Порядок действий перепланировка квартиры

Порядок действий перепланировка квартиры

Теперь наступает заключительный этап оформления, порядок проведения перепланировки на этом этапе такой. Акт приемки перепланировки нужно отнести в БТИ, где на его основании выпишут новый техпаспорт на жилплощадь с учетом всех внесенных изменений. Если в результате перепланировки изменились показатели общей или жилой площади квартиры, то потребуется еще и замена Свидетельства о праве на собственность.

После того, как ремонт будет полностью закончен, нужно будет обратиться в Жилинспекцию, предъявив Журнал работ. Будет создана приемочная комиссия, которая проверит, насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному проекту. При отсутствии претензий, комиссия подпишет Акт приемки.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Как сделать перепланировку в квартире: документы, стандарты, алгоритм действий

Решение о разрешении выдаётся в руки просителю, или же отправляется по почте. Сроков для реализации намеченного плана о перепланировке не предусмотрено. То есть, с момента выдачи разрешения до момента выполнения переустройства может пройти неограниченное количество времени.

1. Выполнение проекта, который соответствует принятым стандартам.
2. Согласование проекта перепланировки.
3. Составление актов на скрытые работы.
4. Составление и получение разрешения на проект электроснабжения жилья.
5. Экспертиза уже выполненных перепланировок, их сверка со стандартами и прогноз относительно разрешения.
6. Работа над техническим заключением о возможности изменения конфигурации жилища.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
• Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
• Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

• Перенос батарей отопления и газовых колонок;
• Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
• Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
• Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
• Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.

Перепланировка: порядок действий

• заявление в жилищную инспекцию на перепланировку;
• ксерокопия паспорта собственника или заверенную нотариусом доверенность на посредника;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на владение и распоряжение данной квартиры;
• выписка о жильцах из домовой книги;
• банковская справка, разрешающая перепланировку, если ваша квартира выплачивается по ипотеке;
• справка, разрешающая перепланировку, из Мосгаз, если вы будете проводить ремонт в зоне газифицированного помещения и прочие документы.

Когда жилищная инспекция получит ваш пакет документов, нужно будет ждать некоторое время, чтобы МЖИ рассмотрела документы и приняла решение. По итогу вам либо разрешат, либо откажут в проведении перепланировки. Отказ будет содержать список причин, по которому можно провести те или иные исправления и подать бумаги по-новому. Разрешение, в свою очередь, будет означать начало перепланировки.

Порядок перепланировки квартиры

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения

• Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
• Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.

• проведение косметического ремонта;
• изменение конструкции для вставной мебели;
• изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
• перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
• установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
• изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
• ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
• установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
• изменение рисунка на фасаде дома.

Пошаговый порядок действий при перепланировке квартиры

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома. Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

• документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
• документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
• документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.