенная ферма, а на деле оказался группой из нескольких ветхих сараев. Обман в оценке предмета залога, как разновидность, также встречается на практике, когда рыночная стоимость объекта недвижимости по сговору с оценщиком преднамеренно завышается, чтобы банк не смог удовлетворить свои требования в полном размере за счет заложенного имущества.

Это означает, что квартира продолжает находиться в залоге у банка даже после того, как банк свои денежные средства возвращает в полном объеме. Это становится возможным из-за специфики денежных расчетов продавца (залогодателя, заёмщика) с новым покупателем, которые происходят в Москве в большинстве случаев путем закладки денег в банковскую ячейку с особой системой допуска. Так, в одном случае, где юридическая фирма «Клифф» выступала консультантом, доступ к одной ячейке с 1,6 миллионами рублей для погашения кредита был оформлен на физическое лицо — сотрудника банка. Однако никакого подтверждения полномочий действовать от имени и в интересах банка, а также – от имени заёмщика (для выплаты денежных средств в счет кредитного договора) у такого сотрудника не было.

Заемщики идут на ипотечные аферы гораздо чаще, чем кредиторы

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

МОСКВА, 12 декабря – РИА Новости, Марина Заблудовская. Мошенничество среди ипотечных кредиторов встречается редко, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости – по их словам, скорее, здесь правильнее говорить о профессиональной хитрости, рассчитанной на юридическую безграмотность клиентов, которая, хотя и причиняет им определенные неудобства, но в конфликт с законом не вступает. А вот «в распоряжении» заемщиков, напротив, масса возможностей и путей обмана кредитных организаций, и многие не вполне добросовестные «ипотечники» спешат воспользоваться.

Все о мошенничестве с жильем >>>

Популярные схемы мошенничества с недвижимостью

Наличный расчет при купле-продаже недвижимости часто сопровождается махинациями. Особенно часто они происходят на стадии заключения предварительного договора. Имейте в виду, что договор купли-продажи жилья приобретает юридическую силу лишь после государственной регистрации прав собственности. Предварительный же договор предполагает под собой лишь определенную ответственность. Она касается выплаты неустойки в случае отказа от сделки. Мошенники это знают и пытаются уговорить покупателя произвести расчет на основании предварительного договора. Несведущий человек отдает деньги и не берет расписку, полагая, что достаточно иметь предварительный договор. Псевдо продавец после этого отказывается от сделки. Вернуть в такой ситуации деньги практически невозможно, тем более, что в предварительном договоре, как правило, ничего не говорится об оплате.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог 3 детей

В последние годы участились случаи мошенничества при проведении непосредственного расчета за недвижимость. Часто продавец хочет получить всю сумму наличными, а она слишком большая. Стороны принимают решение арендовать для этого банковскую ячейку. При этом не берут во внимание то, что договор аренды банковской ячейки может быть составлен по-разному. К примеру, в договоре может быть открыт доступ третьему лицу. То есть забрать деньги из ячейки до оформления документов может продавец, покупатель, а также третье лицо, о котором продавец ничего не знает. Практика показывает, что мошенничество с использованием банковской ячейки обычно совершается при оформлении так называемых встречных сделок, когда одновременно продается квартира и покупается более дешевое жилье.

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»

Согласно статистике, только в одной Москве ежегодно проводится в среднем до 130 тысяч сделок по продаже квартир. К сожалению, около 5% этих сделок проходят с законодательными правонарушениями и тогда владельцам «новых квартир» приходится обивать пороги судов или того хуже, пополнять ряды людей без постоянного жилья и места прописки. Сложно себе представить, сколько же таких обманных сделок происходит ежегодно по всем городам России.

Документы также должны быть проверены на юридическое соответствие правовым законам. Фирма-посредник, участвующая в сделке купле/продажи жилья, должна иметь лицензии на ведение такого рода деятельности с недвижимостью. Следует проверить и наличие органов власти, где выдавалась лицензия, чтобы точно знать, действительна выданная лицензия или поддельная (просроченная). Полностью доверять можно лишь тем риэлторским компаниям, которые существуют на рынке недвижимости не менее 5-ти лет, состоят в членстве общероссийских риэлторских объединений и конгломератов.

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

Программа финансовой поддержки семей, именуемая материнским капиталом, действует давно. За это время многие семьи улучшили свои жилищные условия, частично оплатив квартиру или дом выделенными деньгами. Особенность этой программы заключается в обязанности родителей выделить доли всем членам семьи, особенно детям.

При покупке квартиры в строящемся доме, когда её передача происходит через длительный промежуток времени, родители подписывают нотариальное обязательство о распределении долей после оформления недвижимости в собственность. Аналогичный документ подписывается во всех случаях, когда невозможно выделить сразу доли.

Мошенничество — Ипотека

Оформляя сделку, необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов, зарегистрированных по данному адресу. Если жилье продавалось несколько раз нужно постараться восстановить всю «цепочку», связавшись с людьми, ранее зарегистрированными в квартире. Возможно, в ней проживали люди, выбывшие в другие города. Необходимо проверить, зарегистрированы ли они по новому адресу и быть готовым выехать в другой город для выяснения обстоятельств.

Владелец может попытаться продать жилье, на которое наложен арест. Возможен также вариант, когда владельцем получен кредит под залог данной недвижимости. Не исключено также, что за квартирой числится большой долг за коммунальные услуги, а также междугородную и международную связь.

Ссылка на основную публикацию