Предварительный договор задаток

Предварительный договор задаток

Про свободу способов обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК) знаю, прошу не упоминать о возможности использовать непоименованный способ обеспечения исполнения обязательств. По поводу смешанного договора тоже. Вопрос именно о задатке и предварительном договоре.

Подавляющее большинство судов придерживается мнения, что использовать задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору невозможно. Тем самым, даже если договор не будет заключен по вине продавца, покупатель не сможет применить правило о возврате двойной суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

• Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.

• Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.

Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи (далее — «Основной договор») земельного участка общей площадью ________ (________ тысяч) квадратных метров с кадастровым номером __:__:__ __ __:______ на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ______ область, __________ район, ______________ с.о., (далее – «Земельный участок»). Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ _________ 200_ года, заключенного между гр. _____________ и ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ _________ 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-___, свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № _________, выдано __ ________ 200_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ области.
1.2. Земельному участку без строений и сооружений, расположенному на землях населенных пунктов, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования __________ ______________ района ___________ от __ ________ 201_ года № __, присвоен адрес: ____________ область, ____________ район, п. _______, улица _______, участок _ (_____).

______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком (далее – «Договор»), о нижеследующем:

СТАТЬЯ 2

Принцип акцессорности, очевидно, не препятствует возможности обеспечения задатком предварительных договоров. Возможно, этот принцип несколько видоизменяется, поскольку стороны связывают обязательство по обеспечению предварительного договора с будущим договором, которого еще нет. Однако в предварительном договоре всегда формируются основные черты основного договора. Более того, наше законодательство императивно требует, чтобы в предварительном договоре содержались все существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК).

Возможность обеспечения задатком предварительных договоров сейчас вызывает дискуссию. Распространено мнение, что для обеспечения предварительных договоров задаток в принципе неприменим. Вместе с тем практика арбитражных судов во многих случаях отступает от буквального толкования положений ГК РФ о задатке, признавая возможность обеспечивать им предварительные договоры.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

6. ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Мы, гр.___________________________________________________________________________ ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, гр._____________________________________________________________________________________ ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, вместе именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны,

Задаток не может обеспечивать предварительный договор

ООО «Петров и К» обратилось ко мне с вопросом, возможно ли взыскать двойную суму задатка с продавца по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, если продавец нарушил условия договора и не заключил договор купли-продажи нежилого помещения? При этом текст договора прямо предусматривает взыскание с должника двойной суммы задатка

ООО «Петров и К» обратилось ко мне с вопросом, возможно ли взыскать двойную суму задатка с продавца по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, если продавец нарушил условия договора и не заключил договор купли-продажи нежилого помещения? При этом текст договора прямо предусматривает взыскание с должника двойной суммы задатка.

Советы риэлтора

проживающий(ая): _____________________________________________________________ _____________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующий на основании гражданского законодательства РФ, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Предварительный договор и договор задатка

Конечно, покупатель и продавец всегда будут находиться по разные стороны баррикад – один пытается купить подешевле с минимумом риска, другой продать подороже с наименьшими потерями для себя. Однако некоторые рекомендации при заключении предварительного договора для защиты добросовестной стороны от лица, желающего нажиться на сделке, можно дать общие:

Неспроста поэтому при оформлении сделок с жилыми помещениями растет популярность предварительного договора. Однако, несмотря на наличие в ГК РФ специальных норм, посвященных предварительному договору (ст. 429), практика показывает, что стороны, заключая такие договоры, часто не имеют адекватного представления о сущности вытекающих из них обязательств. В связи с этим при применении конструкции предварительного договора возникает множество весьма актуальных теоретических и практических вопросов.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: