Преимущества и недостатки апартаментов

Преимущества и недостатки квартиры-студии

Плюсы подобного жилья

Главное преимущество очевидно – это возможность использовать имеющееся пространство по максимуму. Здесь можно разместить больше человек, чем в обычной квартире, ведь вся площадь, по сути, является жилой. Да и выглядят такие квартиры визуально гораздо просторнее и светлее обычных, благодаря отсутствию всяческих перегородок, особенно, если она будет иметь не прямоугольную, а квадратную планировку.

Стоит помнить, что опять же в силу отсутствия межкомнатных перегородок запахи и звуки легко проникают из одной функциональной зоны в другую. Именно поэтому так важна схожесть привычек и биоритмов ее обитателей. Хотя в любом случае, поселяясь в такой квартирке, стоит позаботиться об установке бытового кондиционера и надежной вытяжки, имеющей хорошую мощность, а также необходимо проверить работу вентиляционных систем. Выбирая бытовую технику, следует проследить за тем, чтобы уровень производимого ею шума был максимально низким.

Апартаменты: преимущества и недостатки

Ценовой разрыв объясняется тем, что новые жилые микрорайоны застройщик должен обеспечить необходимой инфраструктурой: школами, садами, магазинами. К апартаментам эти условия не относятся, значит, и конечная цена жилья без дополнительных затрат на социальное обустройство становится ниже.

Отдавать государству за апартаменты придется намного больше, чем за квартиру. Так как они относятся к коммерческой недвижимости, то налоговые льготы владельцы апартаментов применять не имеют права, а ставка составляет 0,5-2% (для квартир 0,1-2%). Для наглядности, налог на квартиру в одном из ЖК размером 46 м² с учетом вычета и стоимости 170 тыс. руб./м² составит 4 420 руб. А для аналогичных апартаментов в этом же комплексе стоимостью 70 тыс. руб./м² он будет равняться 16 100 руб. Это значение в 3,6 раза больше налога на квартиру.

Преимущества и недостатки аренды апартаментов

Вблизи популярных болгарских курортов обычно помимо гостиниц располагаются жилые комплексы. Апартаменты строятся блоками, в которых есть собственный бассейн, консьерж и т. д. Как правило, квартиры сдаются туристам со всем необходимым: сантехникой и бытовой техникой, мягкой и корпусной мебелью. Если позволяет бюджет путешествия, можно также снять виллу с собственным выходом к морю.

• удобное размещение для больших компаний. Если вы едете отдыхать с друзьями или несколькими семьями, то снять дом или виллу будет удобнее и дешевле, чем несколько номеров в отеле;
• уединенный отдых. Отсутствие персонала и большого количества отдыхающих вокруг — для многих основной плюс аренды недвижимости;
• возможность ближе познакомиться с местными жителями. Некоторые путешественники предпочитают снимать квартиры или дома в городах, чтобы полностью окунуться в местную жизнь и культуру.

Преимущества и недостатки апартаментов

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

— Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло +25%, на электричество +27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт.ч). В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

Сегодня все больше людей, перебирающихся в Москву на постоянное место жительства, приобретают в собственность так называемые апартаменты. Они дешевле, чем обычное жилье, но официально не предназначены для постоянного проживания. Федеральные и столичные власти уже не раз поднимали тему перевода апартаментов в статус жилья. И вот на днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин вновь заявил, что вопрос этот обсуждается, а соответствующие поправки в федеральное законодательство уже представили на согласование Минстрою России.

Преимущества и недостатки квартир в новостройках

Самый заметный недостаток – это необходимость делать ремонт перед заселением. Квартиры с отделкой «под ключ», как правило, встречаются только в новостройках элитного и бизнес-класса. Вам придется отложить новоселье и заниматься ремонтом самому, или, наняв бригаду опытных строителей, плохо понимающих русский язык, с волнением и трепетом следить за тем, как они не укладываются в сроки и портят стройматериалы.

Во-вторых, при покупке квартиры в новостройке меньше шансов попасть в неприятную ситуацию с неправильным оформлением документов – права собственника никто не может оспорить, все операции по оформлению удобнее контролировать, удобно передавать деньги. Кстати, и банки с доверием относятся к крупным застройщикам и охотно позволяют взять ипотеку на выгодных условиях.

Преимущества и недостатки квартиры в Новой Москве

Разнообразие предложений первичной недвижимости – тоже весомый плюс Новой Москвы. Здесь отстраиваются все современные виды жилья: монолитные и панельные многоэтажки, малоэтажные поселки городского типа, таунхаусы и коттеджи. Максимальное количество первичных квартир предлагается в панельных многоэтажках.

Основным недостатком проектов, реализуемых на присоединенных территориях, можно назвать цены. Стоимость квартир в Новой Москве после объединения со столицей резко поднялась – примерно на 20-25%, в сравнении с новостройками близлежащих подмосковных районов. Правда, дальнейшего подъема цен пока не предвидится, так как по качеству транспортной и социальной инфраструктуры Новая Москва еще долго будет находиться на уровне Подмосковья. Реальное качественное улучшение инфраструктуры займет не один год, а переплачивать за статус уже сейчас желает отнюдь не каждый покупатель. По мнению специалистов, цены на квартиры в Новой Москве, вероятнее всего, будут расти в одном темпе с ценами на конкурирующие новостройки в соседних районах.

Преимущества и недостатки апартаментов

Другая сторона вопроса: что в принципе даст владельцам признание апартаментов жилым помещением? Конечно, одно из самых главных преимуществ — в апартаментах можно будет зарегистрироваться на постоянной основе. Текущее законодательство позволяет получить временную регистрацию на срок не более пяти лет. То есть владелец в любом случае должен быть зарегистрирован где-то еще.

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Преимущества и недостатки квартир в новостройках на высоких этажах

Современные новостройки оснащаются высокоскоростными лифтами, при подъеме на которых некоторые люди не успевают адаптироваться к резкой смене давления, что характеризуется потемнением в глазах и звоном в ушах. Подобные поездки особенно вредны беременным женщинам.

Примерно каждый десятый человек страдает боязнью высоты. Для таких людей жизнь на высоком этаже может превратиться в пытку. Также, согласно некоторым теориям, проживание на большой высоте противоестественно природе человека и, так или иначе, приводит к физическим и психологическим негативным последствиям.

ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД — НАШ ДОМ

Для владельцев и для девелоперов, работающих на этом рынке, принятие подобного документа станет большим шагом вперед. Но текущая версия законопроекта требует доработок. Собственно, для этого и нужна стадия обсуждений — для выявления спорных, неоднозначных моментов и их урегулирования.

В целом и девелоперы, и покупатели, и сами законодатели давно отмечали, что понятие «апартаменты» нужно закрепить в правовом поле, причем закрепить за ними именно статус жилья. Поэтому мы рады, что государство услышало этот запрос со стороны участников рынка и начало активную работу.