Налог на сдачу жилья

Сдача квартиры в аренду и налоги

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Налоги на сдачу квартиры в аренду

Я снимала квартиру,хозяйка квартиры вела себя очень нагло,часто когда я была на работе она приходила и лазила по моим вещам,я даже подавала в милицию заявление о пропаже паспорта и других документов,но в милиции так и не зарегистрировали заявление,а потом я попала в больницу и мне уже не до этого было,а в последний день когда я съезжала,она поменяла замок на дверях и вынесла все мои вещи в подъезд и не вернула мне залог в размере 15000 р. На телефонные звонки не отвечает и дверь не открывает. я хочу написать заявление в налоговую на неё и в суд. Подскажите как правильно написать заявление и кому конкретно его отправить.

Как быть арендодателю, если он сдает более одного жилого помещения или же приобретал недвижимость конкретно с целью сдачи в аренду? Наиболее удобная и простая схема работы в таком случае – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать НДС с доходов по ставке 18% и НДФЛ по ставке 13%. К тому же можно использовать более упрощенную схему уплаты налогов по ставке 6% от валового дохода либо же 15% от прибыли. Не стоит забывать об уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование – это 14% от полученных выплат.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Этот вариант также связан с регистрацией арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, но деятельность осуществляется на основе патента (ст. 346.25.1. НК РФ). Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода. Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент. В случае получения патента на более короткий срок стоимость патента подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдан.

Налог при применении патентной системы уплачивается по месту постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе в следующие сроки:
— если патент получен на срок до 6 месяцев — в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента;
— если патент получен на срок от 6 месяцев до календарного года: в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента; в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее 30 календарных дней до дня окончания налогового периода.

О налоге на доходы от сдачи жилья в аренду

Исходя из изложенного, при получении в течение 2010 года доходов от сдачи в найм, например, квартиры, физическое лицо обязано в срок не позднее 30 апреля 2011 года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию и уплатить в бюджет сумму НДФЛ в срок не позднее 15 июля 2011 года.

Согласно положениям статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) полученные физическими лицами доходы по договорам найма жилья являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Для названных доходов статьей 224 Кодекса установлены следующие налоговые ставки: для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, — 13 %, и для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, — 30 процентов.

Сдаем квартиру внаем: какие налоги платить и не уплачивать лишних налогов

Рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо принимает решение о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае оно может выбрать, какую систему налогообложения применять: общую систему налогообложения, УСНО с объектом обложения «доходы», УСНО с объектом обложения «доходы минус расходы», УСНО на основе патента, уплата ЕНВД.

В соответствии с п. 6 ст. 346.25.1 НК РФ годовая стоимость патента определяется как соответствующая налоговой ставке, предусмотренной п. 1 ст. 346.20 НК РФ (6%), процентная доля установленного по каждому виду предпринимательской деятельности потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода.

Налог на сдачу квартиры в Минске в 2020

• 30 руб. 50 коп. в месяц за одну комнату в самом центре города (первая зона)
• 25 руб. 50 коп. за одну комнату в квартирах, относящихся ко второй зоне (относительная отдалённость и от центра города, и от МКАДа)
• 21 руб. 50 коп. за одну комнату в спальных микрорайонах, приближенных к МКАДу (третья зона)
• 21 руб. 50 коп. за одну комнату в микрорайонах, находящихся за кольцевой автодорогой (четвёртая зона)
• 17 руб. 50 коп. за одну комнату в 5-ой зоне

Для долгосрочной сдачи квартиры в наём собственнику не надо становиться индивидуальным предпринимателем, — надо только заключить соответствующий договор и своевременно платить налоги. Сумма налога за сдачу квартиры в аренду на длительный срок зависит в Минске от района города и количества комнат в сдаваемом жилом помещении. Минск поделён на экономико-планировочные зоны, и для каждой из них установлена своя ставка налога: