Содержание
Плата за ветхое жилье
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Итак, какими же правами обладают граждане, жилье которых признано аварийным. Поскольку, жильцами аварийных домов могут быть как собственники помещений, так и наниматели, то, собственники помещений в таких случаях имеют право либо на выкуп помещения, либо по соглашению с собственником – на предоставление другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.
Компенсация за аварийное жилье
Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.
На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно. Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье.
Ветхое жильё
Вообще снос домов под то или иное строительство происходит согласно принятию законного постановления соответствующего органа по данному поводу. К собственникам помещений в указанном доме будут предъявлены определенные требования о его сносе в разумный срок. В том случае, если собственники в установленный срок не осуществят снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Органы местного самоуправления, в случае признания состояния дома непригодным для проживания, обязаны в десятидневный срок принять решение об отселении граждан и обеспечении их жилищными условиями. При этом собственник недвижимости или его представитель обязаны немедленно оповестить всех жителей о принятом решении.
Чтобы узнать, в каком техническом состоянии находится дом, собственник может организовать проведение обследования специальной комиссией или привлечь специалистов из негосударственных организаций, компетентных давать такие заключения. Комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда создается в установленном порядке органом местного самоуправления. Она и осуществляет признание жилого помещения пригодным или непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Как рассказала «Домострою» Татьяна Кобисская, адвокат Специализированной юридической консультации №47 Екатеринбурга, работа комиссии основывается на заявлении собственника помещения или нанимателя, либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора (например, прокуратуры, органов пожарной безопасности и т.п.).
КОМПЕНСАЦИЯ ЗА ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ В АРХАНГЕЛЬСКЕ В 2020 ГОДУ
3. Департаменту городского хозяйства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в соответствии с реестром судебных актов о предоставлении гражданам жилых помещений обеспечить составление в порядке календарной очередности вынесенных судебных актов списка граждан, изъявивших желание получить выплату денежных средств взамен предоставления жилого помещения (далее — список граждан), и его представление в муниципально-правовой департамент Администрации муниципального образования «Город Архангельск» для заключения с гражданами мировых соглашений.
1. Осуществлять в 2020 году выплаты гражданам денежных средств на основании мировых соглашений, заключенных во исполнение судебных актов о предоставлении жилых помещений гражданам, за исключением судебных актов, подлежащих исполнению за счет субвенций из федерального и областного бюджетов, (далее — судебные акты) и утвержденных определениями суда, вступившими в законную силу.
Правомерно ли брать плату за содержание и ремонт, если жилье аварийное
Пункт 13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма
Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.
- платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
- деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
- счета за текущий ремонт.
Загрузка...
