Незаконная перепланировка квартиры штрафы

Незаконная перепланировка квартиры штрафы

Незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры может вылиться в уплату серьёзного штрафа или в нечто более неприятное — потерю права собственности. В следующей части статьи будет подробно рассмотрено, по каким причинам это происходит и как избежать подобных проблем.

Никому из добропорядочных граждан Российской Федерации не хочется иметь проблемы с законом. К сожалению, не все люди имеют юридическое образование, поэтому не всегда знают, что какие-либо действия законом запрещены. Всем известно, что за грабёж, воровство или убийство следует наказание, но то, что существует административная ответственность за незаконную перепланировку квартиры, знает не каждый.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений

Вот здесь то и возникают проблемы! Основная масса наших сограждан считает, что купленная или приватизированная ими квартира – это их персональная собственность, с которой можно делать все, что в голову придет. Задумывая и реализуя самые невероятные творческие планы, владельцы как старых, так и новых квартир совсем не задумываются о порой совсем неприятных последствиях ремонтных работ. Одним из таких последствий являются штрафы за незаконную перепланировку, на которых мы и остановимся подробно в данной статье.

В первую очередь это касается собственников так называемых «малогабариток», в которых, как известно, крошечные кухоньки, тесные коридоры и санузлы, в которых голова упирается в дверь — таковы результаты огромного количества типовых застроек советского периода.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Лично в любом отделении банка. Платежным документом, подтвержающим факт оплаты, послужит корешок квитанции (выдаст кассир).
  • Через банкомант или другое устройство самообслуживания, например, терминал. Нужно убедиться, что он выдает чеки, иначе можно остаться без подтверждающего платеж документа.
  • Через интернет. Штраф можно оплатить посредством системы интернет-банкинга, электронными деньгами (например, Webmoney) или через сайт «Госуслуги» (при наличии верифицированного аккаунта). Квитанцию об оплате необходимо распечатать и сохранить.

Некоторые умышленно не ставят в известность о ремонте БТИ и отдел архитектуры, так как не хотят оплачивать стоимость проведения экспертизы и прочих этапов согласования проекта. Они считают, что раз из сотрудников администрации никто к ним домой не попадет, то несоответствий они и не увидят.

Новые штрафы за незаконную перепланировку: за что накажут рублём

«Согласно приложению № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП., в квартирах можно без согласования делать проёмы в не несущих и межкомнатных перегородках. Не нужно согласование для некоторых мероприятий, а именно остекления балконов и лоджий, установки кондиционеров, разборки встроенной мебели. Перепланировку в новостройках узаконить можно без наличия свидетельства о праве собственности, если его ещё не удалось получить. Кроме того, в данном приложение есть такое понятие, как типовой проект — готовый и уже согласованный проект перепланировки из специального каталога типовых решений», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Раз Можно Подавать Заявление На Снижение Процентов По Ипотеке

Использование квартир на первых этажах жилых домов в качестве магазинов и офисов не противоречит закону. «Помещения первых этажей разрешено переводить в статус нежилого помещения при условии наличия отдельного входа», — рассказала Екатерина Баглаева. Однако перепланировка всё равно должна быть согласована с местным органом власти. Если жители дома считают, что она ведётся незаконно, они могут написать заявление в жилищную инспекцию, обязав её провести проверку и дать по результатам официальный ответ.

Перепланировка квартиры

А не подскажите. ситуация:
Купили в квартиру с перепланировкой. но на момент заключения договора купли-продажи.. продавец предоставил Тех. Паспорт с перепланировкой (без красных линий)
Является ли в дальнейшем этот тех паспорт (с новой планировкой) «бумажкой» от проверки Жеком.. и т.д?
Как делали этот тех паспорт — без понятия. но я уже регистрировал в БТИ с новым паспортом.
Спасибо.

