Налогообложение на продажу квартиры в 2020 году

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

Пример. Сидоров продает квартиру стоимостью в 2,5 млн рублей, доставшуюся ему по наследству. Он вправе использовать фиксированный имущественный вычет (2, 5 млн — 1 млн), снизив налоговую базу до 1, 5 млн рублей. С этой суммы он уплатит налог в размере 13% — 195 000 рублей.

Налог на имущество при продаже в 2020 году

Доходы продавца квартиры не подлежат обложению налогом и дальнейшей подачи декларации тогда, когда жилищный объект пребывал в собственности на протяжении хотя бы минимального времени. До 2020 г. он составлял три года. С января указанного года этот отрезок времени увеличили законодательно до 5 лет. Но такое нововведение касается только того недвижимого имущества, которое гражданин приобрел в собственность после наступления 2020 г.

Особенности уплаты налога с продажи квартиры 2020

Все владельцы недвижимости, находящейся на территории РФ, при любых манипуляциях с ней, обязаны оплачивать налог. В 2020 нормі, регламентирующие НДФЛ, изменились, поэтому особенности уплаты налога с продажи квартиры, являющиеся для многих запутанным вопросом стали еще сложнее для понимания.

Налог на квартиру в 2020 году

В следующем году сумма налога на квартиру продолжит определяться на основании информации Росреестра (кадастровая оценка). Власти были вынуждены изменить действующий принцип налога, реагируя на снижение бюджетных поступлений в период кризиса. Ранее налог зависел от инвентаризационной стоимости, которая в разы занижала базу налогообложения.

Налог с продажи квартиры в 2020 году: учитываем налоговый кодекс РФ

Следует также помнить о том, что 3 года – это 36 последовательных календарных месяцев, а 5 лет – это 60 последовательных календарных месяцев. Дата, с которой необходимо начать рассчитывать указанный срок определяется так же, как в отношении недвижимости приобретенной до 1 января 2020 года.

Налог с продажи квартиры в 2020 году: новый закон

Так, к примеру, минимальный срок владения квартирой может составлять 3 года. Этот период учитывается в случае, если на пенсионера было оформлено наследство или дарственная близких родственников, был заключен договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание иждивенца. Дополнительно имущество должно быть приватизировано в порядке, установленном российским законодательством.

Налог с продажи (покупки) квартиры в 2020 году для физических лиц

Продажа квартиры также рассчитывается на основании кадастровой стоимости, что не позволяет продавцам занимать сумму реальной сделки. Окончательная стоимость не должна быть меньше 70% от оценки кадастра, и в случае нарушения данного правила продавцы будут облагаться соответствующими штрафными санкциями.

Налог с продажи квартиры в 2020 году: правила начисления и сроки для уплаты

• Как гражданин изначально приобрел эту квартиру – купил, получил в дар или наследство.
• Длительность нахождения квартиры в собственности и время приобретения – до 2020 или после, более или менее трех или пяти лет;
• Стоимость реализованного объекта – фактическая и кадастровая.

1. Так, если недвижимость была подарена близкими родственниками, получена по договору ренты, в наследство или приватизирована в свое время, то гражданин освобождается от уплаты налоговых платежей, но не освобождается от оформления налоговой декларации.
2. Если же продавец изначально приобретал квартиру за счет собственных или с помощью взятого в банке кредита, немаловажным фактором налогообложения будет являться дата приобретения недвижимости и длительность нахождения квартиры в собственности.
3. Если недвижимость была куплена до 01 января 2020 года минимальный срок владения, после которого продажа недвижимости возможна без уплаты налога и оформления налоговой декларации составляет 36 месяцев. С 2020 необлагаемая сумма период равен пяти годам.

Какой налог с продажи квартиры в 2020 году и как его не платить

Теперь налог на доходы физических лиц при реализации жилья рассчитывается не только из фактически полученной прибыли, но и с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. При возникновении обстоятельств, которые подтверждают сбыт жилища по цене ниже его рыночной оценки и менее 70% от кадастровой стоимости, для расчета обязательств гражданина используется коэффициент 0.7, который умножается на кадастровую стоимость предмета договора.

При продаже квартиры надо платить налог или же нет: заглянем в законы РФ

На самом деле здесь все предельно просто, так как подобную ситуацию регламентирует закон. Согласно его положениям, момент начала владения квартирой у таких граждан начинается со дня официальной регистрации права собственности на первую долю. То есть, покупка остальных долей в жилище данный момент никаким образом не корректирует, не меняет.