Плюсы и минусы дарственной

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

  1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
  2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
  3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

Договор дарения: плюсы и минусы

Казалось бы, кто будет отказываться от принятия дара? Но, ГК РФ предусмотрел такую возможность в 573 статье. Эта статья гласит, что одаряемый вправе в любой момент до принятия дара отказаться от него. Если отказ связан с письменным договором, то одаряемый обязан компенсировать возможные убытки дарителя.

Фактически, договор дарения возникает из волеизъявления одной стороны (которая дарит вещь), другая сторона только участвует в процедуре дарения как «наблюдатель», то есть, просто принимает дар. Но это не избавляет его от обязанности выполнить условия договора дарения. Ведь договор дарения двусторонний.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Закон определяет, что если стороны сделки – не близкие родственники, то получателю дара придется перечислить государству налог. Сумма зависит от стоимости сделки и равна 13%. Кроме этого, при оформлении дарственной необходимо заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

В отношении дома, в сравнении с квартирой, ключевым плюсом дарственной является возможность обхода правовых ограничителей. Как пример, долю в доме, который находится в долевом владении, нельзя продать, минуя приоритетное право иных собственников на приобретение доли. В случае дарения подобное правовое ограничение не работает, ведь согласие дольщиков не надо, как при договоре купли-продажи.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Тот член семьи, кто получит в дар дом, будет избавлен от необходимости уплаты налога. Это немаловажно, поскольку, например, при покупке или наследовании дома, имеющего большую кадастровую стоимость, придётся уплатить и весьма большой налог. Чаще всего именно это соображение заставляет близких членов семьи оформлять дарственную на объекты недвижимости.

Дарение характеризуется также тем, что право на владение объектом недвижимости переходит к одаряемому сразу же после регистрации дарственной. Это весьма существенное отличие, например, от наследования, когда переход прав владения осуществляется после смерти наследодателя, или от покупки недвижимости, когда в тексте договора купли-продажи может быть оговорён определённый срок проживания продавца в доме после регистрации сделки.

Плюсы и минусы договора ГПХ для работника

Одним из разновидностей оформления трудовых отношений является договор гражданско-правового характера (ГПХ). Заключение именного такого типа соглашения-оптимальный вариант в ситуации, когда работодателю необходимо от работника выполнение разовой поставленной задачи, но при этом нет возможности предоставить полноценное рабочее место, как это положено по нормам законодательства, согласно заключения трудового договора. Заключение договора ГПХ осуществляется как между физическими лицами, так и физическими и юридическими особами.

  1. Отсутствие реальной возможности наказать сотрудника за ненадлежащее исполнение обязательств описанных в договоре, поскольку сотрудник не имеет трудового соглашения.
  2. В случае предъявлением сотрудником претензий в форме судебного иска на работодателя, существует риск признания его требований в полном объеме. Это существует в ситуации признания договора ГПХ трудовым.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    • простота составления и необязательность заверения;
    • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
    • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
    • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.
    1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
    2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
    3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
    4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

    Договор дарения вступает в законную силу прямо в момент его подписания (а не после регистрации в Росреестре). Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.

    Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.

    Возможные плюсы и минусы договора дарственной на дачу

    Если договор составляется в отношении ребенка, то даритель может внести некоторые условия, например, получение высшего образования или заключение брака. После выполнения подобных условий, гражданин, достигший восемнадцати лет, получает право на собственность даром.

    Процедура является успешно проведенной только в том случае, если намерение закреплено договором, который соответствует всем правилам оформления. Документ отличается от завещания или купли-продажи по многим параметрам, поэтому относится к отдельному виду передачи дачи и земельного участка под ней.

    Дарственная на ребенка плюсы и минусы

    Можно оговорить сроки (условия) перехода права собственности от дарителя к одаряемому (по достижению одаряемым совершеннолетия, после окончания университета и проч.). Право собственности на квартиру, доставшуюся в дар, имеет только одаряемый человек, даже в том случае, если дарение состоялось, когда он находился в законном браке. При составлении договора дарения можно также включить дополнительные и случайные условия (что предусмотрено статьей 581 гражданского кодекса РФ): запрет на сдачу жилплощади в аренду; возможность дальнейшего перехода имущества по наследству от одаряемого и проч. Освобождение от уплаты налогового вычета, если сделка заключается между близкими родственниками . Отрицательные стороны От налога освобождаются только близкие родственники.

    «Горловский Медиа Портал» совместно с компанией «Ваш юрист» продолжает рубрику, которая своевременно и точно даст ответы на любые интересующие вас юридические вопросы. Еженедельно по четвергам мы будем помогать вам, наши читатели, разрешать по Закону жизненные неурядицы.

    Рекомендуем прочесть:  Дарение после развода
  • Ссылка на основную публикацию