Значимость въездных ворот сложно переоценить: эти функциональные конструкции защищают частную территорию от вторжения незваных гостей и при этом являются визитной карточкой дома. По их внешнему виду можно без труда определить наличие или отсутствие вкуса у хозяев. Сегодня для организации въезда на участок предлагаются откатные и распашные ворота, при этом конструкции обоих типов можно оборудовать электроприводом. Одно нажатие кнопки на пульте — и ворота откроются или закроются сами. Очень удобно, не правда ли? Но как в изобилии представленных на рынке изделий выбрать устройство, которое будет без перебоев служить вам верой и правдой много лет? Предлагаем рассмотреть 4 простых шага на пути к эффективной автоматизации ворот.

Незаконная перепланировка квартиры — штраф 100 МРП

– Пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей можно в ГАСК. Для этого достаточно позвонить к нам в управление. По заявлению мы отправим на указанный адрес специалиста, который установит законность строительно-монтажных работ. Если нарушения будут выявлены, то в отношении собственника помещения будут применены административные меры воздействия.

– Согласно пункту 1 статьи 238 Кодекса «Об административных правонарушениях», незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц в размере от 5 МРП до 10 МРП, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, – в размере от 20 до 50 МРП, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, – в размере от 50 до 100 МРП. Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере от 20 МРП до 25 МРП.

Перепланировка незаконная

  • переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
  • установка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
  • установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
  • объединение вспомогательных и жилых помещений;
  • увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
  • заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
  • монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • заделывание в стену газовой трубы;
  • присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
  • монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
  • переоборудование технических помещений;
  • работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.
Рекомендуем прочесть:  Если многодетной семье дали землю будут ли их считать малообеспеченными—

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

  • изменение местоположения коммуникаций, возведение новых стен или обустройство дверных проемов, итогом которых является существенное изменение условий эксплуатации внутренних помещений в многоквартирном доме;
  • объединение смежных помещений или снос стен, приводящий к превращению помещения в жилплощадь фактически не пригодную для проживания;
  • проведение перепланировки с изменением границ помещений относящихся к ведению МЧС или иных аналогичных государственных структур;
  • изменение технических параметров зданий, результатом которых стало появление разрушений на фасаде здания или во внутренних помещениях жилого или хозяйственного назначения;
  • установка специальных устройств, позволяющих корректировать показания общедомовых приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных каналов;
  • превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замене перегородок, постановки производственного оборудования в квартире;
  • устройство системы отопления на выносных конструкциях здания (балконы, лоджии);
  • интеграция системы подогрева полова с общедомовой трубой, обеспечивающей подачу горячей воды;
  • грубое нарушение строительных норм, влекущее за собой риск возникновения пожароопасных ситуаций или антисанитарии;
  • изменение стеновых конструкций при помощи организации дополнительных ниш;
  • перенос электропроводки в разрез с установленными нормами электрической и пожарной безопасности;
  • создание террас в квартирах, размещающихся выше второго этажа;
  • изменение конфигурации чердаков и иных вспомогательных помещений. Размещение в обозначенных местах производственных и иных не предусмотренных правовыми актами помещений;
  • перепланировка помещений в жилищном фонде, признанном аварийным фондом.

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

  • внесение изменений в местоположение коммуникаций;
  • разрушение стен и объединение помещений;
  • изменение технических параметров помещения;
  • установка специального оборудования;
  • изменение вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • выносить систему отопления на внешние конструкции – балконы, лоджии;
  • объединять систему обогрева с общей трубой;
  • грубо нарушать строительные нормы;
  • изменять стены;
  • переносить электропроводку;
  • строить терассы и пристройки;
  • менять структуру чердаков и крыш

Если, к примеру, принято решение и проведены работы по объединению комнат, помещение превратилось в студию, но это не несет угрозы помещению владельца и соседям, такую процедуру узаконить возможно. Противоположная ситуация: построена перегородка, что создало дополнительную нагрузку на стены и перекрытия. Такой вариант узаконить сложно, как и оформить работы «задним числом» возможности не представиться, суд также не поддержит это и обяжет возвратить жилище в исходный вид, наложив штраф.

Ссылка на основную публикацию